聯(lián)商網(wǎng)消息：年末是各大地產(chǎn)開發(fā)商集體開掛，瘋狂趕“業(yè)績”的時候，相較于12月，11月份開業(yè)的商業(yè)項目相對較少，但也是一年中集中放量的“大月”。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，11月份全國新開業(yè)各類商業(yè)項目43個（不含專業(yè)市場、游樂園、酒店及寫字樓裙房，且商業(yè)面積≥2萬㎡），新增商業(yè)體量452.1萬方。11月13日在上海綠地虹橋世界中心內(nèi)開出的9萬方商辦體量的綠地全球商品貿(mào)易港以及弘陽商業(yè)旗下的淮北弘陽家居等項目未在此次統(tǒng)計中。

市場開發(fā)趨于穩(wěn)定

《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計了近五年（2014年至2018年）11月開業(yè)的商業(yè)項目情況上看，分別在2015年和2016年迎來了兩個峰值（2015年開業(yè)量最多50個，2016年開業(yè)量最少35個），其他三年均維持在40至50個的水平，整體趨勢穩(wěn)定。

具體來看，剔除2014年（2013年一季度無數(shù)據(jù)參照，故以0％標(biāo)備，無參考意義），2015年和2017年同期保持了增加的態(tài)勢，而2016年和2018年相比同期均出現(xiàn)了同比下跌的情況，且2016年跌幅最明顯，達到-30%。

廣深爆發(fā)，華南重回榜眼

從區(qū)域上看，華東榜首的格局并未改變，11月仍以15個商業(yè)項目拔得頭籌，且是當(dāng)月唯一一個開業(yè)量上雙的區(qū)域，但一向是“熱土”的浙江在11月無一項目開業(yè)；華南繼9月和10月分別被華中和西南趕下“榜眼”之位后，11月以9個開業(yè)量緊隨華東，廣東一省就貢獻了8個項目；華北在河北（石家莊華潤萬象城、邢臺萬達廣場、石家莊國瑞城）、北京和山西的合力貢獻下位居第三，與西南并列第三；華中4個、西北3個、東北2個。

城市上看，一線城市的深圳11月表現(xiàn)最為搶眼，開出4個新項目；廣州在今年8月和9月雙月“吞蛋”，10月開出譽山國際悠方獨苗后，11月終于開出金沙永旺夢樂城、百信廣場西區(qū)兩大標(biāo)桿性商業(yè)項目；廣東同樣出色的還有東莞，開業(yè)量也在2個；上海11月開出2個商業(yè)項目，但第一百貨商業(yè)中心為存量改造項目，去年已試營業(yè)。其他開業(yè)量在2個以上的城市還有南京、泰州、石家莊、西安、沈陽。

小型社區(qū)類商業(yè)“遇冷”

從商業(yè)體量上看，11月一反前幾個月的常態(tài)，2-5萬方的小體量、以社區(qū)類為主的商業(yè)項目熱度銳減，僅開出4個項目，占比約9.31%。相對的15萬方以上的大中型商業(yè)項目有了明顯提升，11個開業(yè)量將占比提升至25.58%。可以看見的是，5-10萬方和10-15萬方仍然是主流，各占比34.88%和30.23%。

一方面，11月份體量在2-5萬方的社區(qū)類小體量商業(yè)項目集中在上海、深圳這樣的一線城市及石家莊這樣的省會城市，體現(xiàn)出經(jīng)濟發(fā)達城市的拿地成本較高，且商業(yè)相對飽和，多以便捷性的，服務(wù)三公里范圍內(nèi)的商業(yè)為主。

另一方面，體量較大的商業(yè)體開發(fā)成本較高、后期運營壓力大，需要更專業(yè)的開發(fā)和運營團隊來完成，11月開出的15萬方以上的商業(yè)體主要以新城控股、華潤置地等全國知名連鎖開發(fā)企業(yè)為主。

附：2018年11月全國已開業(yè)購物中心統(tǒng)計表

（來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）