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主題：紫東國際廣場招商手冊

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發表于 2007-06-22 14:58

樓主

紫東國際廣場招商手冊

一．項目概述
紫東國際廣場系長江紫東集團傾力打造的集購物、娛樂、美食、休閑、星級商務酒店、辦公、會議和國際商務居住等多功能為一體，滿足多種需求的城市綜合項目。
1．地理位置
本項目地處二環路北三段與駟馬橋街交匯處，西臨金牛區國電大樓，東臨新空間美殼裝飾城，距荷花池市場僅數百余米。

2．交通情況
北新大道與新都區相接的1.9公里主車道將實現通車。北新干工程全線貫通以后，成都市區到新都片區只需要15分鐘。北新干道的開通必將打通城北房地產發展的瓶頸，它猶如一個杠桿撬起了城北樓市，也釋放了城北區域內潛藏多年的超強購買力。
規劃中南北貫通的地鐵一號線是南北走向，北起動物園，南至華陽，全長26公里，共有18座地鐵站。將推動北部新城建設的發展，交通堵塞問題將得到極大緩解，住宅郊區化發展步伐將進一步加快。地鐵貫通了荷花池、火車北站等幾乎所有人流量特大區域。在地鐵開通之后，從城北前往城中，10分鐘就可達到；從城北前往城南，也僅20來分鐘就可到達。此外，多條公交線（路1路、2路、83路、85路、32路、73路、302路、69路、9路、51路、52路等）也為本項目提供了多條便捷的可供選擇的交通線路。
本項目地交通便利，北新大道，地鐵一號線以及多條公交線路為本項目提供了密集的交通網絡，高筍塘和二環路交匯于項目地一側，為本項目融入區域商業中心提供必要的交通支撐。

3．區域情況
城北歷來是成都的財富中心，定位為成都的客運、物流市場，區域內大型批發市場云集，云集各類專業市場140多個，2006年交易額逾300億元，幾占成都城區一半。經營商戶逾5萬，常住人口40多萬，日流動人口70萬人次，人流、物流、資金流密集，是成都財富聚集、老板密度最大的區域之一。數以萬計的批發商家經20多年的發展積淀，已成為專業的商貿型公司，年商貿交易額動輒幾百上千萬元。
城北依靠價格的競爭因素正逐步覆蓋著全市，影響著成都市的房地產發展走向。隨著該種走勢，駟馬橋片區、府青片區及沙河源片區等區域必將會快速發展起來，依靠其價格優勢帶動整個城北區域的發展。相信在未來兩年城北三環路以內有望成為整個樓市最有潛力的片區之一。
項目周邊商業發達，商氣濃厚。近年來，該區域住宅地產開發成上升勢頭。同時本項目正是荷花池商貿區和未來駟馬橋居住中心的連接交匯之地，商業和居住兩種需求并存，必將成為下一個熱點區域。

4．項目規劃指標

物業類別：商住，其中商業占總體量的60%，住宅占40%

1. 規劃建設用地面積：10.941萬平方米；地下建筑面積：1.8萬平方米；地上建筑面積：8.2萬平方米；其中，住宅建筑面積：3.28萬平方米；商業建筑面積：4.92萬平方米；

2. 建設凈用地范圍內應規劃集中綠地面積：656平方米（其中臨街集中綠地面積不小于328平方米）；

3. 高層建筑密度：30.5%；綠地率：34.8%；地下停車位：495個；

3．總平面圖

二．項目商業分析

生活配套和餐飲是這個區域大家普通認為比較缺乏的。具體來說就是餐飲店數量少且沒有較高檔次的品牌店；而大型超市、便利店和洗衣理發等生活設施的缺乏也讓大家關注。至于商務場所，比如茶樓、酒吧、咖啡館等也成為關注焦點。結合本區域經商人士眾多，這部分需求也顯得比較合理。
本項目調查數據表明，有超過4成的受訪問者經常有商業往來和應酬活動，有70％的受訪者經常有朋友或者生意伙伴經常來蓉出差，而其中外出人均消費額度大多都在200元以上。不過由于本區域目前缺少知名餐飲，KTV歌城，酒吧和洗浴中心等高消費場現實情況，他們基本都沒有在城北進行此類消費。
本案力求營造一種時尚，氣派的城北區域商業廣場形象，在裙樓部分應配合塔樓中高端商務酒店以及寫字樓部分這一形象實施定位，出精品，做時尚，亮麗之路線，能夠讓人眼前一亮。以時尚、便捷、健康、新生活為主題，滿足城區中高檔消費群的多樣性和中高檔次的消費需求，完美打造超區域型、綜合性、時尚消費的商業中心和餐飲娛樂中心、中高檔消費聚集地，充分體現本案自身高含金量的商業價值。

