聯商專欄：2018年北京SKP的銷售額高達135億元，連續六年保持大陸地區百貨和購物中心單店銷售額桂冠。

來自北京SKP的內部數據顯示，在今年一季度，北京SKP仍舊逆勢達成了兩位數以上的增長，而2019全年，北京SKP預計將在去年135億的基礎之上獲得超過10%以上的增長，按此計算今年全年營業額或有望突破150億。

SKP確定擴容 悍守中國店王霸主地位

據法制晚報報道，位于北京建國路與西大望路十字路口東南角的“長安8號”，是業界廣為人知的“爛尾樓”。早在2004年，北京地產圈內頗有名氣的地產大亨王志才拿下了長安街沿線上最后一塊擁有70年產權的地皮，并將這一項目定名為“耀輝國際城”。在隨后的14年時間，該項目經過了天鴻寶業、首開集團、香港世紀協潤、中國奧園、香港金利豐等六七手，最終由北京佳兆業耗資60億元拿下這個停滯多年的爛尾項目。

2018年8月，“長安8號”南側部分——位于北京大望路的佳兆業廣場南樓中的北京佳兆業鉑域行政公寓正式開業。這座十年時間歷經3次更名6次易主的北京著名爛尾樓“長安8號”，終于以行政公寓和酒店的業態率先投入運營。據悉，未來北塔規劃為寫字樓、南塔則是寫字樓、行政公寓等多種業態，而最受矚目的商業部分2.8萬平方米的自持商場已整租給了SKP。在北京佳兆業廣場的官網中，《聯商網》也注意到了這一項目的概述有了新的變化：佳兆業廣場樓下擁有SKP購物中心、大廈集購物、休閑、娛樂、辦公為一體......裙樓1-3層為SKP購物中心、總面積大約為2.8萬平方米。側面官宣了北京SKP擴容的消息。

而北京SKP日前轉發北京晚報文章中的消息，也親自證實了這段傳聞，北京佳兆業廣場的數萬平方米樓面，將于2019年下半年正式成為北京SKP時尚地標的全新空間。不過，那將是另外一個全新的故事。

如此一來，北京SKP將與去年新開幕的西安SKP一樣擁有AB兩館。根據分館2.8萬平方米的面積而言，海內外知名百貨的分館通常設置為男士館或家居美食館，聯商網商業情報專欄大膽預測，相對于目前北側的SKP華貿主館，SKP佳兆業廣場/SKP南座或有望成為具有創新和買手自營基因的SKP文化藝術體驗主場，相較于品牌陣容已非常強大且穩定的主樓將有更多更創新的玩法和故事。

近年來，北京SKP在消費升級上做了不少努力，加強自營打造SKP旗下的多品牌買手集合店SKP SELECT，涵蓋了數百國際名品及多元風格的國際設計師品牌，推出自營的文化商業復合載體 SKP RENDEZ-VOUS書店。此外，SKP還借鑒海外高端名品百貨商場做法，強化商場自己的編輯運營力，推出極具自我標簽和國際水準的SKP時裝周、SKP時尚雜志，持續不斷地舉辦各種文化藝術展覽，以開創性的商品品類式布局陳列打造亞洲最大的精品女鞋專區，最高端的化妝品區以及國際腕表專區。

來自北京SKP內部人士透露的數據顯示，4月11日-4月21日，為期11天的北京SKP生日慶銷售額與去年同期創造的銷售紀錄相比增長了27%。

緊隨SKP 國貿商城擴容發力分庭抗禮

眾所周知，北京SKP與北京國貿商城同處北京CBD商圈核心，目前分別是北京商場營業額的冠亞軍。《聯商網》發現，由于競爭激烈導致國內不少商場業績增長乏力，但北京三大店王及國際品牌首店收割機——北京SKP/華貿、北京國貿商城、北京三里屯太古里正不約而同想法設法在周圍謀篇布局擴建增加營業面積，以贏得更大的市場份額。

其中北京SKP整租佳兆業長安8號商場擴建為SKP南座，北京國貿商城拆除國貿大飯店重建為國貿商城新一期商業，北京三里屯太古里整租三里屯雅秀擴建為以美術館為靈感進行整體改造的太古里西區并將于今年年底開幕，據悉三大店王在新區域的概念設計及業態品牌組合方面都在全力創新，欲再次書寫新的傳奇。

