來(lái)源/中商數(shù)據(jù)

近日，上海商務(wù)委員會(huì)和上海規(guī)劃局發(fā)布了上海2035商業(yè)空間布局專項(xiàng)規(guī)劃草案公示。本次規(guī)劃范圍為上海市域范圍，用地面積約6340平方公里，規(guī)劃期限為2021-2035年，近期至2025年。

一、15→29！市級(jí)商業(yè)中心擴(kuò)容 暗含四大商業(yè)邏輯

本次規(guī)劃共劃定了東、西兩片7個(gè)國(guó)際級(jí)消費(fèi)集聚區(qū)和多個(gè)國(guó)際消費(fèi)窗口，作為上海建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的承載區(qū)，代表了上海最高消費(fèi)水平和最具特色的商業(yè)形態(tài)。

確定 29 個(gè)市級(jí)商業(yè)中心，其中近期市級(jí)商業(yè)中心19個(gè)，遠(yuǎn)期市級(jí)商業(yè)中心10個(gè)，四大濱江板塊、五大新城均升級(jí)為市級(jí)商業(yè)中心。從區(qū)域來(lái)看，浦東新區(qū)規(guī)劃5個(gè)市級(jí)商業(yè)中心，黃浦、靜安、閔行各3個(gè)。

《規(guī)劃》還確定了45個(gè)地區(qū)級(jí)商業(yè)中心，新增部分主要分布在浦東新區(qū)和閔行區(qū)。

圖：2014-2020版與2021-2035年版規(guī)劃市級(jí)商業(yè)中心對(duì)比

1、明星項(xiàng)目催生商圈能級(jí)提升

對(duì)比上一版規(guī)劃，本次確立的市級(jí)商業(yè)中心數(shù)量翻番，市級(jí)商業(yè)中心從15個(gè)增長(zhǎng)至29個(gè)。新增部分包括北外灘（也是國(guó)際級(jí)消費(fèi)聚集區(qū)）、前灘、吳中路、臨港新片區(qū)等近期商業(yè)中心，以及蘇河灣、徐匯濱江、楊浦濱江、莘莊、吳淞、青浦樞紐、松江樞紐、奉賢樞紐、嘉定新城、浦東機(jī)場(chǎng)-東站等遠(yuǎn)期商業(yè)中心。

圖：2014-2021年上海開(kāi)業(yè)項(xiàng)目變化圖

從2014-2021年上海新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目軌跡可以看出，內(nèi)環(huán)中環(huán)內(nèi)核心商圈新開(kāi)項(xiàng)目占比逐年降低，中環(huán)外近郊新開(kāi)項(xiàng)目逐漸增加。2018年以后，外環(huán)外寶山、青浦、閔行等區(qū)域項(xiàng)目層出不窮。

對(duì)比2035全新規(guī)劃，可以看出不少新市級(jí)商業(yè)中心升級(jí)得益于區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿項(xiàng)目的崛起，如吳中路萬(wàn)象城、愛(ài)情海購(gòu)物公園；大寧商圈上海久光中心；北外灘來(lái)福士；前灘太古里……

圖：明星項(xiàng)目催生商圈能級(jí)升級(jí)

2、首發(fā)經(jīng)濟(jì)之最強(qiáng)氛圍組，西岸藝術(shù)中心、世博創(chuàng)意秀場(chǎng)、上海港國(guó)際客運(yùn)中心碼頭等脫穎而出

2021年，上海引進(jìn)各類國(guó)內(nèi)外品牌首店1078家，同比增長(zhǎng)18.6%，其中南京西路、淮海中路、南京東路、陸家嘴、徐家匯五大超級(jí)商圈包攬了全市三分之一的首店。

上海首店繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)，首發(fā)首展活動(dòng)引領(lǐng)潮流，首發(fā)效應(yīng)對(duì)于城市的商業(yè)活力提升貢獻(xiàn)突出。

圖：2021年上海首店分布圖

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年超過(guò)3000個(gè)國(guó)際國(guó)內(nèi)品牌在上海舉辦新品首發(fā)、首秀、首展活動(dòng)。路威酩軒、開(kāi)云、歷峰等30家企業(yè)發(fā)布重磅新品，包括“鐘表與奇跡”高級(jí)鐘表展、戴比爾斯高級(jí)珠寶發(fā)布會(huì)、馥馬爾香水藝術(shù)展、沙涓新品時(shí)裝秀等新品首發(fā)活動(dòng)。

