一場G20讓全球目光聚焦杭州。而“大眾創業、萬眾創新”主旋律唱響，“互聯網電商之都”的杭州已經連續多年上榜新一線城市前列，伴隨“擁江發展”等利好政策及2022亞運會運動紅利加持，杭州已經是世界的杭州。

與此同時，這座城市的商業能量被喚醒，以往杭州大廈、銀泰本土雙強的格局被打破，最早的華潤萬象城、萬達廣場、凱德來福士、寶龍城、印象城、嘉里中心等央企、外資及國內頭部企業逐漸進駐，如今像恒隆、新鴻基、新世界等標桿港資也已爭相搶入。

據聯商網零售研究中心統計的數據顯示，2019年杭州新開商業項目約18個（商業建筑面積≥2萬方），總體新增商業體量超150萬方，包括萬達集團、龍湖商業、寶龍商業、銀泰置地、印力、萬科、杭州地鐵等名企均有項目入市。

新開業的購物中心吸引了市場不少流量關注，首店經濟、夜間經濟、盲盒經濟、智慧商業、存量改造等行業熱詞也頻繁出現在杭州商業市場中。新興購物中心跨步流星邁入市場，而那些已經運營多年的項目依舊“江山”穩固。

進入2020年，關于過去一年杭州各大單體商場的銷售額、客流量等數據備受關注。聯商網零售研究中心獨家甄選了杭州23家購物中心、百貨店、奧特萊斯2019年的銷售業績、客流及坪效表現，以探杭州商業地產的趨勢及變化。

根據已公開的商業項目統計出“2019年杭州商業項目銷售額TOP23”榜單，數據整體顯示，2019年這23家單體商場總銷售額達到了513億元。

50億軍團擴至3家

TOP23榜中，雖然杭州“獨領風騷”的格局未改，但是單體商場整體同比逐年上漲的趨勢下，武林銀泰和杭州湖濱銀泰in77已經成功晉級50億軍團，而城西銀泰城和杭州萬象城也已經逼近50億。

10億（含10億）以上的已經有18家，其中不乏開業僅兩年的商場，如杭州大悅城和杭州蕭山萬象匯。

業績同比增減上，在有可參考的數據下，2019年杭州入榜單體商場均同比上漲，且上漲幅度幾乎都在10％以上。具體數據上看，杭州濱江星光大道以28％的上漲幅度領先，得益于項目近年來的持續調整。

此外，其他一些開業未滿一年的項目同樣也有不俗的業績表現。比如開業半年的金沙印象城銷售達4.2億（2019年7月-12月），客流850萬；EFC LIVE歐美廣場一期雖然商業面積僅2.5萬方，但8個月的開業時間也吸金1.68億元，客流超過550萬人，到2020年二季度，二期也將投入運營。

杭州大廈榜首無人撼動

杭州大廈一直是杭州商業市場中業績最為突出的商場，且逐年上漲。2019年杭州大廈銷售額也超過了90億元，逼近百億俱樂部，不僅繼續霸占杭州榜首，這樣的業績表現在全國也是名列前茅。

圖/杭州大廈購物城

2019年是杭州大廈升級成購物城的第十年，已經形成了ABCD四座奢侈品中心、現代潮流中心、高端品質生活中心、現代城市智能服務和生活體驗中心。到2019年，杭州大廈已經匯聚了1000余家品牌，其中超60家國際超一線奢侈品，占據了全球90％的奢侈品品牌。

按照杭州大廈提出的2019-2021新三年期調改計劃，未來會重點打造成“三個中心”、“一個生活”、“一項服務”。

百貨坪效高，武林銀泰最突出

此次統計除了購物中心業態外，更囊括了百貨和奧特萊斯，基本是當下商業最為常見的業態。且百貨的單體平均業績最高，兩個入榜的百貨杭州大廈和武林銀泰位列前兩位，且總業績超過了144億。奧萊上，下沙奧萊也憑借近30億擠進前十，另一個奧萊項目砂之船業績8.2億，但經營面積僅為2.5萬方，坪效3.2萬/平/年位列前三。

坪效前三都是百貨和奧特萊斯，分別是武林銀泰的10.8萬/平/年、杭州大廈的6.4萬/平/年和砂之船的3.2萬/平/年。

雖然百貨近年來關店頻繁，生存難度大，但能活下來的也不少，且活得好的更不少，像每年全國商場業績老大的北京SKP也是百貨出身。即便像SKP、杭州大廈這些傳統百貨商場轉型百貨+購物中心，但仍然保留了強大的百貨基因。

百貨的公共空間利用率要比購物中心高很多，而且百貨大多引入化妝品、珠寶等高承租率的業態，尤其是高端定位的百貨，因此往往坪效也會比購物中心高不少。加上近年來，百貨自身也在謀求改變，想盡辦法吸引顧客。比如2019年坪效最高的武林銀泰，2019年啟動了史上最大幅度的外立面改造并重新開業，據悉這次改造花費了1.5億元。

圖/聯商圖庫

湖濱銀泰in77客流新高

客流是業績的保障因素之一，2019年杭州商場基本都維持在每年客流千萬人的程度，而占據天時地利的杭州湖濱銀泰in77以6500人的客流領跑。

圖/聯商圖庫 

事實上，除了臨近西湖以及地處龍翔橋地鐵站這些地利優勢外，湖濱銀泰in77有這樣突出的業績和客流成績，也與項目自身的運營息息相關。2019年，in77的商業模式、競爭策略和組織能力都圍繞著到店來開展。同時，2019年湖濱步行街正式開街，in77已然成為整個街區的核心地帶。

而2020年，湖濱銀泰in77提升的重點仍然是服務：服務好商家，讓他們更好的賣；服務好消費者，讓他們更好的買。

總結

即便目前杭州已經處于從單核到多核的高速發展時期，但無論是業績、客流和坪效上看，武林和湖濱兩大核心商圈仍然是杭州商業的繁華所在。大城西、濱江等城市次區域中心正在形成，但何時能撼動武林和湖濱商圈，值得關注。

同時，雖然目前杭州商業已經涌入了一些商業巨鱷，且恒隆、新鴻基、新世界等港資標桿企業也開始入局，但目前業績前四仍然是杭州大廈和銀泰兩大本土豪強，是以萬象城等代表的已經運營成熟多年的項目能奮起趕超，還是一些帶著名氣進入的新項目會“一鳴驚人”，也是比較大的看點。

（來源：聯商網&搜鋪網 陳寧輝）