1．商業業態定位

（1）裙樓部分：大型餐飲、娛樂、休閑中心和生活配套；

區社區生活服務配套為主，區餐飲娛樂休閑為主。

（2）塔樓部分：星級商務酒店和寫字間為一體的新型商業樓。

C區商業分層平面圖

2．業態規劃

西邊獨立商務樓
單獨的4層樓的總面積576平方米（面寬8M 徑深18M ）
住宅裙樓商業（共二層）
面寬65.10M，徑深18M 面積1171.8平方米（就臨二環臨街部分的面積）
星級商務酒店，寫字間裙樓商業（共四層）
面寬73.6M ，徑深34.6M 。四層總面積10944平方米（每層面積相同，每層大約為2736平方米）
西邊獨立商務樓
樓層面寬進深面積商業定位一商業定位二
一至四層 8M 18M 576M2 整體出租（售）給某家公司機構，作為其辦公場所和基地。（參考行業有銀行、證券、保險和事業單位等）出租給一家或兩家冷餐飲行業，或者大型咖啡館、茶樓。
住宅裙樓商業
樓層面寬進深面積商業業態
定位一商業業態
定位二商業業態
定位三
一層 65M 18M 576M2 分割成獨立商鋪，按市場自由招商（建議行業生活配套：干洗、美發、便利、小超市、影碟店等）中小型超市、銀行、通信、電力等營業廳。
二層 65M 出租給一家或兩家冷餐飲行業，或者大型咖啡館、茶樓。
星級商務酒店、寫字間裙樓商業
商務酒店和寫字樓的配套部分，因此不能定位與周邊低檔的同質業態，要走專業、高檔、精品的路子。引進高利潤的專業餐飲品牌店、精品社區服務店和高檔娛樂場所是本項目對市場的互補。
樓層面寬進深面積商業業態
定位一商業業態
定位二商業業態
定位三
一層 73.6M 34.6M 2736 M2 扣除酒店和寫字間的入口和餐飲行業的入口外，其余分割成獨立商鋪，由市場自由進入，建議行業有（藥店、干洗、美發、影碟店、網吧等）定制為西式快餐或者銀行營業廳等進深要求大的品牌行業。底層按小區配套需求自由招商（行業同定位一）
二層 73.6M 34.6M 2736 M2 大中型飯店、火鍋城、大型中餐、粵菜、酒吧、咖啡館、茶樓等；
大型電器賣場、書店。
三層 73.6M 34.6M 2736 M2
四層 73.6M 34.6M 2736 M2 商務酒店和寫字樓的商務配套部分，比如會議室、多功能廳、商務會所等。

3．商業優勢分析

外部優勢

※本項目位于城北新興商圈顯要位置，緊鄰二環路與解放路黃金交叉點，人流帶動人氣，隨之帶動商氣，提升財氣。占據二環路快速通道靠近解放路一段路口的銀邊口岸，交通便利，四通八達，人流、車流在這里交匯，聚合四方商氣；

※城北40萬常住消費群為本案提供廣泛的客群基礎，比鄰新興的駟馬橋和李家沱社區等多個高檔生活社區，緊鄰荷花池商圈等多個商業圈，緊鄰多處著名景點，有高尚社區坐享的固定人氣和固定消費人群消費支持將提高商鋪之含金量；

※由于城市中心土地的日益稀缺，隨著城北地產開發的快速升溫以及周邊新興生活區的崛起，該片區未來發展潛力巨大，必將帶動城北新經濟的飛躍；

※成都置信作為成都第一地產品牌，代理開發本項目，有著強大的專業實力。

自身優勢

※本項目住宅社區內部消費能力雄厚，項目中的40%為中高檔生活社區，其業主主要由各商圈經商人士，高級商務人士，都市白領構成，

※此外，塔樓商業部分的星級商務酒店與寫字樓客群將會對本案商業經營提供強有力支撐，寶地傳承淳厚福氣，預示著這一商圈未來的源源財氣；

※A區擁有8米面寬，是獨立商業發展的理想場所；
※B區65米的大面寬，讓商家貨品盡覽其中；
※C區憑借73米的超長面寬，使商鋪特色個性張顯；

※和諧且中高端的商業業態搭配，使整體商業形象更加時尚，能使顧客心情愉悅之間，盡情的在此購買享受優質的商品和人性化的服務，突顯本案優越的商業賣點。

※高素質，專業化的物業管理團隊為本案提供強有力的服務支持，隨時可為商家提供周到，便捷的服務和幫助。
三．項目經營管理

遵循“統一規劃，統一招商，統一經營，統一管理”原則

統一規劃

在項目前期對周邊商業環境以及周邊商業業態的調查基礎上，由四川置信商旅地產統一對項目各商業部分進行商業業態配比規劃，在對周邊業態詳細考察之后，實施差異化戰略，注重引進商家的搭配關系和品質；

統一招商

在招商階段，按照前期市調成果，將項目商業定位為餐飲，娛樂以及生活服務配套為載體的商業綜合體。由四川置信商旅地產統一對項目進行招商，使商業業態更趨于合理化和均衡化，確保進駐商家合適本項目商業環境，力求長期商業經營的穩定快速發展；

統一經營

長江紫東集團根據市場需求合理布置商業業態，誠邀知名主力商家入駐，共同構建和諧的商業經營環境，并且實施差異化戰略，避免業態重復，降低入駐商家的商業風險；

統一管理

由長江紫東集團專門為本項目成立商業管理公司，以一流，專業，客戶至上的物業管理品質，竭誠為廣大商家提供專業級的服務與幫助；

運用“商業帶動地產”原則，拉動人氣，提高財氣，做到名至實歸的商業地產。

財富熱線：86-28-85053650
財富傳真：86-28-85053690
招商中心地址：四川省成都市二環路南四段麗都路
投資開發商：長江紫東集團有限公司
營銷整合/推廣：四川置信商業旅業地產有限公司