西岸藝術(shù)中心、世博創(chuàng)意秀場(chǎng)、上海港國(guó)際客運(yùn)中心碼頭等標(biāo)志性新品首發(fā)地脫穎而出。

圖：2021年上海標(biāo)志性新品首發(fā)地

首發(fā)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)首次在規(guī)劃中被提出，未來(lái)依托國(guó)際級(jí)消費(fèi)集聚區(qū)和知名市級(jí)商業(yè)中心，選取體現(xiàn)上海消費(fèi)文化特質(zhì)的空間節(jié)點(diǎn)，如新天地、西岸藝術(shù)中心、豫園、1862 船廠、上生新所、上海港國(guó)際客運(yùn)中心、民生藝術(shù)碼頭等區(qū)域，打造全球新品首發(fā)地標(biāo)。

3、五大新城商業(yè)能級(jí)躍升，優(yōu)質(zhì)商業(yè)靜等花開(kāi)

上海十四五規(guī)劃期間，五大新城能級(jí)再提升，定位百萬(wàn)級(jí)人口規(guī)模、具備輻射帶動(dòng)作用的獨(dú)立綜合性節(jié)點(diǎn)城市。五大新城人口導(dǎo)入、高新科技產(chǎn)業(yè)引入都在快速布局中，通過(guò)較為寬松的落戶政策，新城吸引了一大批高知高智人才，規(guī)劃引入總?cè)丝谥懈咧獙W(xué)歷人群占比將達(dá)30-50%。其商業(yè)能級(jí)在此次規(guī)劃中也得到提升，提出大力建設(shè)五個(gè)新城市級(jí)商業(yè)中心。

五大新城當(dāng)前商業(yè)品質(zhì)嘉定新城領(lǐng)先，中端檔次項(xiàng)目聚集、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)較為嚴(yán)重；松江新城當(dāng)前商業(yè)量大但品質(zhì)一般，隨著印象城開(kāi)業(yè)、區(qū)域商業(yè)檔次有所上升；青浦新城則以中低端項(xiàng)目為主，此三個(gè)新城未來(lái)需考慮差異化定位，存在提檔升級(jí)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)；臨港、奉賢未來(lái)增量巨大，短期內(nèi)核心區(qū)域規(guī)模性商業(yè)發(fā)展存在一定壓力。

總體來(lái)看，五大新城的商業(yè)與主城區(qū)仍有明顯差距，高能級(jí)規(guī)劃提升商業(yè)能級(jí)、高知高智人才聚集消費(fèi)力和消費(fèi)理念提升，未來(lái)還需實(shí)力開(kāi)發(fā)商和明星項(xiàng)目進(jìn)駐，助力五大新城商業(yè)突圍。

圖：五大新城人口規(guī)劃、商業(yè)存量一覽

4、全世界的“國(guó)際級(jí)消費(fèi)聚集區(qū)” VS 上海人民的“消費(fèi)聚集區(qū)”

作為上海建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的核心承載區(qū)，7大商業(yè)中心升級(jí)為國(guó)際級(jí)消費(fèi)集聚區(qū)，包括南京東路、南京西路、小陸家嘴-張楊路、淮海中路、豫園商城、北外灘、虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)。

對(duì)比上海市級(jí)商業(yè)中心熱力分布圖和節(jié)假日主要商圈客流密度可以發(fā)現(xiàn)，不僅國(guó)際級(jí)消費(fèi)聚集區(qū)風(fēng)景正好，不少上海人民鐘愛(ài)的市級(jí)消費(fèi)聚集區(qū)人口活躍度和客流同樣亮眼，如徐家匯、五角場(chǎng)、大寧、中山公園等。

