科技企業(yè)憑借其自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，在全國(guó)土地交易市場(chǎng)上顯得格外活躍，其拿地規(guī)模愈加不可小覷。

6月3日，東莞市公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布了一則土地交易信息：廣東京東都市智能產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“廣東京東”）以10.6億元拿下了東莞市鳳崗鎮(zhèn)雁田村一塊土地的使用權(quán)。從掛牌公告來(lái)看，該建設(shè)用地的用地面積為37.57萬(wàn)平方米。據(jù)天眼查顯示，廣東京東正是由京東集團(tuán)（55%）、都市智能集團(tuán)（35%）、雁盛實(shí)業(yè)投資有限公司（10%）共同組建。

科技企業(yè)拿地已不是新鮮事，京東、華為、小米等科技企業(yè)在全國(guó)土地交易市場(chǎng)頻頻嶄露頭角，引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。據(jù)京東2019年一季報(bào)顯示，京東在全國(guó)運(yùn)營(yíng)著超過(guò)550個(gè)大型倉(cāng)庫(kù)，總建筑面積超過(guò)1200萬(wàn)平方米。

京東、華為、小米拿地版圖

京東6月3日拿下的地塊編號(hào)為2019WT034，由三塊工業(yè)用地組成，占地面積約37.6萬(wàn)平方米，出讓年限40年，要求產(chǎn)業(yè)類型為新一代信息技術(shù)。按競(jìng)拍要求，項(xiàng)目自投產(chǎn)之年起，每年產(chǎn)值不低于280億元。此外，項(xiàng)目投資總額不低于200億元，投資強(qiáng)度不低于 15000元/㎡。項(xiàng)目投產(chǎn)第二個(gè)完整年度起，每年財(cái)政貢獻(xiàn)不少于25億元(如分期建設(shè)，一期投產(chǎn)后第二個(gè)完整年度起，每年財(cái)政貢獻(xiàn)不少于4500元/㎡)。

京東2019年一季報(bào)顯示，京東在全國(guó)運(yùn)營(yíng)著超過(guò)550個(gè)大型倉(cāng)庫(kù)，總建筑面積超過(guò)1200萬(wàn)平方米。

除京東外，華為、小米也頻現(xiàn)土地交易市場(chǎng)。

2019年1月15日上午，華為“一口氣”在松山湖拿下四宗工業(yè)用地。合計(jì)占地32萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積近60萬(wàn)平方米。

據(jù)公開資料顯示，自2015年以來(lái)，華為憑大股東的身份，以東莞綠苑實(shí)業(yè)投資有限公司的名字，通過(guò)招拍掛市場(chǎng)，已在東莞松山湖拿下24宗地塊，華為東莞版圖不斷擴(kuò)大。從華為在松山湖拿下的二十多宗地塊的土地性質(zhì)來(lái)看， 10宗限價(jià)住宅用地、8宗工業(yè)用地、5宗科研用地、1宗倉(cāng)儲(chǔ)用地，為華為繼續(xù)在東莞深度布局提供了有力支撐。至今華為在東莞松山湖的版圖面積逾160萬(wàn)平方米。

2019年5月21日，小米科技以2億元的價(jià)格競(jìng)拍下南京建鄴區(qū)的一幅地塊，單位地價(jià)3357元/平方米，規(guī)劃用地總面積為62712.76平方米，實(shí)際出讓面積為59569.99平方米，土地用途為科教用地。

2018年11月5日，小米和華潤(rùn)置地以26.57億元的底價(jià)摘得北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)一宗公建混合住宅用地，總用地規(guī)模4.68萬(wàn)平方米，總建筑規(guī)劃面積13.72萬(wàn) 平方米，成交樓面地價(jià)為19356元/平方米。2018年8月30日，小米競(jìng)得武漢光谷中心城區(qū)域的P(2018)073地塊。該地塊位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)九峰一路以南、光谷五路以西，土地面積約為2.8萬(wàn)余平方米，將用于建設(shè)小米武漢總部大樓。

科技企業(yè)拿地仍以自用為主

事實(shí)上，幾大科技企業(yè)拿地后仍以自身企業(yè)發(fā)展需要為主，但其規(guī)模卻不得不讓人矚目。

2014年，京東在東莞麻涌投資20億，建成全球電商領(lǐng)域唯一的機(jī)器人自動(dòng)分揀中心。

2009年，京東開始正式在全國(guó)購(gòu)買倉(cāng)儲(chǔ)用地，拿下江蘇宿遷、上海嘉定兩地共計(jì)約37萬(wàn)平方米的土地；2010年，京東買下北京亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)面積約13萬(wàn)平方米土地，計(jì)劃建造亞洲最大的電子商務(wù)物流中心；2013年，京東與重慶市簽約，投資約20億元在巴南區(qū)建設(shè)集物資集散、倉(cāng)儲(chǔ)加工、城市配送等多種功能于一體的綜合性電商產(chǎn)業(yè)園；2014年，京東與廣東揭陽(yáng)市簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，在中德金屬生態(tài)城打造跨境電商產(chǎn)業(yè)園；同年，京東還計(jì)劃總投資70億元在武漢新洲陽(yáng)邏開發(fā)區(qū)建立華中物流基地，規(guī)劃用地約85萬(wàn)平方米。2015-2016年，京東則布局了海南與合肥雙鳳開發(fā)區(qū)，項(xiàng)目占地共計(jì)約61萬(wàn)平方米，分別為京東（海南）運(yùn)營(yíng)中心項(xiàng)目以及安徽電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。

