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主題:“五一”黃金假提振有限 5月全國新開購物中心37個(gè)

magaka

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聯(lián)商網(wǎng)消息:5月受到五一勞動節(jié)和六一兒童節(jié)前后夾擊,雖然不像國慶節(jié)那般瘋狂,但今年5月的商業(yè)地產(chǎn)市場熱度并沒有像節(jié)節(jié)攀升的溫度一樣,商業(yè)項(xiàng)目的開業(yè)數(shù)量雖與去年同期持平,但也是近四年開業(yè)量最少的年份。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示,5月全國新開業(yè)各類商業(yè)項(xiàng)目37個(gè)(不含專業(yè)市場、游樂園、酒店及寫字樓裙房,且商業(yè)面積≥2萬㎡),新增商業(yè)體量超238.48萬方,平均商業(yè)體量約為6.44萬方。其他未納入本次統(tǒng)計(jì)的新開業(yè)項(xiàng)目包括上海甜愛坊(原友好村存量改造),商業(yè)體量1.5萬方;5月12日開業(yè)的鄭州星辰·萬科生活廣場,商業(yè)體量1.2萬方等。

一、 小長假的開業(yè)熱情一般

今年以來,全國商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)熱度相對往年有所下降,前四個(gè)月的開業(yè)數(shù)量整體下滑。五月即便有“五一”小長假,提振力也相對一般。

《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計(jì)了近四年(2016年至2019年)五月開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目情況上看,整體維持下滑趨勢,在2017年迎來峰值(同期開業(yè)最多達(dá)52個(gè))后,2018年開始逐漸下滑,2019年與2018年持平,但也是近四年最低,僅37個(gè)。

具體來看,剔除2016年(2015年四月無數(shù)據(jù)參照,故以0%標(biāo)備,無參考意義),2017年保持了增加的態(tài)勢,且增長幅度達(dá)到了33%,而2018年同比下跌29%, 2019年與2018年持平。

二、 華東領(lǐng)跑,東北“零開業(yè)”

區(qū)域上看,大格局不變,華東依舊占據(jù)了領(lǐng)頭羊的位置,17個(gè)數(shù)量遙遙領(lǐng)先于其他地區(qū)。華東地區(qū)項(xiàng)目主要得益于上海的爆發(fā),迎來了青浦鄰客公園、菊泉故里文化街、浦江樂嗨新天地、阿里中心虹橋商場、徐匯綠地濱江CLUB、新天地廣場、大場老鎮(zhèn)嘉年華1期、三鄰橋體育文化園、虹口ist艾尚天地、寶山高境新業(yè)坊2期等10個(gè)項(xiàng)目的正式開業(yè)或試營業(yè),創(chuàng)下5月城市開業(yè)數(shù)量之最。

華東憑借廣東和廣西的出色表現(xiàn)以10個(gè)開業(yè)量緊隨華東其后,尤其是廣東開出了廣州天河萬科廣場、佛山天虹購物中心、汕頭萬達(dá)廣場、廣州蘿崗?qiáng)W園廣場等知名商業(yè)體。華中、華北、西北和西南分別開業(yè)4個(gè)、3個(gè)、2個(gè)和1個(gè)。四月憑借鞍山萬象匯避免了“剃光頭”尷尬的東北,5月回歸“低調(diào)”,無一項(xiàng)目開業(yè)。

城市分布上,上海表現(xiàn)最佳,10個(gè)開業(yè)量是城市中唯一上雙的。同時(shí),廣州、天津、西安、無錫、鄭州也擁有開業(yè)量在2個(gè)以上的表現(xiàn)。

三、2-5萬方體量占據(jù)半壁江山

新開商業(yè)項(xiàng)目中,規(guī)模在2至5萬方(含2萬方,不含5萬方)數(shù)量最多,占據(jù)半壁江山,約49%;5至10萬方(含5萬方,不含10萬方)占比約24%;10至15萬方(含10萬方,不含15萬方)占比約19%;15萬方以上(含15萬方)占比約8%。

前幾年一些開發(fā)商不愿意提及的“社區(qū)類商業(yè)”,近幾年發(fā)展迅速,走到消費(fèi)者身邊、搶奪“最后一公里商業(yè)”已然是資本市場的又一個(gè)角逐點(diǎn)。越來越小的門店,避免了過高的拿地成本、場地租金帶來的壓力,卻能滿足周邊社區(qū)居民基本的生活需求,便捷消費(fèi)帶來的優(yōu)勢讓不少房企看到了希望,比如龍湖星悅薈、世茂MiniMall等都是典型房企的社區(qū)產(chǎn)品模式。相對而言,15萬方以上的大體量項(xiàng)目開發(fā)較謹(jǐn)慎。這已經(jīng)是今年連續(xù)兩個(gè)月呈現(xiàn)這樣的趨勢。

四、存量物業(yè)增多

隨著部分重點(diǎn)城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)u趨成熟,不少在過往行業(yè)競爭中被淘汰的存量資產(chǎn),也往往因?yàn)檎紦?jù)核心商圈、地鐵等優(yōu)勢被其他開發(fā)商看上,歷經(jīng)升級改造或者更名更換運(yùn)營商之后重新回歸。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)大數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì),5月份存量改造的商業(yè)項(xiàng)目(包括超市和百貨轉(zhuǎn)型、更名重開、調(diào)整升級等模式)有7個(gè),且面積主要集中在2-5萬方體量的城市核心商圈內(nèi),尤其是上海,當(dāng)月開出的10個(gè)項(xiàng)目存量物業(yè)占有6個(gè)。

這主要是一線城市及城市中心位置項(xiàng)目投運(yùn)時(shí)間早,不管是硬件還是軟件設(shè)施都與當(dāng)下購物中心發(fā)展需求有出入,需要“更新?lián)Q代”,且存量改造項(xiàng)目一般都是面積較小、業(yè)態(tài)單一的傳統(tǒng)的商業(yè),為適應(yīng)市場競爭,需要調(diào)整升級。

附:五月全國開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量統(tǒng)計(jì)表

(來源:聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝)

- 該帖于 2019/6/21 11:56:00 被修改過
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