圖：2021-2035年規(guī)劃市級(jí)商業(yè)中心熱力分布圖

表：2021年節(jié)假日上海商圈客流密度TOP10

二、29個(gè)市級(jí)商業(yè)中心“神仙打架”，未來(lái)發(fā)展各顯神通

我們通過(guò)分析29個(gè)市級(jí)商業(yè)中心的區(qū)位及軌交分布、開(kāi)發(fā)商綜合實(shí)力、商業(yè)設(shè)施體量與規(guī)模、商圈運(yùn)營(yíng)情況、商圈人口分布等，將其分為以下6大類，揭秘哪些商圈有望成為未來(lái)的超級(jí)商圈。

1、老牌實(shí)力玩家，坐擁2個(gè)百億場(chǎng)、5個(gè)50+億場(chǎng)

南京東路、南京西路、小陸家嘴-張楊路、淮海中路、徐家匯

五大商圈作為上海老牌實(shí)力商業(yè)中心，優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)眾多，恒隆集團(tuán)、太古地產(chǎn)、嘉里集團(tuán)、新鴻基地產(chǎn)、新世界集團(tuán)、瑞安地產(chǎn)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活等優(yōu)質(zhì)港資、國(guó)企開(kāi)發(fā)商聚集。

2021年主力商場(chǎng)的銷售表現(xiàn)卓越，上海國(guó)金中心IFC、上海恒隆廣場(chǎng)引領(lǐng)陸家嘴、南京西路商圈，銷售額達(dá)百億級(jí)，上海恒隆廣場(chǎng)2021年納稅額更是突破百億元，成為上海市中心第一幢“百億樓”；上海港匯恒隆廣場(chǎng)、上海環(huán)貿(mào)iapm、上海興業(yè)太古匯銷售額破50億。

五大老牌實(shí)力商圈還是2021年新引入首店數(shù)量TOP5，約占上海全市的三分之一。

徐家匯中心ITC建成后將是具有全國(guó)高度乃至國(guó)際領(lǐng)先的超級(jí)商業(yè)綜合體，有望成為上海新的頂奢購(gòu)物目的地；淮海中路第二個(gè)K11、太平洋新天地商業(yè)中心也已動(dòng)工，將打造全新的文化商業(yè)地標(biāo)。隨著新項(xiàng)目入市，老牌商圈的排位或?qū)⒂瓉?lái)改變。

2、新晉頂流，攜2021最in網(wǎng)紅人氣場(chǎng)登場(chǎng)--北外灘、前灘

北外灘升級(jí)為國(guó)際級(jí)消費(fèi)聚集區(qū)，來(lái)福士開(kāi)業(yè)引發(fā)打卡狂潮：2035規(guī)劃中北外灘無(wú)疑是最亮眼的存在，不僅升級(jí)為市級(jí)商業(yè)中心還被確定為國(guó)際級(jí)消費(fèi)聚集區(qū)。2021年北外灘來(lái)福士開(kāi)業(yè)，城市集市引發(fā)打卡熱潮，建設(shè)中的上實(shí)森大廈、提籃橋監(jiān)獄城市更新項(xiàng)目都是魔都話題項(xiàng)目。

近日虹口區(qū)發(fā)布北外灘街道hk292街坊地塊出讓規(guī)劃要求，苛刻的出讓條件讓不少業(yè)內(nèi)人士推測(cè)華貿(mào)/SKP有望進(jìn)入。

頂奢開(kāi)到中環(huán)，前灘太古里引領(lǐng)前灘商圈突圍：2021年前灘太古里開(kāi)業(yè)，以Wellness理念打造的太古里3.0版本街區(qū)形態(tài)頂奢場(chǎng)，吸引眾多重奢品牌首次在上海內(nèi)環(huán)外開(kāi)拓新店。

待全面建成后，前灘地區(qū)將前灘中心、前灘四方城等23個(gè)辦公項(xiàng)目；前灘太古里、晶耀前灘、前灘陸家嘴L+mall、前灘31樂(lè)薈等9個(gè)地標(biāo)性大型綜合體購(gòu)物中心、區(qū)域性中型商業(yè)體及社區(qū)型配套商業(yè)；前灘香格里拉、前灘雅辰等8個(gè)五星級(jí)、四星級(jí)及商務(wù)酒店。

