潤庭酒店(廈門南山路店)是一座豪華經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店，酒店按四星標(biāo)準(zhǔn)裝修及配備，位于湖里區(qū)黃金地段，設(shè)有153間設(shè)備齊全的現(xiàn)代化商務(wù)客房，中西式餐廳，毗鄰免稅商場、湖里步行街等商貿(mào)金融中心位置優(yōu)越、交通便捷，距機(jī)場及鼓浪嶼僅有15分鐘車程。
潤庭酒店項目拓展中介合作獎勵
目的：充分發(fā)揮社會力量，多途徑尋找項目資源，加快潤庭酒店在全國各地區(qū)的發(fā)展。
目標(biāo)地區(qū)：各直轄市、省會城市及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。
項目拓展方式：直營物業(yè)租賃(含酒店租賃、承包經(jīng)營)、品牌加盟(含委托管理)。
中介服務(wù)費(fèi)計算辦法：
一、 直營物業(yè)租賃(含酒店租賃、承包經(jīng)營)
以第一年租賃的平均月租金(或月承包費(fèi))為計算基數(shù);
1、 介紹項目信息，并“協(xié)助”項目雙方見面洽談、簽訂初步合作意向書的，中介服務(wù)費(fèi)為基數(shù)的10%;
2、 介紹項目信息，并“協(xié)助”項目談判、完成項目簽約的，將給予基數(shù)的首月租金的50%--100%(根據(jù)項目的質(zhì)地由集團(tuán)最終裁定)作為中介服務(wù)費(fèi);
二、 品牌加盟(含委托管理)
以一次性的品牌加盟(或委托管理)顧問費(fèi)總額為計算基數(shù)。
1、 介紹項目信息，并“協(xié)助”項目雙方見面洽談、簽訂初步合作意向書的，中介服務(wù)費(fèi)為基數(shù)的5%;
2、 介紹項目信息，并“協(xié)助”項目談判并完成簽約的，中介服務(wù)費(fèi)為基數(shù)的15%。
三、 特別說明：
1、 本項目拓展獎勵辦法施行的前提是該項目成功簽約并實(shí)施;
2、 本獎勵辦法適用于本公司以外人員聯(lián)系的拓展項目;
3、 本獎勵辦法中“協(xié)助”一詞是指：由聯(lián)系人自行承擔(dān)全部聯(lián)系、招待費(fèi)用。
加盟項目問答
1、建筑面積多少平方?
4500㎡以上。
2、可規(guī)劃的客房總數(shù)?
總房數(shù)原則上在100-250之間。
3、是否有獨(dú)立的配套用房?
員工宿舍、員工餐廳、辦公室等位置。
4、客房類型組成、每種客房凈面積及房間結(jié)構(gòu)是否合理，能否做干濕分區(qū)?
各種房型的面積，要求標(biāo)準(zhǔn)客房長度不小于6.5m,寬度不小于3.5m ，需要干濕分區(qū)。
5、客房過道寬度及調(diào)整的可能性?
客房過道寬度不小于1.6m。
6、公共區(qū)域面積及規(guī)劃可能性?
公共區(qū)域情況，大堂不小于200平方米，餐飲區(qū)域不小于300平方米，或者周遍有成熟的配套。
7、樓層總數(shù)、各區(qū)域?qū)痈?
大堂不低于4m，客房過道完成后標(biāo)高不小于2.5m，客房標(biāo)高不小于2.5m，地上停車位不少于10-20個。
8、外立面情況?
樓體外立面情況，若陳舊，按潤庭酒店的外立面標(biāo)準(zhǔn)更改，但不要求完全一致。
9、雨棚情況及大堂門口?
大堂雨棚是否具備改造成潤庭標(biāo)準(zhǔn)的條件，業(yè)主是否同意更改，大堂入口是否有機(jī)動車落客區(qū)域。
10、其他出入口情況?
停車場是否分進(jìn)出口，進(jìn)入酒店是否有貨物通道，員工通道等。
11、停車位情況?
停車位情況，專屬酒店使用的停車位數(shù)量是否達(dá)到客房數(shù)的20%。
12、物業(yè)使用用途?
是否有規(guī)劃許可證，是否有產(chǎn)權(quán)證。
13、周邊道路?
臨街為佳，商業(yè)繁華區(qū)也可內(nèi)進(jìn)，但距路口最好不超過50米，需有車道直達(dá)門前，視野是否開闊，進(jìn)出酒店是否方便，有無隔離欄，若有，隔離欄是否能開口，若不臨街，是否有醒目的路牌指示引導(dǎo)進(jìn)酒店(臨街30M)，具有良好的可見性，住客可在盡量遠(yuǎn)的距離看到酒店招牌。最好是“金角銀邊”或十字路口，有廣告位。
14、 基礎(chǔ)設(shè)施?
