潤庭酒店(廈門南山路店)是一座豪華經濟型連鎖酒店，酒店按四星標準裝修及配備，位于湖里區黃金地段，設有153間設備齊全的現代化商務客房，中西式餐廳，毗鄰免稅商場、湖里步行街等商貿金融中心位置優越、交通便捷，距機場及鼓浪嶼僅有15分鐘車程。
潤庭酒店項目拓展中介合作獎勵
目的：充分發揮社會力量，多途徑尋找項目資源，加快潤庭酒店在全國各地區的發展。
目標地區：各直轄市、省會城市及經濟發達地區。
項目拓展方式：直營物業租賃(含酒店租賃、承包經營)、品牌加盟(含委托管理)。
中介服務費計算辦法：
一、 直營物業租賃(含酒店租賃、承包經營)
以第一年租賃的平均月租金(或月承包費)為計算基數;
1、 介紹項目信息，并“協助”項目雙方見面洽談、簽訂初步合作意向書的，中介服務費為基數的10%;
2、 介紹項目信息，并“協助”項目談判、完成項目簽約的，將給予基數的首月租金的50%--100%(根據項目的質地由集團最終裁定)作為中介服務費;
二、 品牌加盟(含委托管理)
以一次性的品牌加盟(或委托管理)顧問費總額為計算基數。
1、 介紹項目信息，并“協助”項目雙方見面洽談、簽訂初步合作意向書的，中介服務費為基數的5%;
2、 介紹項目信息，并“協助”項目談判并完成簽約的，中介服務費為基數的15%。
三、 特別說明：
1、 本項目拓展獎勵辦法施行的前提是該項目成功簽約并實施;
2、 本獎勵辦法適用于本公司以外人員聯系的拓展項目;
3、 本獎勵辦法中“協助”一詞是指：由聯系人自行承擔全部聯系、招待費用。
加盟項目問答
1、建筑面積多少平方?
4500㎡以上。
2、可規劃的客房總數?
總房數原則上在100-250之間。
3、是否有獨立的配套用房?
員工宿舍、員工餐廳、辦公室等位置。
4、客房類型組成、每種客房凈面積及房間結構是否合理，能否做干濕分區?
各種房型的面積，要求標準客房長度不小于6.5m,寬度不小于3.5m ，需要干濕分區。
5、客房過道寬度及調整的可能性?
客房過道寬度不小于1.6m。
6、公共區域面積及規劃可能性?
公共區域情況，大堂不小于200平方米，餐飲區域不小于300平方米，或者周遍有成熟的配套。
7、樓層總數、各區域層高?
大堂不低于4m，客房過道完成后標高不小于2.5m，客房標高不小于2.5m，地上停車位不少于10-20個。
8、外立面情況?
樓體外立面情況，若陳舊，按潤庭酒店的外立面標準更改，但不要求完全一致。
9、雨棚情況及大堂門口?
大堂雨棚是否具備改造成潤庭標準的條件，業主是否同意更改，大堂入口是否有機動車落客區域。
10、其他出入口情況?
停車場是否分進出口，進入酒店是否有貨物通道，員工通道等。
11、停車位情況?
停車位情況，專屬酒店使用的停車位數量是否達到客房數的20%。
12、物業使用用途?
是否有規劃許可證，是否有產權證。
13、周邊道路?
臨街為佳，商業繁華區也可內進，但距路口最好不超過50米，需有車道直達門前，視野是否開闊，進出酒店是否方便，有無隔離欄，若有，隔離欄是否能開口，若不臨街，是否有醒目的路牌指示引導進酒店(臨街30M)，具有良好的可見性，住客可在盡量遠的距離看到酒店招牌。最好是“金角銀邊”或十字路口，有廣告位。
14、 基礎設施?
* 水0.8噸/間，主進水管徑100mm以上，最好有地下水池150立方容量以上;
* 電不低于315—800KVA，最少2KVA/間，最好是市* 政兩路接入;
* 煤氣市政是否已接入;
* 供暖限北方地區，是否已接入;
* 排污市政排污管網是否已接入，是否有化糞池。
15、 機電情況?
* 電梯：客梯不少于1 個/100間，速度在1.6-2.5m/s;員工電梯及貨梯;
* 空調：是否有中央空調，若有空調配置標準是否能達到要求：大堂250W/平方米 中餐廳、會議室300W/平方米 公共區域200W/平方米 客房120W/平方米，若無則空調室外機安裝位置是否可行?
* 消防設施：消防水箱、消防栓、消防水泵、疏散樓梯及前室、消防進水管、噴淋、煙感、消防報警系統，是否取得消防驗收文件(一次消防);
* 空氣源熱棒：配備，如無，要有安裝位置，熱水生產量按150L/間計算;
* 備用發電機：配備，如無，有安裝面積和區域;
* 給排水情況：是否有主給排水管井，若無，現場是否能配置，分支給排水情況;
* 強配電情況：主配電室情況，樓層配電間情況。
16、房屋安全：樓齡?有無主體驗收?有無房屋安全鑒定報告，是否需要加固?
17、租期?
租期：8-15年，期滿后如雙方同意可以續約。
18、經營?
酒店籌建完畢后應委托潤庭酒店有限公司進行管理，按照潤庭酒店的統一標準進行運營。
加盟費用問答
1、加盟管理顧問費?
