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主題：光谷大悅城最新細(xì)節(jié)曝光，中糧長沙武漢雙項目驅(qū)動

杰克牛

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發(fā)表于 2020-06-24 17:22 | 只看他樓主

上一次寫大悅城還是長沙北辰大悅城，近期從**看到武漢光谷大悅城從概念方案已經(jīng)進(jìn)入到深化階段了，從時間上來說長沙北辰作為改造項目，肯定會先于武漢光谷項目的入市。從體量上來說，兩個項目都是14萬方，相當(dāng)接近。從輻射人群來說，光谷項目周邊以高新科技為主，北辰以中高端住宅和商辦為主，光谷更貼合大悅城定位。能夠拉開兩個項目差距重點(diǎn)就落在設(shè)計和后期品牌實際落位上了。關(guān)于北辰之前杰克牛已經(jīng)寫過了，（加入北辰鏈接長沙北辰大悅城效果圖官宣，預(yù)計比武漢進(jìn)度要快！），接下來就看看光谷大悅城的最新設(shè)計。

關(guān)于設(shè)計

武漢大悅城由國際頂尖建筑設(shè)計事務(wù)所BENOY擔(dān)綱商業(yè)設(shè)計，從“城市的交互和共贏”角度出發(fā)，充分利用公共廣場及城市公園，將商業(yè)空間與城市公共空間緊密聯(lián)系在一起。方案以項目圍合為谷，寓意光谷之意，盒子以中糧VI紅色為主，整個建筑外觀像是一塊“蓄勢待發(fā)”的巖石。

概念設(shè)計圖

正面鳥瞰圖
由項目四周合圍而形成的6000㎡超大室外中庭——流光溪谷，將打造兼具商業(yè)活力與自然生態(tài)的沉浸式社交互動場。谷內(nèi)設(shè)置600㎡超大垂直流光互動屏，搭配綠植、層層退臺等設(shè)計，通過“櫻落”“熱浪”“敢潮”“祈愿”4個各具特色的主題，著力打造四季分明、創(chuàng)意好拍的商業(yè)空間。致力于打破圈層壁壘，成為全城青年社交打卡新地標(biāo)。

武漢大悅城項目效果圖（圖片來自商業(yè)地產(chǎn)頭條）
流光溪谷內(nèi)嵌由光流元素、綠植和高科技坐凳打造的活力下沉廣場，自然銜接室內(nèi)商業(yè)空間與自然景觀的銜接，在此閑坐即可觀流光溪谷之景，亦可觸達(dá)大悅城各層店鋪，與周邊商戶品牌聯(lián)動。

樓頂星空露臺的錯落式露天退臺設(shè)計，與流光溪谷肌理層層呼應(yīng)，搭配庭院式餐飲外擺和綠植環(huán)繞，營造浪漫愜意的社交氛圍，在吸引消費(fèi)者就餐的同時，處于頂層的屋頂花園同時將**由下向上牽引，完善垂直**動線，提高上層空間人氣。

場內(nèi)有西北、東南兩大主入口，內(nèi)部分別在東西側(cè)及四角設(shè)計了“霞”、“弧”、“旋”、“波”、“綠”、“美”6個不同主題的中庭，以高科技和自然的巧妙融合，為消費(fèi)者縮影生活美意，實現(xiàn)場景化和體驗感雙維度突圍。

再聊聊這次設(shè)計的亮點(diǎn)和難點(diǎn)
室外街區(qū)與室內(nèi)賣場有截然不同的風(fēng)格和包裝：大悅城不是單純的做一個商業(yè)地產(chǎn)的項目，更多的是經(jīng)營年輕人客流。對于不同區(qū)域的主題打造一直是大悅城重要的組成部分，此次可以看到六個不同主題的中庭，迎合的就是不同主題區(qū)域。商戶就是演員，很多的演員組合在一起，表達(dá)一個主題，通過主題的敘述和表達(dá)，完成了大悅城對于年輕人生活方式的理解。
項目以光作為重要切入點(diǎn)，采用軟性流光屏和星空天幕的方式，亮點(diǎn)突出：光谷作為國家級的光電基地，在光屏產(chǎn)業(yè)可以說世界領(lǐng)先，在購物中心光屏利用的最早的就是蘇州的圓融廣場、北京國貿(mào)天街，當(dāng)時作為兩塊百米長的星空天幕，吸引不少年輕消費(fèi)群體打卡表白的地方。武漢購物中心在室內(nèi)空間設(shè)計方面，目前除了光谷K11，其他基本都采取常規(guī)的材料和裝修方式，希望這次光影為主題設(shè)計的大悅城能夠?qū)崿F(xiàn)，帶給人們耳目一新的感覺。

后期能耗較大，維護(hù)成本較一般購物中心高：通過效果圖可以看到項目三塊軟性流光屏，兩個星空天幕，加之室內(nèi)空間街區(qū)化的處理，一般來說購物中心主要能耗在空調(diào)和水。相比常規(guī)購物中心能耗占運(yùn)營15%-20%.此次大悅城大膽采用多塊屏幕，如果16小時開啟，將會比常規(guī)多出30%左右，而且屏幕后期維護(hù)人員和硬件維護(hù)也是硬支出。

從定位上來說聚焦品質(zhì)，開啟青年家庭新生活。考慮到光谷中心城正成為家庭居住的熱門板塊，區(qū)域內(nèi)家庭客群對兒童業(yè)態(tài)的消費(fèi)需求亟需填補(bǔ)，武漢大悅城打造了一站式品質(zhì)家庭生活中心，包含兒童主題區(qū)、書店、主題電玩、親子游樂中心、運(yùn)動健身、親子餐飲、精品超市等業(yè)態(tài)。通過業(yè)態(tài)的垂直細(xì)分，以及多維度的消費(fèi)體驗，打造完善的兒童業(yè)態(tài)鏈條，形成“家庭經(jīng)濟(jì)”消費(fèi)閉環(huán)，為家庭中每位成員提供美好的情感交互空間。

結(jié)束語
商業(yè)地產(chǎn)從不缺少商業(yè)中心，也不缺少大盒子購物中心。但缺乏有特色有調(diào)性，有幸福感的街區(qū)。有品位的生活街區(qū)應(yīng)該是，耐看的，經(jīng)得起時間考驗的；尺度適宜的、有景致、有互動、有文化、有內(nèi)容的項目。大悅城從此次設(shè)計中就可以看出突破武漢現(xiàn)有購物中心硬件條件，是非常好的理念。下一步就是等待區(qū)域周邊成熟，引入更加有特色的商家和品牌。

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