* 水0.8噸/間，主進(jìn)水管徑100mm以上，最好有地下水池150立方容量以上;
* 電不低于315—800KVA，最少2KVA/間，最好是市* 政兩路接入;
* 煤氣市政是否已接入;
* 供暖限北方地區(qū)，是否已接入;
* 排污市政排污管網(wǎng)是否已接入，是否有化糞池。
15、 機(jī)電情況?
* 電梯：客梯不少于1 個/100間，速度在1.6-2.5m/s;員工電梯及貨梯;
* 空調(diào)：是否有中央空調(diào)，若有空調(diào)配置標(biāo)準(zhǔn)是否能達(dá)到要求：大堂250W/平方米 中餐廳、會議室300W/平方米 公共區(qū)域200W/平方米 客房120W/平方米，若無則空調(diào)室外機(jī)安裝位置是否可行?
* 消防設(shè)施：消防水箱、消防栓、消防水泵、疏散樓梯及前室、消防進(jìn)水管、噴淋、煙感、消防報警系統(tǒng)，是否取得消防驗收文件(一次消防);
* 空氣源熱棒：配備，如無，要有安裝位置，熱水生產(chǎn)量按150L/間計算;
* 備用發(fā)電機(jī)：配備，如無，有安裝面積和區(qū)域;
* 給排水情況：是否有主給排水管井，若無，現(xiàn)場是否能配置，分支給排水情況;
* 強(qiáng)配電情況：主配電室情況，樓層配電間情況。
16、房屋安全：樓齡?有無主體驗收?有無房屋安全鑒定報告，是否需要加固?
17、租期?
租期：8-15年，期滿后如雙方同意可以續(xù)約。
18、經(jīng)營?
酒店籌建完畢后應(yīng)委托潤庭酒店有限公司進(jìn)行管理，按照潤庭酒店的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行運(yùn)營。
加盟費(fèi)用問答
1、加盟管理顧問費(fèi)?
按人民幣3000 元/間的標(biāo)準(zhǔn)一次性收取，簽約時按雙方確認(rèn)的客房數(shù)收取，開業(yè)后按照通過甲方開業(yè)驗收后的實(shí)際客房數(shù)計算，多退少補(bǔ)。乙方需將該加盟管理顧問費(fèi)自加盟合同簽定后五個工作日內(nèi)支付給甲方，該款項到賬日為合同正式生效日。
2、加盟保證金?
同意自加盟合同簽署之日起5 個工作日內(nèi)，應(yīng)一次性支付加盟保證金人民幣壹拾萬元整(￥100,000.00)。
3、加盟服務(wù)支持費(fèi)?
自發(fā)生第一筆營業(yè)收入(包括但不限于PMS 系統(tǒng)記錄或者手工操作記錄)之日起，于次月交納上月的加盟服務(wù)支持費(fèi)即上月酒店總收入的6%。加盟服務(wù)支持費(fèi)的確認(rèn)流程和付款時間如下：每月5 日前由酒店財務(wù)提交上月報表。
有關(guān)財務(wù)報表，經(jīng)酒店總經(jīng)理和代表(簽字)確認(rèn)后報甲方財務(wù)部審核。酒店在當(dāng)月15 日前將確定的款項打入指定銀行賬戶。
4、工程籌備指導(dǎo)費(fèi)?
工程籌備期內(nèi)，工程部為籌建機(jī)構(gòu)提供咨詢、指導(dǎo)等服務(wù)，開工后委派工程項目顧問每月去酒店施工現(xiàn)場一次(現(xiàn)場駐留時間為2 個工作日/次)，對酒店改造工程進(jìn)行施工標(biāo)準(zhǔn)的檢查并提供相關(guān)的咨詢、指導(dǎo)，該現(xiàn)場服務(wù)為免費(fèi)支持。如果特別需要甲方派遣工程項目顧問長期駐場指導(dǎo)的，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣8000 元/月(根據(jù)實(shí)際情況確定)。該費(fèi)用于每月提前10日支付，同意提供工程人員在項目當(dāng)?shù)氐牟惋嫛⒆∷藜巴淀椖楷F(xiàn)場的所有交通費(fèi)用等。
5、總經(jīng)理費(fèi)?
同意自派駐的總經(jīng)理實(shí)際到崗日，在每月提前10日將該月總經(jīng)理費(fèi)用支付給潤庭酒店，代發(fā)總經(jīng)理工資。具體工資標(biāo)準(zhǔn)按潤庭酒店直營店總經(jīng)理薪資標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，將根據(jù)實(shí)際情況每年復(fù)審及調(diào)整。
6、酒店系統(tǒng)安裝及維護(hù)費(fèi)?
