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主題:求助 這樣的小區(qū)能不能開小區(qū)便利店!

大俠

積分:42  聯(lián)商幣:21
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懸賞金額:1個(gè)聯(lián)商幣       未解決

小區(qū)位于四川眉山市彭山縣 設(shè)計(jì)住戶2550戶 小區(qū)周邊沒有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 距離縣城商圈21.5公里。目前一期工程今年6月份交房。一期工程500戶。小區(qū)有三個(gè)大門 其中一期工程位于省道103線。那么問來了。這樣的小區(qū)能開便利店嗎?如果小區(qū)全部完工能開幾家?入住率達(dá)到多少才可以開?前期可以先占點(diǎn) 養(yǎng)店嗎?

大俠

積分:42  聯(lián)商幣:21
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求高手指教 

冷柜貨架制造廠商

積分:516  聯(lián)商幣:280
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房租多少啊
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中國(guó)豬三

積分:26  聯(lián)商幣:14
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回復(fù) 大俠:面積多大,租金多少

掌上春秋

積分:2019  聯(lián)商幣:967
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開肯定是能開的,具體的還要自己去仔細(xì)觀察,周邊環(huán)境如何,還有什么小區(qū)沒?小區(qū)人流動(dòng)線?最近的便利店、超市、菜市場(chǎng)。然后確定開什么類型的店。
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小雞琢地、大鵬飛天,人各有志、順其自然

拈花微笑子

積分:611  聯(lián)商幣:558
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沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán) 你先調(diào)查好再說吧

亞格斯

積分:40  聯(lián)商幣:40
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我贊成五樓的意見,你得先了解清楚這個(gè)地區(qū)的情況和居民的消費(fèi)特點(diǎn),再搞清楚自己開店的定位。如果你純粹只是為了開個(gè)雜貨店賣貨,我覺得就沒必要開了。

大俠

積分:42  聯(lián)商幣:21
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RE:求助 這樣的小區(qū)能不能開小區(qū)便利店!
引用“ 冷柜貨架制造廠商 ” 發(fā)表于 2015-05-15 13:11 的帖子:
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房租多少啊

房租2000一月

大俠

積分:42  聯(lián)商幣:21
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RE:求助 這樣的小區(qū)能不能開小區(qū)便利店!
引用“ 中國(guó)豬三 ” 發(fā)表于 2015-05-15 13:39 的帖子:
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回復(fù) 大俠:面積多大,租金多少

面積60平米  房租一月2000左右 不過有半年的免租期

大俠

積分:42  聯(lián)商幣:21
  |   只看他 10樓
RE:求助 這樣的小區(qū)能不能開小區(qū)便利店!
引用“ 掌上春秋 ” 發(fā)表于 2015-05-15 15:08 的帖子:
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開肯定是能開的,具體的還要自己去仔細(xì)觀察,周邊環(huán)境如何,還有什么小區(qū)沒?小區(qū)人流動(dòng)線?最近的便利店、超市、菜市場(chǎng)。然后確定開什么類型的店。

樓盤是新開發(fā)的 和省道103線再一起 附近沒有 便利店 小超市 小賣部  菜市場(chǎng)。

大俠

積分:42  聯(lián)商幣:21
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RE:求助 這樣的小區(qū)能不能開小區(qū)便利店!
引用“ 亞格斯 ” 發(fā)表于 2015-05-15 23:20 的帖子:
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我贊成五樓的意見,你得先了解清楚這個(gè)地區(qū)的情況和居民的消費(fèi)特點(diǎn),再搞清楚自己開店的定位。如果你純粹只是為了開個(gè)雜貨店賣貨,我覺得就沒必要開了。

基本情況就是 附近沒有超市 也沒有小賣部 離城區(qū) 商圈 有1.5公里路程 。開個(gè) 便利店可以做 社區(qū)超市生活百貨類和零食類  然后加入蔬菜 水果。及其它便民服務(wù)。我是這樣想的。不過做蔬菜和水果沒有經(jīng)驗(yàn) 也不知道從何入手,因?yàn)?蔬菜和水果不利于質(zhì)保

大俠

積分:42  聯(lián)商幣:21
  |   只看他 12樓
RE:求助 這樣的小區(qū)能不能開小區(qū)便利店!
引用“ 拈花微笑子 ” 發(fā)表于 2015-05-15 19:52 的帖子:
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沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán) 你先調(diào)查好再說吧

