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主題:杭州18家商場2021全年新進品牌超1200家 首店近200個

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杭州18家商場2021全年新進品牌超1200家 首店近200個

來源/聯商網&搜鋪網

撰文/王雪

商業地產已進入存量發展時代,比起新秀商業體帶給市場的期待值,大批存量商業的新鮮度無疑是欠缺的,給到消費者的刺激相對不足。如何保持常開常新?深挖項目潛力,提升項目人氣,持續制造話題和強力引流勢在必行。與此同時,消費趨勢無時無刻不在變化,要迎合消費者需求,引領商圈消費升級,煥新城市商業活力,存量商業的調改亦大勢所趨。總而言之,這是一場比拼商場運營功力的持久戰。

過去一年,杭州主要商場持續進行業態調整、煥新升級工作。《聯商網》遴選18家商場(剔除2021年新開業的商場)作為觀察樣本,通過對它們在過去一年新進品牌的監測統計和分析,來一窺杭州商業風貌,一探商圈活躍度,看看存量商業的經營活力和競爭能力幾何。

全盤分析

據聯商網零售研究中心監測結果顯示,18家重點商場去年總計引進新品牌1262家,其中,零售品牌674家,占比53.4%,餐飲品牌404家,占比32%,其他業態品牌合計184家,占比14.6%。可見,零售和餐飲仍是商場最為倚重的兩大業態,調整也最為頻繁。

1、從調整比例上看,銀泰百貨武林總店(下稱武林銀泰)零售業態新店占比最高,達到了87.7%,杭州大廈和萬象城也在80%(含)以上。餐飲業態新店占比最高的是濱江寶龍城,達到了44%,此外,城西銀泰城、杭州大悅城、龍湖杭州紫荊天街、龍湖杭州濱江天街均在40%以上。其他業態新店占比最高的則是遠洋樂堤港,有26.3%。樣本商場中,零售與餐飲品牌新店比例大多維持在5:3。

2、從品牌角度看,熱門品牌受到主流商場的一致追捧。去年,無論是精品咖啡、中式烘焙、小酒小面、小吃零食,還是美妝個護、時尚女裝、潮流飾品,亦或是萌寵娛樂、生活服務等,各個賽道的競爭日趨激烈,品牌加速跑馬圈地。

如新近爆火的韓國PPB Studio旗下潮搭快時尚品牌chuu,過去一年分別在湖濱銀泰in77、杭州大廈、嘉里中心、萬象城、城西銀泰城等開出門店,統計樣本的18家商場中,近4成商場引入了該品牌。如精品咖啡連鎖品牌M stand門店相繼開進了國大城市廣場、湖濱銀泰in77、來福士廣場、西溪印象城、龍湖杭州濱江天街、蕭山萬象匯等購物中心。

3、從首店角度看,18家商場共計引入各類首店達196家,其中全國首店有40家,華東首店6家,浙江首店64家,杭州首店86家。從單體商場首店引入情況看,同比升降不一。如武林銀泰2020年引入首店9家,2021年猛增至23家,同比暴漲了155%;湖濱銀泰in77去年首店數量同比也增長了30.6%。而杭州大廈同比則下降了34%。

同時,零售和餐飲領域首店品牌頻出,創新活力無限。首店的概念更豐富,類型更為多樣化,各類概念店、主題店、城市定制店、購物中心店等創新首店集聚。如杭州大廈引入了朗姿華東首家形象店,國大城市廣場引入了D.C.F、晴浠、RGB、熏若四家全國購物中心首店,城西銀泰城引入了麥檬全國首家集合店等。

4、從商場表現角度看,湖濱銀泰in77、杭州大悅城(含悅街)、西溪印象城開業新店均在100家以上,湖濱銀泰in77新店數量更是達到了200家,問鼎2021年杭城購物中心新開品牌數量之最。三家商場新開店數量共計454家,占比達36%。

首店方面,湖濱銀泰in77、杭州大廈、武林銀泰成為首店收割機中的“戰斗機”,分別引入了64家、31家、23家。由此,湖濱銀泰in77拿下了新店開業量以及首店開業量的雙料冠軍。

5、從商圈角度看,以城西銀泰城、西溪印象城、龍湖杭州西溪天街為首的大城西商圈過去一年開出了275家新店,一舉斬獲商圈新店冠軍。杭州大悅城、遠洋樂堤港打頭陣的大運河商圈以206家新店獲得亞軍。湖濱銀泰in77以200家新店的數量,憑一己之力助力湖濱商圈沖上季軍寶座。而由杭州大廈、武林銀泰、國大城市廣場、嘉里中心四大商場坐鎮的武林商圈2021年新開品牌雖未達到200家,但也以190家品牌的更新規模,鞏固商圈氣勢。

撇除區域內樣本數量的多寡因素,市中心傳統商圈依然制霸全城,杭州老牌商圈的活躍度可見一斑。

頭部商場活力不減 調改各有側重

從去年新店和首店的開業統計結果來看,杭州頭部商場保持了一貫的經營活力,通過品牌的換血重組,帶來更新鮮的內容,提供更具趣味的生活方式提案,為消費者創造了更加豐富多元的消費體驗。同時,每個商場基于自身定位氣質,調改均有側重。