老牌勁旅北京國貿商城（嘉里和央企合資）原先受制于商業體量有限且設施相對陳舊所限，一度與其他新興商場不斷拉開距離，但近年來不斷改建擴建，其已成為北京規模最大的高端購物中心。由于擁有體量優勢，得以同時引入LECOOLICELINK 國貿溜冰場、純Kktv、百麗宮影城、Mooolove家庭成長空間等其他高端商場難以容納的各種體驗業態及更多元的美食品牌，2018年營業額一路猛追，去年超過90億，總商業體量更將超過23萬平方米，成為北京版的“香港海港城”（同樣歷經多年的改擴建，由多棟樓連接而成）。

2019年，國貿商城南區全新國際精品區陸續開業，眾多國際一線品牌旗艦店面向東長安街延長線和東三環。琳瑯滿目的名表區已璀璨開啟。國貿商城各區域全線貫通，動線布局更為合理，業態品牌組合更為豐富。店鋪總數今年增至近430家，伴隨場地空間的擴大，各類藝術主題活動得以在國貿商城南、中、北三個區域及國貿寫字樓四處空間不間斷展開。

今年隨著國貿改造部分陸續開幕，全國首店——日本珠寶AHKAH、美國體驗性玩具城F·A·O SCHWARZ、三盞茶食、太平洋咖啡首家自烘焙旗艦店LUXE，北京首店——西西弗黑標旗艦店、羲和小館Plus等大批特色首店陸續迎客，國貿商城商業營業額預計有望超過100億，成為北京SKP的有力競爭者，年營業額也有望挑戰大陸購物中心冠軍寶座（2018年冠軍是南京德基）。

圖片來源：北京國貿商城官網

國貿商城作為全球規模最大的世界貿易中心——110萬平方米北京國貿中心綜合體的重要組成部分，是北京首家高端購物中心。經過一期（1990年開業）、二期（1999年開業）、三期A（2010年開業）、B階段1期（2017年分階段逐步開業）的改造和擴建，國貿商城商業總面積達23萬平米，目前已開業商業面積16萬平方米，還有7萬平方米商業設施逐步開業中（預計今年年底改造部分將全面開幕）。待國貿三期B階段2期商場（原國貿大飯店拆除重建）完成后，再度擴容后的國貿商城將錦上添花，代表首都購物、餐飲和休閑娛樂的最高水準。

圖片來源：北京國貿商城官網

華北第一商圈北京大望國貿商圈有望升級為全國商圈王

北京乃至全國數一數二的兩強爭霸，國貿VS華貿兩大超級城中城相距僅一站，且同為高端定位的百萬平方米級的巨無霸商業綜合體，也是全國數一數二的超級商業綜合體。不斷升級的良性互動競爭，你追我趕共同成長為北京商業銷售額的冠亞軍，升華成中國頂級綜合體的共同進步，堪稱業內佳話。

要知道，一個商圈想要實現長遠發展，最好的途徑并不是一家獨大，而是兩家或多家商場共同進步，比如本文的華貿SKP和國貿，又比如成都春熙商圈的IFS國金中心和遠洋太古里。

目前北京國貿中心綜合體110萬平方米，國貿商城商業23萬平方米，待三期B2階段竣工，國貿商業將進一步擴容。

北京華貿中心綜合體100萬平方米，華貿商城商業24萬平方米由SKP百貨、華貿購物中心、華貿商業街、華貿19號（Club）及華貿廣場等構成，北京SKP整租對街的長安八號后其面積將達到20萬平方米，設想未來SKP如能整租或托管/輸出管理緊鄰的華貿購物中心與華貿商業街，則更將如虎添翼。

大望與國貿被東三環所分割，兩者僅相距一站地鐵，且隨著中國尊大廈的興建CBD外擴，SKP與國貿商城分別所在的兩個商圈（目前相對獨立的國貿/CBD商圈與華貿SKP/大望路商圈）未來或有望真正融為一體。

商圈主力店：華茂單個綜合體2018年營業額超過140億，獨自支撐起大望整個商圈，其主力店SKP百貨購物中心去年營業額135億，華貿廣場商業街及耀萊新天地約5億。國貿CBD由國貿與銀泰合力建設，國貿商城1-3期90.8億，銀泰中心含連卡佛百貨10億+。3大主力店超過240億成為華北第一商圈，并向大陸第一商圈發起沖擊。

次主力店：金地廣場、CBD萬達廣場含香港新世界百貨、北京嘉里中心。

在建新項目：長安8號佳兆業廣場商場被SKP整租，國貿大飯店已拆除將重建為國貿商城的新商業設施，中信中國尊配套地下商業，待這三大新商業設施投入使用，商圈整體實力更將邁上新臺階。

（文/聯商高級顧問團成員、聯商網商業情報專欄 郭歆曄，未經允許，不得轉載！）