我能夠調(diào)查到的情況就是 1房租方面: 房租2000一月 新建小區(qū) 有半年左右的免租期。2 周邊換進(jìn)方面: 方圓1.5公里內(nèi)沒有小賣部 沒有小超市,沒有菜市場(chǎng),沒有水果店。住戶需要購(gòu)買生活用品很麻煩 因?yàn)槁烦瘫容^遠(yuǎn)。3 不可控的條件:1拿不到最好的門面,2沒法預(yù)測(cè)后期有多殺競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 4人的消費(fèi)習(xí)慣。小區(qū)目前人員成分沒法判斷(老人  年輕人  中年人 上班族)綜合來看 老人是很在意價(jià)格,這方面很敏感。

大俠

積分:42  聯(lián)商幣:21
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RE:求助 這樣的小區(qū)能不能開小區(qū)便利店!
引用“ 掌上春秋 ” 發(fā)表于 2015-05-15 15:08 的帖子:
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開肯定是能開的,具體的還要自己去仔細(xì)觀察,周邊環(huán)境如何,還有什么小區(qū)沒?小區(qū)人流動(dòng)線?最近的便利店、超市、菜市場(chǎng)。然后確定開什么類型的店。

緊靠小區(qū)有個(gè)別墅區(qū) 別墅區(qū)緊靠另一個(gè)小區(qū)。其他地方目前還沒開發(fā) 也不知道政府是如何規(guī)劃的。其次周邊1.5公里內(nèi)沒有 超市 小賣部,菜市場(chǎng) 水果攤

零售白狼

積分:4949  聯(lián)商幣:623
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RE:求助 這樣的小區(qū)能不能開小區(qū)便利店!
引用“ 大俠 ” 發(fā)表于 2015-05-16 09:54 的帖子:
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引用“ 拈花微笑子 ” 發(fā)表于 2015-05-15 19:52 的帖子:
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沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán) 你先調(diào)查好再說吧

我能夠調(diào)查到的情況就是 1房租方面: 房租2000一月 新建小區(qū) 有半年左右的免租期。2 周邊換進(jìn)方面: 方圓1.5公里內(nèi)沒有小賣部 沒有小超市,沒有菜市場(chǎng),沒有水果店。住戶需要購(gòu)買生活用品很麻煩 因?yàn)槁烦瘫容^遠(yuǎn)。3 不可控的條件:1拿不到最好的門面,2沒法預(yù)測(cè)后期有多殺競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 4人的消費(fèi)習(xí)慣。小區(qū)目前人員成分沒法判斷(老人 年輕人 中年人 上班族)綜合來看 老人是很在意價(jià)格,這方面很敏感。

預(yù)估的情況,不真實(shí)。1. 投資成本預(yù)算。最低銷售預(yù)算,損益平衡點(diǎn)。2可控的銷售增長(zhǎng)多少。3底商搞好,可以看出多少競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。未來肯定有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。4,地點(diǎn)選擇,沒有完全入住的小區(qū),位置好不好,會(huì)隨著入住率和交付情況變化,是先期優(yōu)勢(shì),還是全部入住以后占據(jù)比較優(yōu)勢(shì)位置。

先說這些。

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亞格斯

積分:40  聯(lián)商幣:40
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RE:求助 這樣的小區(qū)能不能開小區(qū)便利店!
引用“ 大俠 ” 發(fā)表于 2015-05-16 09:50 的帖子:
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引用“ 亞格斯 ” 發(fā)表于 2015-05-15 23:20 的帖子:
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我贊成五樓的意見,你得先了解清楚這個(gè)地區(qū)的情況和居民的消費(fèi)特點(diǎn),再搞清楚自己開店的定位。如果你純粹只是為了開個(gè)雜貨店賣貨,我覺得就沒必要開了。

基本情況就是 附近沒有超市 也沒有小賣部 離城區(qū) 商圈 有1.5公里路程 。開個(gè) 便利店可以做 社區(qū)超市生活百貨類和零食類 然后加入蔬菜 水果。及其它便民服務(wù)。我是這樣想的。不過做蔬菜和水果沒有經(jīng)驗(yàn) 也不知道從何入手,因?yàn)?蔬菜和水果不利于質(zhì)保

蔬果沒條件沒經(jīng)驗(yàn)的話你可以等客流穩(wěn)定的時(shí)候直接外包給別人或者和一些做水果生鮮O2O的電商公司合作,這樣更省事。

大俠

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RE:求助 這樣的小區(qū)能不能開小區(qū)便利店!
引用“ 零售白狼 ” 發(fā)表于 2015-05-16 15:27 的帖子:
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引用“ 大俠 ” 發(fā)表于 2015-05-16 09:54 的帖子:
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引用“ 拈花微笑子 ” 發(fā)表于 2015-05-15 19:52 的帖子:
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沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán) 你先調(diào)查好再說吧

