樓上的兄弟能否把你的情況說詳細點，大家共同想想辦法

上海與深圳總體情況都差不多，要保本確實需要做到千元每天，但是否一定需要100個人進店這還需要根據(jù)具體情況而定。比如送貨上門做得好的話，平均單價就會上去。另外我也在與物業(yè)商量，想把他們十余人口的一日三餐拿下來。

關于棋牌室，可能有的商鋪適合，但我這兒會所本就有棋牌室，而且設置棋牌室也會破壞購物環(huán)境。不過還是感謝樓上的朋友

好事多磨，物業(yè)已同意洗衣業(yè)務可由我便利店來做。各位大哥，有沒有也在做洗衣業(yè)務代理的，能否把經(jīng)驗告訴一下。我想了解的是：1、洗衣代理的合約涉及哪些內(nèi)容？2、利潤一般如何分配？3、流程如何進行？4、糾紛如何處理？

不好意思，我有時是考慮得太過細了點。但我想前期的充分準備可以減少后期的盲目和風險。

才入住一半？那很多人還在裝修，民工會很多，可以考慮打打他們的主意。

租金我覺得偏貴了，全封閉小區(qū)意味著沒有外來客流，買東西人的只出不入，除非超市很遠，否則就算全入住了都不見得能賺錢，何況現(xiàn)在才入住一半。目前的形勢看你要有超過一年不賺錢，前幾個月貼錢的打算。最好的辦法找附近或者同檔次的店看看情況。

此外對你為人民服務的精神表示敬佩，又開便利店又做吃的又洗衣，非常辛苦的，你挺得住不知道你雇的人能挺得住不。好在現(xiàn)在上海很多人失業(yè)，肯包吃住的話還是可以雇到人的，就是難些。

要慎重，我覺得住戶太少，而且這些人中大部分怕是年輕人，他習慣或者愿意到便利店購物么，一年的免費，怕也改變不了，

本人是便利店專家,你講的條件基本上不能開便利店的,因為條件相差太大,

       你的這個小區(qū)外面有沒有空的商鋪？避免潛在的競爭對手進來。

       早餐很好，可以帶來很大的客流量，一定要用心做，和物業(yè)商量好，在店外做，形象做的棒一點，可以招租，但管理要好，細節(jié)要寫在合同里。

        便利店在社區(qū)店很難做，在深圳的7-11店，社區(qū)位置的生意不很好，在寫字樓密集的商務區(qū)，人流量大的商業(yè)區(qū)，生意非常好。

       社區(qū)住的什么樣的群體？開的什么車？多少價位的？到停車場看一看。還有他們的職業(yè)，是丁克族？三口之家，還是三世同堂。戶型是小戶型的，還是大戶型的。和物業(yè)那幫人聊聊。這個店都是靠這幫人養(yǎng)活的，反正戶數(shù)有不多，盡量調(diào)查細一些。調(diào)查得越細，商業(yè)品定就越準。

        建議你定位為：社區(qū)便民超市比較合適，450戶，如果100%入住的話，生意峰值可以做到5000，毛利做到20%—25%沒什么問題。

       我在深圳開過一家便民超市，1000戶左右，這個社區(qū)開有3家便民超市，競爭很激烈，平均月銷售可以達到18萬—20萬，平均毛利率20%—23%。

       便利店之友有我的這個貼子，你看一下，也許對你有幫助。

       

感謝樓上二位大哥的忠告。大家都談到競爭問題，看來這是開便利店面臨的重要問題，上海的街頭的確是三步一崗、五步一哨到處都是便利店。不過這是個封閉式小區(qū)，且與物業(yè)已經(jīng)約定，不可能再開其它便利店；而且四周路無店鋪建筑，所以二三年內(nèi)應不成問題。目前小店的籌備已即將正式開始，與物業(yè)的租房合同已商談好3200元/月，前一年半免租期共五年；該用房的地面和天花板本就符合便利店要求，只要按照加盟店的要求簡裝即可，最多不用1萬元；設備已與一家談妥轉讓，僅使用二個月的設備6折轉讓，再增一些設備，估計6萬元可搞定。再找一家合適的加盟商就可以了。反正已思考了這么多，還是爭取在春節(jié)前開業(yè)。說實在以前沒做過這個，有點緊張。不過有這么多兄弟的關心，我會做好的。我會把進展不斷陳述出來，大家也來幫我出出主意。就讓這個貼子成為我開店的見證，也可為后來者提供參考。

請問現(xiàn)在這個店開張了沒?  有什么的進展?

社區(qū)便利店開店要慎重，必須準確了解社區(qū)居民的消費習慣，便利的內(nèi)容怎么落到實處，如果要開成小超市的話，風險是很大的