3、實(shí)力選手，未來(lái)可期--豫園商城、真如、楊浦濱江、莘莊

嘉里、復(fù)星重倉(cāng)下的豫園商城重塑：作為內(nèi)環(huán)內(nèi)老牌商圈，自帶豫園游客和外灘溢出游客，客流矚目，據(jù)監(jiān)測(cè)春節(jié)期間豫園商圈游客密度高居全市前列。但一直以來(lái)其商業(yè)熱度遠(yuǎn)不如其它內(nèi)環(huán)老玩家，近年來(lái)隨著B(niǎo)FC外灘金融中心開(kāi)業(yè)，豫園商城的商業(yè)氛圍有所改善。

放眼未來(lái)，復(fù)星豫園2期、小東門豫園3期規(guī)劃以及拿地備受矚目的嘉里豫園站及金陵?yáng)|路街區(qū)都已啟動(dòng)，有“人”的豫園“場(chǎng)”也開(kāi)始卷起來(lái)了。

真如也卷起來(lái)了，中海、長(zhǎng)實(shí)布局巨無(wú)霸項(xiàng)目：真如商圈現(xiàn)有主力項(xiàng)目?jī)H星光耀和新開(kāi)的普陀綠地繽紛城，LOVE大都會(huì)2022年將開(kāi)業(yè)，總建面42萬(wàn)㎡的中海環(huán)宇城Max正在建設(shè)中、卓越京東綜合體已啟動(dòng)，以及規(guī)劃中的光明、百聯(lián)規(guī)劃地塊等，老牌低調(diào)玩家也卷起來(lái)了。

互聯(lián)網(wǎng)大佬扎堆的楊浦濱江未來(lái)可期：四大濱江板塊之一的楊浦濱江未來(lái)將有美團(tuán)點(diǎn)評(píng)綜合體、濱江合生匯、字節(jié)跳動(dòng)總部基地商業(yè)、嗶哩嗶哩B站綜合體等項(xiàng)目入市，但整體進(jìn)度不敵北外灘、前灘。

新鴻基為莘莊帶來(lái)外環(huán)首個(gè)奢侈品場(chǎng)：作為外環(huán)外老牌商業(yè)中心，此次被升級(jí)為市級(jí)商業(yè)中心，由新鴻基地產(chǎn)與上實(shí)城開(kāi)聯(lián)合打造的TOD項(xiàng)目天薈將大大提升莘莊的商業(yè)能級(jí)。

4、低調(diào)玩家，蓄勢(shì)待發(fā)--五角場(chǎng)、中山公園、大寧、吳中路

五角場(chǎng)、中山公園消費(fèi)力強(qiáng)勁，未來(lái)聚力城市更新和品牌升級(jí)：上海五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、上海五角場(chǎng)合生匯雖無(wú)密集奢侈品加持，但憑大體量和豐富的品牌組合，銷售額亦名列前茅。五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、合生匯銷售額位列2021年上海商場(chǎng)TOP10，百聯(lián)旗下上海悠邁生活廣場(chǎng)經(jīng)過(guò)改造，引進(jìn)MUJI無(wú)印良品第二家旗艦店，大學(xué)路周邊完成改造，打造為大學(xué)生鐘愛(ài)的特色街區(qū)。未來(lái)五角場(chǎng)還將有多個(gè)新項(xiàng)目入市。

中山公園主力商場(chǎng)長(zhǎng)寧來(lái)福士和龍之夢(mèng)購(gòu)物公園，未來(lái)將聚力品牌升級(jí)改造。五角場(chǎng)、中山公園有輻射全市的特色項(xiàng)目，整體商業(yè)能級(jí)提升、奢侈品引入和小體量項(xiàng)目的更新改造將是未來(lái)的重點(diǎn)方向。

明星項(xiàng)目上海久光中心、萬(wàn)象城助力大寧、吳中路商圈升級(jí)：大寧和吳中路是此次新升級(jí)的市級(jí)商業(yè)中心，吳中路萬(wàn)象城、愛(ài)琴海購(gòu)物公園，大寧上海久光中心等明星項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)，大大提升了商圈的能級(jí)，為整個(gè)商圈帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。大寧、吳中路作為后起之秀，吸引了更多年輕人關(guān)注，標(biāo)桿項(xiàng)目的品牌調(diào)改升級(jí)是未來(lái)的主要發(fā)展方向。

