“小產(chǎn)權(quán)房”指由當(dāng)?shù)卮逦�鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”。發(fā)產(chǎn)權(quán)證的
叫“大產(chǎn)權(quán)房”即商品房，不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。它有兩種形式：壹種是在集體建設(shè)用地上建成的
，即“宅基地”上建成的房子，只屬於該農(nóng)村的集體或私人所有者，另種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建
設(shè)的。 和壹般意義上的商品房相比，它沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以它的價格壹
般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。
首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理正常報建手續(xù)，其就是合法建築，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土
地上建造住宅的。因此，並非只要是小產(chǎn)權(quán)就是非法的。--摘自中國經(jīng)濟(jì)日報