大陸家居招租問題說明
1．公司為什么要投資千萬再次裝修改建？
答：大陸家居走過三個多年頭了，我們第一個建材家居大賣場的出現，已服務了千家萬戶。如今唐山的經濟步伐加快了，我們大陸人更希望用和商治企、創新無限的文化理念，在唐山人民心中潛移默化間滲透并升華，引領時尚潮流，打造出裝飾建材、家居體驗式商業空間，讓綠色環保、科技節能、美的家居飾材空間和諧一體，市民可以盡享家居建材文化氛圍。我們與喜迎奧運的日子同行，2008年初，全面升級的大陸家居體驗式商業購物廣場將先至踏來，為我市的宜居靚城、文化名城建設再添風景！
2、大陸家居的經營模式是怎樣的？
答：統一管理，招租經營。在過去的經營中，自主經營與招租客戶在招攬生意方面存在矛盾，統一為招租經營后，便于公平競爭。所有管理人員不準以任何形式參與任何品牌的經營活動。
3、公司現有合作商戶重新裝修未到期的合同，租金怎么辦？裝修費用如何補償？
答：大陸家居的改建裝修是為了提高公司整體形象，也是為了租戶取得更好的經濟效益。
對于有意向繼續承租的商戶，公司裝修期間影響的租期，裝修后租期順延，將裝修期間的租金轉到下一年。（順延租期的租金執行原標準）裝修期間不收取租金。對于現有展示的改動，再次裝修時，由公司統一裝修，公司裝修水平不低于其現有裝修，樣品部分由商戶自理。
對于經營不好而不準備繼續承租的商戶，公司會將未到合同期時間的部分租金退回。商戶可以趁公司裝修避免由于經營不善而帶來更多的損失。
4、公司準備用什么樣的方法改造？
答：公司投資一千多萬對家居內部和外圍現有的格局統一進行改造，一定做到一流的裝修水準，建成唐山市一流的建材大賣場。
5、大陸家居改造之后會不會影響客源？
答：大陸家居開業三年以來，在唐山老百姓心中潛移默化間滲透并得到了升華，公司改造后物業水準的提升，整體服務的升級一定會帶來客流的增加。
6、改造后大陸家居如何進行宣傳推廣？
答：公司會借助大的廣告平臺、借助政府資源，大手筆的運作市場，提高大陸家居的知名度和美譽度。
7、大陸家居的租金是多少？
答：改造裝修后的大陸家居的租金參照同等物業水平的建材城定價（東方家園、居然），不同樓層、不同位置的租金價格不同，與同等物業水平的建材城大體上租金相當或略低于他們，為商戶提供一個良好的經商平臺。
8、大陸家居在人員管理方面如何變化？
答：公司管理團隊已通過競聘上崗重新組建，并經過專業培訓，為商戶提供一流的物業型管理服務。
9、大陸家居再次重新改建是否可以三個月完工？
答：大陸實業是以房地產為龍頭的企業，在前期設計、后期建設方面有充足的經驗，必保改建3個月完工。
10．商場內的小件附帶商品是否與主要建材在一起？
答：公司主要分出的八大類商品之后，其它的商品屬于輔助類，但是必須有的，商戶之間可以形成聯盟，推薦銷售。但最終商場商品區域的劃分要由大陸家居整體規劃來決定。
11．進店的商戶除了有區域租金外，是否還有其它費用？
答：租戶要支付的費用有三種：包括租金、廣告費、物業管理費。我們與同類賣場相比會保持同樣的收費標準或略低于他們。
12．租金是否含均攤公用面積？
答：租金指商戶攤位的占用面積，以租賃的實際占用面積為租賃水準。不含公共分攤面積。
13．大陸家居采用什么樣的租賃方式？
答：我們采用租期與租金分離的方式。租期原則上每年一訂，最長租期2年，租金隨市場價格變化而調整，每年一次，租期訂兩年的，租金調整時相應調整。
14．現有商戶合同到07年8月底到期，還想繼續合作的，應該怎么辦？
答：此商戶將租金補足到10月底就可以了。
15．大陸家居從事建材行業會堅持多久？
答：大陸家居和大陸海鮮一樣已經形成一種文化，潛移默化的在唐山人民心中滲透并升華，引領著時尚潮流。改建后，建材行業的業態5年不變。
16．大陸家居的商戶是否還會采用統一收銀？
答：公司設有統一的收銀臺，便于做統一促銷活動，方便服務各商戶。具體的開具發票事宜，會根據稅務局的規定依法執行。
17．統一收銀后商戶的貨款如何返還？
答：大陸家居對商戶貨款的返還，小額貨款周期不超過一周，對于銷售額較大需要款項定貨的特殊情況，公司會采用隔天支付的形式。
18．有關銷售及時提貨的商戶，庫房問題如何解決？
答：庫存問題涉及到大陸家居的所有商戶，現在公司還沒有自己專門的庫房可供商戶存貨。日后大陸家居可以幫助商戶協調存貨問題，如實現倉儲統一，產生的租金由存貨的商戶負擔。
19．大陸家居是否會將燈飾類區域做大？
答：燈飾類區域的大小取決于交納誠意金商戶的多少。
20．大陸家居改建對已在賣場內的商戶樣品費用及裝修費用的承擔如何執行？招租面積如何確定？
答：對于商戶原裝修骨架按原金額的50%進行折算。樣品費用大陸家居不予承擔。大陸家居此次裝修參考紅星美凱龍的模式。一般按標準面積的倍數進行招租。商場周邊設有專賣店，可與店內外通透經營。商戶也可承租此店面做專賣店經營。但專賣店與商場內部的租金收取會有不同。
21．大陸家居改建后一、二層布局的規劃是什么樣子的？
答：公司會根據招租人員采集到的商戶信息，根據具體情況對商品區域進行合理劃分。
22．大陸家居對賣場施工材料是否有要求？
答：公司裝修本著綠色環保、科技節能的原則，使用的裝修材料都是綠色環保類商品，各商戶各行裝修時所采用的建材也必須優質環保。公司會對裝修改建整個過程做好監督驗收工作。為了給商戶創造一個良好的經營環境，公司建議各商戶委托一家施工單位統一裝修。
23、誠意金收取的有關事項？
答：大陸家居已經全面進入招租階段，開始收取租賃攤位誠意金。由誠意金交納的先后排號決定談租的順序。商戶在規定期限內交納租賃費用的，誠意金不再退還，計入租賃費。對于沒有實際承租攤位的客戶，于開業后一個月內退還全部誠意金。
唐山大陸建材家居超市用品有限公司
該內容于2007/9/3 8:27:58被修改過