5、潛力選手，靜待升級(jí)重塑--四川北路、蘇河灣、虹橋-古北、中環(huán)（真北）

未來(lái)年輕力潮流新商圈蘇河灣：靜安大悅城，蘇河灣萬(wàn)象天地、蘇河灣合生匯、靜安國(guó)際中心等新銳商場(chǎng)將合力打造年輕化潮流商圈。美國(guó)精品咖啡品牌、網(wǎng)紅咖啡鼻祖Blue Bottle中國(guó)大陸首店將于2月25日在蘇州河畔揭幕。

虹口商業(yè)升級(jí)，靜待四川北路找回昔日榮光：目前來(lái)看，四川北路整體發(fā)展較弱勢(shì)，隨著北外灘、瑞虹商業(yè)的崛起，虹口商業(yè)整體發(fā)展向好。2021年新開(kāi)的今潮8弄、KORE合新里等小體量改造項(xiàng)目頗具人氣，四川北路未來(lái)往小體量非標(biāo)項(xiàng)目改造和特色街區(qū)打造方向發(fā)展也未嘗不可。四川北路的能否更新重回昔日榮光，值得期待。

日系小資腔調(diào)濃厚的虹橋-古北需要更多人氣：虹橋南豐城親子業(yè)態(tài)引領(lǐng)上海，高島屋、金虹橋日式氛圍濃厚，奢侈品場(chǎng)尚嘉中心經(jīng)過(guò)改造，銷售額也迎來(lái)上漲。即將開(kāi)業(yè)的現(xiàn)所·創(chuàng)邑MIX也是備受矚目的小眾精品改造項(xiàng)目，未來(lái)增量主要來(lái)自古北路TOD綜合體。

未來(lái)虹橋-古北在做足日系、親子消費(fèi)氛圍的前提下，品牌升級(jí)重塑和流量轉(zhuǎn)化將是商圈建設(shè)重心。

6、宇宙中心預(yù)備役，項(xiàng)目進(jìn)度和優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商將助力突圍

徐匯濱江、臨港新片區(qū)、虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)、國(guó)際旅游度假區(qū)

機(jī)場(chǎng)首店收割機(jī)虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)：虹橋天地、虹橋天街、麗寶廣場(chǎng)的相繼開(kāi)業(yè)奠定了虹橋中央國(guó)際商務(wù)區(qū)的商業(yè)氛圍。后疫情時(shí)代，虹橋機(jī)場(chǎng)國(guó)內(nèi)航班優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)，虹橋航站樓商業(yè)迎來(lái)升級(jí)改造，引入意大利百年巧克力品牌Venchi亞洲首家機(jī)場(chǎng)店和%Arabica咖啡全球首家機(jī)場(chǎng)店、Shake Shack全國(guó)首家機(jī)場(chǎng)店、歐瓏全國(guó)首家機(jī)場(chǎng)店、CHANEL Beauty的國(guó)內(nèi)機(jī)場(chǎng)首家精品店、Burberry、Givenchy全國(guó)首家機(jī)場(chǎng)彩妝店等高能級(jí)首店，為旅客提供更多國(guó)際化、多樣化、品質(zhì)化的消費(fèi)選擇。

看玲娜貝兒和買買買兩不誤的國(guó)際旅游度假區(qū)：依托迪士尼小鎮(zhèn)和比斯特購(gòu)物村，提供度假購(gòu)物新體驗(yàn)，未來(lái)還有迪士尼周邊商娛綜合體、奧萊2期等新規(guī)劃項(xiàng)目。

徐匯濱江：從鐵銹地帶到魔都文化岸線，到未來(lái)的濱江商業(yè)地標(biāo)。美術(shù)館、西岸文化藝術(shù)示范區(qū)、濱江體育運(yùn)動(dòng)長(zhǎng)廊、濱江綠地美景、國(guó)際化的西岸營(yíng)地、甲級(jí)辦公樓及總部集群、4個(gè)地鐵站、新規(guī)劃的沿江輕軌，藝術(shù)人文、運(yùn)動(dòng)氛圍、溜寵氛圍濃的徐匯濱江無(wú)疑是未來(lái)上海文化商業(yè)新地標(biāo)。