提供潤庭的酒店管理系統(tǒng)軟件，使用費(fèi)用為人民幣貳萬元整(￥20,000.00)(含系統(tǒng)安裝費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi))，系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)用為人民幣1000 元/月;應(yīng)在加盟合同簽署之日起5 個工作日內(nèi)支付軟件使用費(fèi)，系統(tǒng)維護(hù)，以一年為一次付款期。此費(fèi)用在每年的1 月10 日前支付。
7、CRS 預(yù)訂費(fèi)?
同意CRS 預(yù)訂費(fèi)為人民幣10 元/間夜(用于會員積分兌換和會員獎勵活動)。于次月15 日前將上月CRS 預(yù)訂費(fèi)支付給潤庭酒店。
8、會員卡費(fèi)用?
應(yīng)于每月15 日前向潤庭酒店支付上月會員卡銷售費(fèi)用(按照會員卡政策定價執(zhí)行)，此筆費(fèi)用將作為潤庭酒店統(tǒng)一宣傳和會員獎勵活動使用。
9、會員免費(fèi)房兌換標(biāo)準(zhǔn)?
會員在酒店使用積分兌換免費(fèi)房時，潤庭酒店以會員價的六折與其按月結(jié)算，結(jié)算時間與加盟支持費(fèi)支付時間同步。
加盟條件
(1) 加盟開放城市：直轄市、省會城市、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市。
(2)擁有或租賃有可改造為潤庭酒店的物業(yè)，物業(yè)形體較好，客房數(shù)量在100-400間，獨(dú)幢并有一定的停車位;地理位置好，交通便利。
(3)擁有必要的經(jīng)營資源和充足的投資資金。
(4)認(rèn)同潤庭企業(yè)文化、經(jīng)營理念和管理標(biāo)準(zhǔn)，忠實(shí)履行加盟管理合同，自愿接受潤庭的管理體系，執(zhí)行潤庭加盟管理模式。
加盟費(fèi)用
(1)加盟管理顧問費(fèi)(一次性)：3000元/間
(2)加盟管理保證金：20萬元
(3)加盟服務(wù)支持費(fèi)：每月營業(yè)收入的6%
(4)品牌使用費(fèi)：免收
(5)中央預(yù)訂費(fèi)：10元/間
(6)酒店管理系統(tǒng)費(fèi)用：2萬元、免收初始安裝費(fèi)，僅收系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)600元/月
(7)籌建期工程配合費(fèi)：10萬元
潤庭酒店模擬收益
以位于一級城市一級地段的酒店為例。酒店建筑面積4200平方米，120間客房，年平均出租率85%，平均房價250元：
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項目 |
主要費(fèi)用 |
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年均銷售收入 |
120間客房*85%*250元*365天=930.75萬元 |
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年均經(jīng)營毛利潤率（假設(shè)） |
50% |
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年均經(jīng)營毛利潤 |
930.75萬元*50%=465.38萬元 |
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一次性品牌特許費(fèi)（按5年攤銷） |
36萬/5年=0.6萬元/年 |
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裝潢裝修費(fèi)（按8年攤銷） |
500萬元/8年=62.50萬元 |
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設(shè)備購置費(fèi)（按5年攤銷） |
100萬元/5年=20萬元 |
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特許經(jīng)營主要費(fèi)用（管理費(fèi)和服務(wù)費(fèi)） |
930.75萬元*3%+930.75萬元*3%=55.85萬元 |
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房產(chǎn)年均折舊費(fèi)或租賃費(fèi) |
122.64萬元/年（4200平米*0.8元*365天=122.64萬元） |
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營業(yè)利潤 |
465.38萬元-62.50萬元-20萬元-55.85萬元-122.64萬元-0.6萬元=203.79萬元 |
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稅前利潤 |
203.79萬元 |
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年投資收益率 |
203.79萬元/(500萬元+100萬元)=33.97% |
酒店行業(yè)首創(chuàng)行業(yè)三大承諾
加盟潤庭，若在開業(yè)后6個月內(nèi)未達(dá)到加盟方理想房價和80%以上入住率：
承諾一、 承諾保底營業(yè)額，未達(dá)到保底營業(yè)額不收加盟管理費(fèi)。
承諾二、 合同期內(nèi)任何經(jīng)營時段如連續(xù)6個月達(dá)不到80%入住率，均可按業(yè)主方無償解約。
敢于承諾，一切源于我們豐富的酒店管理經(jīng)驗、實(shí)力和信心以及與加盟方合作共贏的核心
加盟電話：0592-7709013
