策劃報告提綱


總 目 錄
項目分析
項目定位
項目綜合素質營銷建議
項目開發
價格策略
廣告推廣策略
銷售策略
項目投資分析
第一章 項目分析
一、項目概況（基礎技術資料）
二、項目解析
2.1位置（東西南北的現狀圖片）
2.2配套（交通、銀行、餐飲、住宿等）
三、項目SWOT分析
3.1優勢
3.2劣勢
3.3機遇
3.4威脅
3．5本項目綜合評價及發展戰略分析

第二章 項目定位
一、項目核心定位（綜合定位）及差異化建議
二、項目檔次及功能定位
三、項目形象定位
3．1項目視覺識別系統核心部分
名稱
標志
標準色
標準字體
3.2延展及運用部分
工地環境包裝視覺
建筑物主體
工地圍墻
主路網及參觀路線
環境綠化
3.3營銷中心包裝設計
營銷中心室內外展示設計
營銷中心功能分區提示
營銷中心大門橫眉設計
營銷中心形象墻設計
臺面設計
展板設計
營銷中心導視牌
銷售人員服裝設計提示
銷售用品系列設計
示范單位導視牌
示范單位樣板房說明牌
3.4公司及物業管理系統包裝設計
辦公功能導視系統設計
物業管理導視系統設計
四、目標客戶定位
4.1整體特征描述
4.2目標客戶群細分
4.3目標客戶群特征描述
4.4 目標客戶構成比例
4.5目標客戶生活方式描述

五、價格定位
項目售價
5.1 項目售價測算方法的說明
5.2 測算思路
5.3 測算過程
5.4 結果
5.5 價格走勢控制
5.6 銷售價格級差

第三章 項目綜合素質營銷建議
一、規劃設計建議
1.1規劃設計目標及理念
1.2總體布局規劃建議
1.3單體布局規劃建議
1.4局部規劃建議
1.5道路和交通規劃建議
二、環境景觀塑造建議
2.1地塊周邊景觀環境示意：
2.2項目環藝規劃及說明：
　 項目綠化景觀系統分析
　 項目主要公共場所的環藝設計
三、配套設施與功能建議
3.1項目所在地周邊市政配套設施調查情況說明
3.2項目配套功能配置及安排
3.3公共建筑外立面設計提示：
3.4公共建筑平面設計提示：
四、分期開發
4.1分期開發思路
4.2首期開發思路
4.3開發強度
五、 建筑風格提示
總體建筑風格構思
建筑色彩計劃
六 、室內空間布局裝修概念提示
6.1室內空間布局提示
6.2公共空間主題選擇
6.3中庭廣場等景觀提示
七、 環境規劃及藝術風格提示
7.1項目周邊環境調查和分析
7.2項目總體環境規劃及藝術風格構想
7.3項目各組團環境概念設計
綠化及園藝設計
共享空間設計
雕塑小品設計提示
椅凳造型設計提示
宣傳專欄、導視系統位置設定提示
八、 公共家具概念設計提示
九 、公共裝飾材料選擇指導
十 、燈光設計及背景音樂指導
10.1項目燈光設計
項目公共建筑外立面燈光設計
項目公共綠化綠地燈光設計
項目道路系統燈光設計
項目室內燈光燈飾設計
10.2背景音樂指導
廣場音樂布置
項目室內背景音樂布置
九、智能化系統指導意見
十、 項目未來文化的指導
業主與消費者特征描述
步行街文化規劃與設計
十一、物業管理和服務要點
十二、物業裝修建議
12.1交付標準建議
12.2公共部分裝修標準建議
第四章 項目開發與推廣策略
一、項目開發的時機與步驟
二、項目推廣戰略與戰術
第五章 價格策略
一、價格競爭力
1.1起價控制
1.2月供控制
1.3層差控制
1.4位置差控制
二、價格的市場應變策略
三、價格走勢建議
3.1內部認購價格
3.2入市價格
3.3價格升幅周期
3.4價格升幅比例
3.5價格技術調整
3.6價格變化市場反映及控制
3.7項目價格、銷售額配比表
四、付款方式建議
第六章 廣告推廣策略
一、媒體選擇及投放比例
二、廣告目標（階段目標）
三、廣告賣點及廣告語整合
四、各銷售階段廣告戰略
五、推廣費用預算及階段分配
第七章 銷售策略
一、銷售前提條件
二、項目入市時機評估
三、營銷階段劃分
四、各銷售階段的細分策略
五、促銷活動
第八章 項目投資分析
一、基本參數
二、項目投資構成及總投資估算
三、價格制定
四、項目經濟效益分析
五、項目成本及盈利預測表
六、投資分析結論