但香港置地地王項(xiàng)目西岸金融城要到2027年才能面世，龍華會(huì)、西岸夢(mèng)中心等多個(gè)主力項(xiàng)目也在建設(shè)中，徐匯濱江進(jìn)度較北外灘、前灘慢，也是其本次被定為遠(yuǎn)期市級(jí)商業(yè)中心的原因之一。

臨港新片區(qū)：浦東新勢(shì)力的崛起五大新城從規(guī)劃能級(jí)來(lái)看，臨港能級(jí)無(wú)疑最高，本次更是被規(guī)劃為近期市級(jí)商業(yè)中心。臨港也聚集了大量在營(yíng)和在建的商業(yè)項(xiàng)目，但要達(dá)到浦東另外兩大重點(diǎn)陸家嘴、前灘的高度，臨港新片區(qū)還需要實(shí)力強(qiáng)勁的優(yōu)質(zhì)港外資助力。

7、后浪崛起，新城商業(yè)規(guī)劃能力躍升

吳淞、嘉定新城、青浦樞紐、松江樞紐、奉賢樞紐、浦東機(jī)場(chǎng)-東站

五大新城商業(yè)：規(guī)劃引領(lǐng)，未來(lái)可期。五大新城從規(guī)劃能級(jí)來(lái)看，臨港能級(jí)最高，嘉定新城、松江樞紐、青浦樞紐次之，奉賢樞紐能級(jí)最末。當(dāng)前商業(yè)品質(zhì)嘉定新城領(lǐng)先，中端檔次項(xiàng)目聚集、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)較為嚴(yán)重；松江新城當(dāng)前商業(yè)量大但品質(zhì)一般，隨著印象城開(kāi)業(yè)、區(qū)域商業(yè)檔次有所上升；青浦新城則以中低端項(xiàng)目為主，此三個(gè)新城需考慮差異化定位，存在提檔升級(jí)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)；奉賢未來(lái)增量巨大，短期內(nèi)核心區(qū)域規(guī)模性商業(yè)發(fā)展存在一定壓力。

但總體來(lái)看，五大新城的商業(yè)發(fā)展與主城區(qū)仍有較大差距，未來(lái)誰(shuí)能突圍而出除了強(qiáng)有力的規(guī)劃還需要實(shí)力開(kāi)發(fā)商的加持，誰(shuí)能吸引到優(yōu)質(zhì)港外資和內(nèi)資實(shí)力開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，誰(shuí)更有機(jī)會(huì)突圍而出。

吳淞：進(jìn)擊中的國(guó)際特色消費(fèi)窗口，此次規(guī)劃吳淞商業(yè)能級(jí)被提高至國(guó)際特色消費(fèi)窗口，未來(lái)吳淞創(chuàng)新城整體規(guī)劃值得期待，寶武集團(tuán)、上實(shí)集團(tuán)共同開(kāi)發(fā)的不銹鋼廠房等商業(yè)地塊是目前可見(jiàn)的吳淞商業(yè)規(guī)劃版圖。

浦東機(jī)場(chǎng)-東站：機(jī)場(chǎng)商業(yè)后起之秀目前有佛羅倫薩小鎮(zhèn)1、2期，未來(lái)規(guī)劃中的浦東機(jī)場(chǎng)航空城免稅綜合體、卓越浦東機(jī)場(chǎng)航站樓綜合體、浦東東站綜合體規(guī)劃將助力浦東機(jī)場(chǎng)的商業(yè)發(fā)展。

小結(jié)

新規(guī)劃市級(jí)商業(yè)中心數(shù)量翻番、地區(qū)級(jí)商業(yè)中心擴(kuò)容；設(shè)立7大國(guó)際消費(fèi)聚集區(qū)，推動(dòng)上海國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)；四大濱江板塊、五大新城商業(yè)中心升級(jí)；15分鐘社區(qū)生活圈、特色商業(yè)街區(qū)、首發(fā)經(jīng)濟(jì)、夜間經(jīng)濟(jì)等商業(yè)形態(tài)被被提升至規(guī)劃層面大力發(fā)展。

形成有機(jī)的市域商業(yè)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，以滿足不同群體消費(fèi)者多層次、多樣化消費(fèi)需求，將對(duì)未來(lái)數(shù)年魔都商業(yè)發(fā)展起到重要的引導(dǎo)和推進(jìn)作用。