如湖濱銀泰in77,作為杭州最繁華的商業旅游休閑區——湖濱商圈的地標商業體,品牌調整強化精致時尚兼顧潮流休閑調性,加碼零售、餐飲、娛樂、體驗多元業態,積極擁抱年輕圈層,引進了諸如新銳精品咖啡品牌M stand、流行飾品品牌ME+、次元少女館十二光年樂園等等。

區域型商業綜合體如城西銀泰城和濱江寶龍城都大力引進餐飲新店,增強以食聚客的輻射能力,順勢加固生活服務、休閑娛樂體驗業態規模,此外,首店吸納能力也不斷提高,全方位提升項目的吸睛和吸客能力。如城西銀泰城引入了麥檬全國首家集合店,酒拾烤肉華東首店,Wine`o clock浙江首店等,濱江寶龍城店引入了小度全屋智能全國首店,only write全國首家大師店,漢江山華東首店等。

國大城市廣場過去一年時尚精致全面升維,引入了索尼PS5、POP MART、浪琴、MIGO、絕對呼吸、怪獸九點半、ZIPPO、D.C.F、YAMII等潮流時尚品牌,名表區開出了TISSOT、MIDO、HAMILTON、CERTINA、NIVIDA等知名腕表品牌。餐飲品牌方面,引入了浙江首家正哥點心專家,九十九贊華東首店,M Stand等人氣品牌也紛紛進駐,酒吧Baby pery華東區域旗艦店生根國大,助力國大打好“夜經濟”王牌,通過一系列首店和特色門店引入,國大吸引力迅速飆升。

百貨店強化品類優勢 新店開業勢頭猛

在購物中心大行其道的當下,百貨店式微早已不是什么新聞。榜單中僅有杭州大廈和武林銀泰兩家百貨店,但作為杭州的龍頭百貨,實力不可小覷。過去一年,杭州大廈和武林銀泰合計新開112家品牌,其中零售業態新店占比均高達80%及以上,首店數量名列前茅。

杭州大廈作為杭州乃至全國頂級的高端百貨店,過去一年持續吸納國際名品、時尚潮奢品牌,鞏固自己的行業龍頭地位,開出了諸如瑞士頂級護膚品牌NIANCE全國首店,Biologique Recherche全國首家專柜店等新店。

值得一提的是,隨著2021年末CELINE精品店的全新啟幕,杭州大廈B座1-3層奢侈品三年期調改也正式收官。據悉,這輪調改共有54家奢侈品品牌煥新升級,包括品牌門店級次提升,或是由單品類向全品類銷售轉變。調改之后,B座奢侈品牌數量由之前的43個增加至60個,累計引進19個新品牌,其中14家為浙江首店,包括創立于1849年、歷史悠久的箱包品牌MOYNAT,活力與個性風格兼具的VALEXTRA,時髦前衛的法國現代珠寶品牌FRED,開云集團旗下集東情西韻的珠寶品牌QEELIN等。

這場跨時較長、難度頗大的調改動作,從2018年10月啟動持續至今,調整面積超過經營面積的65%。通過引進新品牌和升級已有品牌,不斷完善全品類頭部品牌矩陣,強化了杭州大廈B座奢侈品陣容,實現品牌級次的“更上層樓”。

調改不僅使商場面貌煥然一新,銷售額的增長同樣可喜。數據顯示,2019年,杭州大廈B座1-3F的銷售額同比增幅20%;2020年,銷售額同比增幅50%;2021年,銷售額同比增幅36%,與2019年相比,銷售額實現翻倍。而B座3樓的坪效更是調改之前的3倍以上。

作為杭州老牌百貨,過去一年武林銀泰充分發揮傳統百貨經營優勢,持續做到強品類聚集。如高化方面,2021年,武林銀泰相繼引入了BVLGARI寶格麗香氛、Gucci彩妝、KILIAN凱利安、Diptyque、Editionsde Parfums Frederic Malle馥馬爾香水出版社締造更為強大的化妝品類陣營。其中,KILIAN凱利安、Editionsde Parfums Frederic Malle馥馬爾香水出版社作為浙江首店入駐了銀泰百貨武林總店。同時,還新開了含La Prairie、海藍之謎、CPB、希思黎、赫蓮娜、Fresh等品牌在內的美容坊,是新增美容坊數量最多的銀泰百貨門店。

得益于銀泰百貨成熟、完善的商業數字新基建,越來越多復合、跨界、創新業態進入銀泰,商場煥發新活力。2021年,武林銀泰還迎來新興品牌開店潮,開出了諸如潮包集合店IncollecTion全國首店,BANXIAOXUE、MORRELL MAXIE等設計師品牌,其中IncollecTion每月實現環比10%的增長。

注:2021年杭州18大商場新店開業和首店引進詳情(完整名單)請移步“聯商網資訊”公眾號后臺留言“杭州商場”獲取。

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