聯(lián)商網(wǎng)消息：在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，素有“金九銀十”之說。繼9月全國開出66家購物中心后，10月又涌入眾多新的商業(yè)項目。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計，10月全國新開業(yè)各類商業(yè)項目47個（不含專業(yè)市場、游樂園、酒店及寫字樓裙房，且商業(yè)面積≥2萬㎡），新增商業(yè)體量362.68萬方。這其中包括上海三林印象城、福州東百優(yōu)品城和上海巴黎春天七寶店城市奧特萊斯三個存量改造項目。

市場開發(fā)態(tài)度謹(jǐn)慎

從近五年10月份開業(yè)的情況來看，剔除2014年（2013年一季度無數(shù)據(jù)參照，故以0％標(biāo)備，無參考意義），2016年和2017年同期保持了增加的趨勢，而2015年和2018年相比同期均出現(xiàn)了17％的下跌。

近年來一些商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相對謹(jǐn)慎，尤其是“去地產(chǎn)化”開始，越來越多的企業(yè)減小了商業(yè)項目的開發(fā)投資，“避重就輕”也逐漸興起。10月份的47個開業(yè)量在今年以來都是開業(yè)量最多的月份之一，但對比2016年和2017年同期下滑明顯，一定程度上表明了全國商業(yè)地產(chǎn)市場的謹(jǐn)慎開發(fā)態(tài)度。

渠道下沉明顯

區(qū)域上看，華東繼續(xù)穩(wěn)固自己的榜首地位，18個開業(yè)量領(lǐng)先其他六大區(qū)，開業(yè)量接近四成；西南地區(qū)以10個開業(yè)量超過經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)的華南，躍居次席；華南、華北、西北同以5個開業(yè)量緊隨其后；表現(xiàn)相對疲軟的是華中和東北兩大區(qū)，各2個，且華中湖南和湖北兩大省10月并無新項目入市。

從城市活躍度來看，上海最為活躍，有4個項目開業(yè)，不過有兩個是存量改造項目；北京、天津、成都、達(dá)州和遵義5個城市的開業(yè)量均在2個以上。

可以看出，四大一線城市中，上海、北京表現(xiàn)正常，深圳和廣州各一個項目開業(yè)，尤其是廣州，今年8月、9月均無新項目亮相。其他經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、商業(yè)環(huán)境較好的城市如杭州、重慶、西安、南京、蘇州等地10月開業(yè)量均不理想，反倒是三四線城市的達(dá)州、遵義比較活躍，另外諸如安徽亳州、山東淄博、江西新余、河南平頂山、山西晉中、云南曲靖、陜西延安、甘肅武威、寧夏吳忠、新疆昌吉等地亦有項目開業(yè)。

這也反映出，在一線、新一線，或者省會等經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的城市相對飽和的情況下，購物中心正在逐漸下沉到開發(fā)空間較大的三四線城市。

中小型購物中心是主流

從商業(yè)體量上看，2-15萬方的商業(yè)體是主流。10月5-10萬方的體量商業(yè)最多，占比約36.17%；2-5萬方的體量商業(yè)次之，占比約29.79%；10-15萬方的體量商業(yè)占比約23.40%，15萬方以上的體量商業(yè)占比10.64%。這反映出，中小型購物中心在拿地成本、開發(fā)成本等壓力上相比二三十萬方的大體量項目有限，也能滿足吃喝玩樂購的需求，提供了一定的空間給商場造景和營銷策展活動。

10月份2-5萬方體量的社區(qū)類小體量商業(yè)體主要集中在上海、杭州、蘇州、青島、深圳、北京、天津、長春等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線及省會城市，一來這些城市的拿地成本較高，以服務(wù)三公里范圍的社區(qū)群體的商業(yè)為主，二來這些城市的商業(yè)相對飽和，沒有更多的空間和市場去消化太大體量的商業(yè)。

附全國10月開業(yè)購物中心統(tǒng)計表

（來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）