懸賞金額：1個(gè)聯(lián)商幣       未解決

店面（橫寬50米　深14米）位于一線市場(chǎng)兩個(gè)新小區(qū)中間，共計(jì)3000戶(hù)左右，周邊（北面）一個(gè)新區(qū)保障房大概2000戶(hù)，年底交房。（南面）回遷安置房2000戶(hù)，已交房。幾個(gè)小區(qū)挨著隔條馬路，店面在路中間小區(qū)大門(mén)口，小區(qū)門(mén)對(duì)門(mén)，2020年小區(qū)門(mén)口設(shè)地鐵站。店面是獨(dú)立商業(yè)樓，上下兩層1400平，單層700　層高4.5米，單層年租金88.2Ｗ。方圓一公里沒(méi)有大型商場(chǎng)和菜場(chǎng)。

初步定，生鮮類(lèi)菜和水果，半成品加工及其它商品自己做，肉，魚(yú)，面食聯(lián)營(yíng)。兼顧小區(qū)居民和地鐵口流動(dòng)人群。

因?yàn)椴磺宄?/span>700-1400平米具體投資多大，流水做到多少才保本，所以目前考慮是租一層還是兩層，應(yīng)該怎樣布局？如只做一層700平，二至三層會(huì)租給快捷酒店；如做一，二層，三層會(huì)租給藝術(shù)學(xué)習(xí)班。

希望大家?guī)兔�給建議

klxnr0707- 該帖于 2017/6/6 7:44:00 被修改過(guò)

如果只做一層的話，生鮮超市裝修簡(jiǎn)約化大概要40-50萬(wàn)，生鮮貨架比較費(fèi)錢(qián)，加上收銀、制冷系統(tǒng)、監(jiān)控廣播系統(tǒng)要30萬(wàn)，可以考慮生鮮貨架自己用方管焊，費(fèi)用能省一大半。進(jìn)貨的費(fèi)用不大，要根據(jù)你的品類(lèi)比例。生鮮人工費(fèi)用高，具體用工數(shù)要根據(jù)你的自營(yíng)比例來(lái)定。其他費(fèi)用（耗材、采購(gòu)費(fèi)用等）自己可以調(diào)節(jié)。開(kāi)始毛利不要太高，按18--20%來(lái)定，保本點(diǎn)自己就可以算出來(lái)了。2017-06-07 16:37被設(shè)為骨貼，積分加20，金幣加4

RE:

我們可以給你提供思路與建議，期待您的聯(lián)系。

SCWOLF- 該帖于 2017/6/13 22:21:00 被修改過(guò)

SCWOLF- 該帖于 2017/6/10 15:54:00 被修改過(guò)

SCWOLF- 該帖于 2017/6/10 15:54:00 被修改過(guò)

1、你的平均租金在104元/月/平米，估計(jì)你一樓平攤租金到140元，二樓在70元每平米

2、你一樓面積700方，如果全部做超市，租金水平，一個(gè)月在9.8萬(wàn)，不知道你當(dāng)?shù)刈饨鹫间N(xiāo)售比值，按照經(jīng)驗(yàn)判斷，一般租金占銷(xiāo)售比在3-4%之間，這樣倒算你的銷(xiāo)售額9.8÷4%=245萬(wàn)，就是說(shuō)你月銷(xiāo)售245萬(wàn)，日銷(xiāo)售在8萬(wàn)的樣子，你的租金水平在能控制范疇，如果你做生鮮加強(qiáng)型，我算你做到18%-20%，扣除人工4-5%，水電1%，租金3-4%，運(yùn)費(fèi)，耗材，投資分?jǐn)偟入s七雜八，我不知道你的市場(chǎng)月銷(xiāo)售245萬(wàn)的水平能不能達(dá)到哦（當(dāng)然這種算法沒(méi)有算你的外租面積收益沖抵租金）

3、建議你考慮下，整體700方開(kāi)生鮮超市，我覺(jué)得面積大了

4、一樓建議300方左右做生鮮超市，拿出300方左右做租賃，另外100平方你要考慮二樓的需求需要一樓留通道，有些業(yè)態(tài)他需要一樓門(mén)臉二樓經(jīng)營(yíng)的，你可以進(jìn)行拆分給他

5、300方左右的生鮮超市，租金140的，你日銷(xiāo)售做到4萬(wàn)也不是沒(méi)有可能，另外租賃部分才是你真正的收益點(diǎn)

2017-06-12 10:52被設(shè)為骨貼，積分加20，金幣加4

租金有點(diǎn)高哦。

單層年租金88.2Ｗ,有蠻麻煩了。由于面積還是比較大的，單做生鮮超市肯定是不行的，因?yàn)槟憧可�鮮根本賺不回來(lái)，要仔細(xì)分析，把商品布局圖先出來(lái)，把部分面積再轉(zhuǎn)租出去。比如手機(jī)，黃金，藥店，服裝，鞋。看能租出來(lái)60萬(wàn)不。如果租不出來(lái)，就說(shuō)明你自己的租金肯定是貴了。

需要上線erp系統(tǒng)嗎？可以更高效的管理超市，制定經(jīng)營(yíng)方案。有需要可聯(lián)絡(luò)

如果只做一層的話，生鮮超市裝修簡(jiǎn)約化大概要40-50萬(wàn)，生鮮貨架比較費(fèi)錢(qián)，加上收銀、制冷系統(tǒng)、監(jiān)控廣播系統(tǒng)要30萬(wàn)，可以考慮生鮮貨架自己用方管焊，費(fèi)用能省一大半。進(jìn)貨的費(fèi)用不大，要根據(jù)你的品類(lèi)比例。生鮮人工費(fèi)用高，具體用工數(shù)要根據(jù)你的自營(yíng)比例來(lái)定。其他費(fèi)用（耗材、采購(gòu)費(fèi)用等）自己可以調(diào)節(jié)。開(kāi)始毛利不要太高，按18--20%來(lái)定，保本點(diǎn)自己就可以算出來(lái)了。