我能夠調(diào)查到的情況就是 1房租方面: 房租2000一月 新建小區(qū) 有半年左右的免租期。2 周邊換進(jìn)方面: 方圓1.5公里內(nèi)沒有小賣部 沒有小超市,沒有菜市場(chǎng),沒有水果店。住戶需要購(gòu)買生活用品很麻煩 因?yàn)槁烦瘫容^遠(yuǎn)。3 不可控的條件:1拿不到最好的門面,2沒法預(yù)測(cè)后期有多殺競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 4人的消費(fèi)習(xí)慣。小區(qū)目前人員成分沒法判斷(老人 年輕人 中年人 上班族)綜合來看 老人是很在意價(jià)格,這方面很敏感。


預(yù)估的情況,不真實(shí)。1. 投資成本預(yù)算。最低銷售預(yù)算,損益平衡點(diǎn)。2可控的銷售增長(zhǎng)多少。3底商搞好,可以看出多少競(jìng)爭(zhēng)..

我是 這樣打算的:1 先拿到門面然后以小賣部的形式入住進(jìn)去 看生意情況再?zèng)Q定進(jìn)一步的投入。以小賣部的形式進(jìn)去成本低一點(diǎn) 風(fēng)險(xiǎn)可控一些。2 我大概的算過 市場(chǎng)需求。一期工程550戶 6月交房 那么入住率3月后達(dá)到300 戶 一戶一月家庭為單位消費(fèi)200元那么營(yíng)業(yè)額就是6萬 按20%的毛利來算的話就是1.2萬的 毛利,我不知道這樣算法對(duì)不對(duì)。 3 整個(gè)小區(qū)的市場(chǎng)我是這樣預(yù)算的 3年時(shí)間入住率達(dá)到2000戶 一戶一月消費(fèi)200元那么一月就是2000x200=40萬 按20%的利率來算的話就是8萬 一月有8萬的市場(chǎng)空間。如果同時(shí)又8家超市進(jìn)入那么 我戰(zhàn)局位置原因 一月再怎么我想也能轉(zhuǎn)到1萬的純利。 我不知道這樣算對(duì)不對(duì)。請(qǐng)大哥指教。 我再這方面比較菜鳥。投資成本大概就是10萬左右。

零售白狼

積分:4949  聯(lián)商幣:623
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RE:

沒做過都是新人,做過的也不一定是專家。

1,小賣部和便利店有本質(zhì)區(qū)別,調(diào)整的時(shí)間,投入資金考慮清楚。2,這個(gè)預(yù)估不現(xiàn)實(shí),市場(chǎng)份額都是你做?3.上次我回復(fù)的最低保底銷售,沒有計(jì)算。4,雖然,這種小店對(duì)于我們屬于豆腐賬,但是也要計(jì)算清楚,這是財(cái)務(wù)基礎(chǔ)。做零售不懂財(cái)務(wù)不行。5.先期競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少,可以維持毛利,對(duì)手多了,毛利適當(dāng)下調(diào),可能不到20個(gè)點(diǎn)。

zhengyi007
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大俠

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RE:求助 這樣的小區(qū)能不能開小區(qū)便利店!
引用“ 零售白狼 ” 發(fā)表于 2015-05-17 12:11 的帖子:
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沒做過都是新人,做過的也不一定是專家。
1,小賣部和便利店有本質(zhì)區(qū)別,調(diào)整的時(shí)間,投入資金考慮清楚。2,這個(gè)預(yù)估不現(xiàn)實(shí),市場(chǎng)份額都是你做?3.上次我回復(fù)的最低保底銷售,沒有計(jì)算。4,雖然,這種小店對(duì)于我們屬于豆腐賬,但是也要計(jì)算清楚,這是財(cái)務(wù)基礎(chǔ)。做零售不懂財(cái)務(wù)不行。5.先期競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少,可以維持毛利,對(duì)手多了,毛利適當(dāng)下調(diào),可能不到20個(gè)點(diǎn)。

大哥 最低銷售保底 如何來預(yù)算?  小區(qū)一期工程550戶馬上交房。縣城存在一定的房產(chǎn)泡沫 (即一人購(gòu)買多套房 單沒有入住)不知道入住率何時(shí)能達(dá)到70%以上
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