北京SKP，想把自身的勵志故事甚至是百貨業(yè)的繁榮，從東長安街延長線的北側(cè)延伸至南側(cè)。
5月7日，北京商報記者通過多方采訪獨家獲悉，北京SKP南館目前正在裝修，預(yù)計十月份正式開業(yè)。據(jù)了解，由于SKP目前所處的位置已經(jīng)飽和，因此南館建在了長安街南側(cè)的佳兆業(yè)廣場內(nèi)。
對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京SKP已經(jīng)成為高端百貨商場的代表，它的擴(kuò)建對商場具有一定的積極意義，自身也有擴(kuò)大規(guī)模的需求。但同時，高端商場的發(fā)展存在一定的生命周期，全球的百貨業(yè)也都在從傳統(tǒng)的零售模式轉(zhuǎn)型體驗化、場景化的商業(yè)模式。從長遠(yuǎn)看，北京SKP還是要盡可能地轉(zhuǎn)型發(fā)展。
SKP擴(kuò)建南館 預(yù)計10月開業(yè)
SKP顯然不滿足于目前的“一畝三分地”。一位北京SKP的銷售人員對記者透露，SKP購物中心確實要擴(kuò)容，南館目前正在裝修，預(yù)計十月份正式開業(yè)。一位不愿具名的佳兆業(yè)集團(tuán)的知情人士也向記者表示，SKP承租北京佳兆業(yè)廣場樓下的底商，共五層，包括地下一層到地上四層。
有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，相對于目前北側(cè)的SKP華貿(mào)主館，SKP南座（或稱SKP佳兆業(yè)廣場）或有望成為具有創(chuàng)新和買手自營基因的SKP文化藝術(shù)體驗主場。相較于品牌陣容已非常強(qiáng)大且穩(wěn)定的主樓，SKP南座將有更多更創(chuàng)新的玩法和故事。
隨后，記者聯(lián)系了SKP市場部的相關(guān)負(fù)責(zé)人，針對對于為何擴(kuò)容、為何選在北京佳兆業(yè)廣場以及擴(kuò)容后的業(yè)態(tài)情況等問題進(jìn)行了采訪，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對此事并不清楚。
盡管未得到企業(yè)回復(fù)，但從地理位置上來看，北京佳兆業(yè)廣場無疑是北京SKP的最佳選擇。
記者看到，北京SKP占位于北京華貿(mào)中心的西南部，南邊為華貿(mào)購物中心，北京SKP東部區(qū)域則已經(jīng)被北京麗思卡爾頓、北京JW萬豪酒店占據(jù)，北部為寫字樓、國際公寓等。對于想擴(kuò)容的北京SKP來說，最近的位置就是建國路對面的北京佳兆業(yè)廣場。
北商研究院特約專家、北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長賴陽在接受北京商報記者采訪時表示，現(xiàn)在北京高端品牌最集聚的地方就在這里，北京SKP在這里成為了至高點，想進(jìn)駐這里的品牌也很多，規(guī)模越大品牌越集聚，消費者對這里就會有更高的認(rèn)同。“其實現(xiàn)在有一個規(guī)律，就是什么地方的商業(yè)品牌最豐富、最集中，消費者選擇的幾率就會更高。在這種情況下，北京SKP擴(kuò)大它的規(guī)模也是正常現(xiàn)象，在國際上也較為普遍。它的影響力較大，也就有擴(kuò)大規(guī)模的需求。”
據(jù)了解，除了北京SKP以外，北京國貿(mào)商城、北京三里屯太古里也正在布局?jǐn)U建增加營業(yè)面積。舉例來講，北京國貿(mào)商城拆除國貿(mào)大飯店，重建為國貿(mào)商城新一期商業(yè)；北京三里屯太古里整租三里屯雅秀，擴(kuò)建為以美術(shù)館為靈感進(jìn)行整體改造的太古里西區(qū)，并將于今年年底開幕。
與此同時，北京SKP南館選擇北京佳兆業(yè)廣場，也讓不少人擔(dān)憂其未來的發(fā)展。但賴陽表示，這個并不會對商場帶來不利的影響，商場在進(jìn)行場地選擇時，會進(jìn)行調(diào)研謹(jǐn)慎選擇。