2017年，京東便加快布局物流產(chǎn)業(yè)步伐。3月起，京東布局肇慶、濟(jì)南和南昌，項(xiàng)目占地共計(jì)超過(guò)82萬(wàn)平方米；4月，京東在廣東汕頭投資2億元建造“互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園”模式的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，占地6.66萬(wàn)平方米；5月，京東在西安計(jì)劃投資205億元，建設(shè)全球物流供應(yīng)鏈總部和全球無(wú)人系統(tǒng)生產(chǎn)基地；8月，京東再次布局北京，以38.5億元競(jìng)得北京經(jīng)開區(qū)商業(yè)地，建面為26萬(wàn)平方米。

京東2018年年報(bào)顯示，截至2018年12月31日，京東在30個(gè)城市獲得了土地使用權(quán)以建設(shè)自有倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。截至2018年底，京東累積花去了142億元來(lái)獲得土地使用權(quán)、建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施和購(gòu)買相關(guān)設(shè)備。據(jù)樓市資本論不完全統(tǒng)計(jì)，截至2017年8月，京東已在全國(guó)擁有土地9285畝，估值千億。

從土地性質(zhì)來(lái)看，除少部分是住宅用地外，小米、華為、京東拿下的地多為非住宅用地，其中包括工業(yè)工地、商業(yè)用地和科教用地等，滿足其自身業(yè)務(wù)發(fā)展的需要。而至于該類企業(yè)是否進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅否認(rèn)了該說(shuō)法，她表示，從目前的拿地狀況來(lái)看，是企業(yè)基于業(yè)務(wù)出發(fā)的經(jīng)營(yíng)行為，并不是真正進(jìn)入了房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。

專家：科技企業(yè)拿地未來(lái)可能進(jìn)一步強(qiáng)化

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從當(dāng)前此類科技企業(yè)的拿地情況看，說(shuō)明很多企業(yè)這兩年科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展不錯(cuò)，無(wú)論是從自用還是出租，亦或是通過(guò)此類土地形成產(chǎn)業(yè)集群等，實(shí)際上都有較好的表現(xiàn)。當(dāng)前對(duì)于此類企業(yè)來(lái)說(shuō)，跨界拿地也成為土地交易市場(chǎng)中的一個(gè)相對(duì)顯眼的現(xiàn)象。

從趨勢(shì)上看，未來(lái)會(huì)有進(jìn)一步強(qiáng)化的可能，尤其是從產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度看，對(duì)于此類科技企業(yè)拿地或會(huì)有更強(qiáng)的優(yōu)惠政策導(dǎo)向，這也是此類企業(yè)后續(xù)需要積極關(guān)注的機(jī)會(huì)點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)未來(lái)發(fā)展過(guò)程中，和科技的創(chuàng)新合作會(huì)強(qiáng)化。不排除未來(lái)在智能家居、智慧社區(qū)等方面形成發(fā)展，這都會(huì)使得科技企業(yè)會(huì)積極涉足，進(jìn)而在拿地方面也有所側(cè)重。

郭毅向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，第一這些企業(yè)拿地是基于自身業(yè)務(wù)領(lǐng)域發(fā)展的需要，不管是科研還是物流，都是有一定的必要性；第二是這些企業(yè)基本上已經(jīng)具有一定的市場(chǎng)規(guī)模。隨著企業(yè)的擴(kuò)大，團(tuán)隊(duì)人員的增加，也需要更多的場(chǎng)所去容納不同業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)的需要。此前大多可能是采用租賃辦公用地的方式，隨著企業(yè)資金實(shí)力逐漸雄厚，那么自己購(gòu)置土地去做產(chǎn)業(yè)園區(qū)、總部或者科研中心，這種方式，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，能達(dá)到控制運(yùn)營(yíng)成本，同時(shí)實(shí)現(xiàn)資本收益增加的雙重效果。

郭毅認(rèn)為，這些大型的企業(yè)落地到某些中小型城市之后，在拿地的成本上，政府會(huì)給予較大的優(yōu)惠。尤其是在一些三四線城市，該類企業(yè)甚至可能零成本拿地，或者會(huì)得到一定的補(bǔ)償。所以能夠以一個(gè)相對(duì)較低成本來(lái)獲得自己的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，從企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展的角度來(lái)看，是一個(gè)比較合理的選擇。

（來(lái)源：華夏時(shí)報(bào) 記者袁曉瀾 實(shí)習(xí)記者黃瓊）