按人民幣3000 元/間的標準一次性收取，簽約時按雙方確認的客房數收取，開業后按照通過甲方開業驗收后的實際客房數計算，多退少補。乙方需將該加盟管理顧問費自加盟合同簽定后五個工作日內支付給甲方，該款項到賬日為合同正式生效日。
2、加盟保證金?
同意自加盟合同簽署之日起5 個工作日內，應一次性支付加盟保證金人民幣壹拾萬元整(￥100,000.00)。
3、加盟服務支持費?
自發生第一筆營業收入(包括但不限于PMS 系統記錄或者手工操作記錄)之日起，于次月交納上月的加盟服務支持費即上月酒店總收入的6%。加盟服務支持費的確認流程和付款時間如下：每月5 日前由酒店財務提交上月報表。
有關財務報表，經酒店總經理和代表(簽字)確認后報甲方財務部審核。酒店在當月15 日前將確定的款項打入指定銀行賬戶。
4、工程籌備指導費?
工程籌備期內，工程部為籌建機構提供咨詢、指導等服務，開工后委派工程項目顧問每月去酒店施工現場一次(現場駐留時間為2 個工作日/次)，對酒店改造工程進行施工標準的檢查并提供相關的咨詢、指導，該現場服務為免費支持。如果特別需要甲方派遣工程項目顧問長期駐場指導的，費用標準為人民幣8000 元/月(根據實際情況確定)。該費用于每月提前10日支付，同意提供工程人員在項目當地的餐飲、住宿及往返項目現場的所有交通費用等。
5、總經理費?
同意自派駐的總經理實際到崗日，在每月提前10日將該月總經理費用支付給潤庭酒店，代發總經理工資。具體工資標準按潤庭酒店直營店總經理薪資標準執行，將根據實際情況每年復審及調整。
6、酒店系統安裝及維護費?
提供潤庭的酒店管理系統軟件，使用費用為人民幣貳萬元整(￥20,000.00)(含系統安裝費、培訓費)，系統維護費用為人民幣1000 元/月;應在加盟合同簽署之日起5 個工作日內支付軟件使用費，系統維護，以一年為一次付款期。此費用在每年的1 月10 日前支付。
7、CRS 預訂費?
同意CRS 預訂費為人民幣10 元/間夜(用于會員積分兌換和會員獎勵活動)。于次月15 日前將上月CRS 預訂費支付給潤庭酒店。
8、會員卡費用?
應于每月15 日前向潤庭酒店支付上月會員卡銷售費用(按照會員卡政策定價執行)，此筆費用將作為潤庭酒店統一宣傳和會員獎勵活動使用。
9、會員免費房兌換標準?
會員在酒店使用積分兌換免費房時，潤庭酒店以會員價的六折與其按月結算，結算時間與加盟支持費支付時間同步。
加盟條件
(1) 加盟開放城市：直轄市、省會城市、經濟發達城市。
(2)擁有或租賃有可改造為潤庭酒店的物業，物業形體較好，客房數量在100-400間，獨幢并有一定的停車位;地理位置好，交通便利。
(3)擁有必要的經營資源和充足的投資資金。
(4)認同潤庭企業文化、經營理念和管理標準，忠實履行加盟管理合同，自愿接受潤庭的管理體系，執行潤庭加盟管理模式。
加盟費用
(1)加盟管理顧問費(一次性)：3000元/間
(2)加盟管理保證金：20萬元
(3)加盟服務支持費：每月營業收入的6%
(4)品牌使用費：免收
(5)中央預訂費：10元/間
(6)酒店管理系統費用：2萬元、免收初始安裝費，僅收系統維護費600元/月
(7)籌建期工程配合費：10萬元
潤庭酒店模擬收益
以位于一級城市一級地段的酒店為例。酒店建筑面積4200平方米，120間客房，年平均出租率85%，平均房價250元：
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項目 |
主要費用 |
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年均銷售收入 |
120間客房*85%*250元*365天=930.75萬元 |
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年均經營毛利潤率（假設） |
50% |
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年均經營毛利潤 |
930.75萬元*50%=465.38萬元 |
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一次性品牌特許費（按5年攤銷） |
36萬/5年=0.6萬元/年 |
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裝潢裝修費（按8年攤銷） |
500萬元/8年=62.50萬元 |
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設備購置費（按5年攤銷） |
100萬元/5年=20萬元 |
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特許經營主要費用（管理費和服務費） |
930.75萬元*3%+930.75萬元*3%=55.85萬元 |
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房產年均折舊費或租賃費 |
122.64萬元/年（4200平米*0.8元*365天=122.64萬元） |
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營業利潤 |
465.38萬元-62.50萬元-20萬元-55.85萬元-122.64萬元-0.6萬元=203.79萬元 |
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稅前利潤 |
203.79萬元 |
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年投資收益率 |
203.79萬元/(500萬元+100萬元)=33.97% |
酒店行業首創行業三大承諾
加盟潤庭，若在開業后6個月內未達到加盟方理想房價和80%以上入住率：
承諾一、 承諾保底營業額，未達到保底營業額不收加盟管理費。
承諾二、 合同期內任何經營時段如連續6個月達不到80%入住率，均可按業主方無償解約。
敢于承諾，一切源于我們豐富的酒店管理經驗、實力和信心以及與加盟方合作共贏的核心
加盟電話：0592-7709013