據(jù)了解，北京佳兆業(yè)廣場的前身為“長安8號”，在佳兆業(yè)接手之后，將其更名為北京佳兆業(yè)廣場。這個曾號稱全北京最貴的爛尾樓，在北京佳兆業(yè)鉑域行政公寓的開業(yè)后，使這里擺脫了長達(dá)14年的爛尾魔咒。
逆勢而行 仰仗奢侈品光輝
事實上，如今的百貨業(yè)都在走下坡路，不少百貨商場都在進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級，而北京SKP卻逆流而上，年銷售額也在攀升，連續(xù)六年保持國內(nèi)百貨和購物中心的單店銷售之首。公開數(shù)據(jù)顯示，北京SKP2018年的銷售額高達(dá)135億，超出2017年的125億。而2017年的年銷售額則已經(jīng)讓北京SKP，成為僅次于倫敦哈羅德百貨的全球第二大百貨商店。此外，北京SKP內(nèi)部人士曾對媒體透露，4月11日-4月21日，為期11天的北京SKP生日慶銷售額與去年同期創(chuàng)造的銷售紀(jì)錄相比增長了27%。
賴陽表示，百貨業(yè)目前都在向社區(qū)生活中心進(jìn)行轉(zhuǎn)型，但北京SKP的特點跟其他百貨商場不太一樣。這也是北京SKP在百貨業(yè)日趨衰落的今天，其業(yè)績能高幅度增長的原因之一。“SKP在北京是高端百貨品牌的代名詞，是奢侈品最集中的商場。它針對的不僅是整個北京的高端消費者，對周邊地區(qū)的高收入人群也有較高的輻射作用。如今消費者都開始網(wǎng)購，但北京SKP的眾多高端品牌，足以吸引高端人群在實體店產(chǎn)生購物行為。北京SKP的會員業(yè)務(wù)，也強(qiáng)化了消費者對商場的忠誠度。”
記者了解到，近年來的北京SKP也在不斷的進(jìn)行升級和調(diào)整。
據(jù)悉，為了加強(qiáng)自營品牌，北京SKP打造了多品牌買手集合店SKP SELECT，涵蓋了數(shù)百種國際名品及國際設(shè)計師品牌，推出自營的文化商業(yè)復(fù)合載體SKP RENDEZ-VOUS書店。
此外，SKP還借鑒海外高端名品百貨商場做法，推出SKP時裝周、SKP時尚雜志，不斷地舉辦各種文化藝術(shù)展覽，以開創(chuàng)性的商品品類式布局陳列打造亞洲最大的精品女鞋專區(qū)、最高端的化妝品區(qū)以及國際腕表專區(qū)等。
一“路”之隔 風(fēng)險猶存
北京SKP擴(kuò)建或許承載著企業(yè)自身，乃至百貨業(yè)的眾多期許，但也面臨著一定風(fēng)險。賴陽解釋稱，高端商場的發(fā)展存在一定的生命周期，全球的百貨業(yè)也都在轉(zhuǎn)型體驗化、場景化的商業(yè)模式，而不是傳統(tǒng)的零售。但總體來說，百貨業(yè)在消費大趨勢之下，還是存在不小的壓力，盡管目前來看，北京SKP還是有一定的上升空間，但從長遠(yuǎn)看，以零售為主體模式的北京SKP還是要盡可能地轉(zhuǎn)型發(fā)展。
此外，一條馬路或?qū)⒆韪粢欢ǖ目腿骸Ｓ浾咦⒁獾剑磳㈤_業(yè)的北京SKP南館和現(xiàn)在的SKP中間隔著一條建國路，對商場也會產(chǎn)生一定的影響。賴陽表示，如果擴(kuò)建后的兩個項目連在一起，還能有一些互動，但如果兩個商業(yè)項目間有一定的距離，實際上對于消費者的認(rèn)可還是存在不小的困難。擴(kuò)建后的新樓客流量可能會下降，為了提高新建區(qū)域的吸引力，可能付出的代價也比較大。“早前莊勝崇光最火的時候，擴(kuò)建了一棟樓，而擴(kuò)建的區(qū)域業(yè)績一直不好，再加上面臨消費轉(zhuǎn)型的情況，最后整體情況一直較差。”
此外，交通問題也可能會制約北京SKP南館的發(fā)展。不論是佳兆業(yè)廣場還是SKP，他們無一例外的都位于京通快速路的入口（終點）附近，由于南北兩側(cè)缺乏便捷的通道，很多行人不得不從大望橋下的穿越建國路，加之這里是不少通往郊區(qū)公交車的始發(fā)站，交通情況也較為混亂。
（來源：北京商報 記者 王曉然 王瑩瑩）
