隨著山東省臨沂市政府北遷，城市重心北移，一大批達標臨沂現代城市住宅建設最高水平的住宅項目建成，涑河商業帶成為臨沂市人口密度最大、居民消費質量最高的“核心消費地帶”，擁有得天獨厚的商業基礎優勢。
萬興都國際商業公園正位于涑河南岸、沂蒙路以東、花園橋以西的城市商業核心位置，以其獨一無二的優勢傲居臨沂核心商業地王龍脈。民族風格的“古城”形式，結合水岸景觀和夜光工程等現代建筑內涵而設計和建設，使得萬興都國際商業公園構想一經面世，就引起了業內的普遍關注。
近日，搜鋪網獨家專訪了萬興都商業運營管理有限公司總裁李海濤，就項目的各個方面進行了深入的了解。
萬興都商業運營管理有限公司總裁 李海濤
以下是搜鋪網記者與萬興都商業運營管理有限公司總裁李海濤的近距離對話。
搜鋪網：項目有35萬平方米，體量非常大，且沿涑河建設布局，功能業態也十分齊全，當初選擇到臨沂來投資這么大項目的原因是什么?
李海濤：作為中國物流之都及華東地區樞紐城市，臨沂已經迅速成為江北最大的人流、物流、資金流、信息流中心，商貿物流業非常發達，居民消費購買力旺盛，整體經濟具有非常大的發展潛力。伴隨城市化進程的不斷推進和經濟的迅猛發展，臨沂商業地產市場迎來了發展的黃金時期，商業經濟規模不斷擴大。涑河是流經市區內居住區、商業區、古城區，并最終匯集于四河交匯區的唯一一條河流，也是最能體現臨沂城市特色的“商業生活長廊”和“歷史文化長河”，臨水旺財，也是我們項目選址在涑河龍頭開發建設的主要原因。
搜鋪網：我們知道萬興都國際商業公園是一個城市綜合體，但是項目名稱叫公園，“公園”這個概念在項目中具體有著怎樣的體現?
李海濤：隨著社會生活水平的逐漸提高，人們的購物方式與觀念隨之發生了改變，單純的以購物為購物的觀念逐漸被拋棄，購物更多的承載了一定的休閑娛樂功能——在購物的同時可以享受到優質的購物環境，享受到貼心的服務，體驗到購物之美而不是購物之累。繼自然景觀旅游之后，附加了更多人文內涵的購物旅游在全國漸成熱點。
我們在建筑結構上充分依托水景資源的區位優勢，以領先時代潮流的規劃理念，按照國際先進的購物旅游模式及國內4A景區的標準，建設了景區式城市綜合體，在滿足購物休閑的同時，融入了更多的城市休閑旅游元素。萬興都以漢唐風格外觀為基礎建設，充分體現了臨沂2400年歷史之深厚的文化底蘊，在內涵上則以高端購物附加城市休閑購物游為特質，完美融和了臨沂千年古城與現代商貿業之都的精神內涵。項目以“以人為本，尊重自然，創造一個集歷史、文化和個性于一體的景觀環境空間”為景觀規劃的首要原則，力求達到生態效益和社會效益高度一致的全新城市購物環境。結合自然景觀，千萬巨資打造了景觀“五區十八景”，優美的景觀與豐富的旅游資源將吸引大量的客流，對進駐商家的經營將產生較大的促進作用。
項目效果圖
搜鋪網：項目對進駐商家有沒有相應的扶持政策?將通過哪些方面確保項目的成功運營?
李海濤：作為臨沂市政府重點招商引資項目，萬興都將全面享受一系列稅費減免、財政撥款等方面的優惠扶持政策，關于進駐項目相關手續的辦理，在政務大廳采取“一站式”服務的聯合辦公方式，集中進行辦理;關于項目經營活動的檢查，有關部門除按規定進行正常監督檢查外，非因查辦案件需要，不得進入相關場所干擾正常經營活動。
2012年10月12日，臨沂市政府副市長宋培杰組織市規劃局、住房和城鄉建設委員會、城市管理局、園林局、房產和住房保障局、公安局消防支隊、交警支隊等相關職能部門領導，到萬興都國際商業公園進行現場辦公。此次現場辦公會，主要是為妥善解決萬興都目前面臨的實際困難，加快推進萬興都這一臨沂重點標志性商業項目的全面繁榮。宋副市長指出，市政府及相關部門將努力解決企業面臨的問題，始終堅持以最優惠的招商政策、最優質的服務理念，為投資者創造最寬松的投資環境。
另外，萬興都商業運營公司獨特的商業運營模式--“1234商業營銷模組”從人才團隊、管理、營銷策劃等全方位對商家予以支持從而助推商家的品牌塑造和發展，以萬興都商業公司“人才中心、品牌中心、運營中心、賬務中心、公共關系中心、信息傳播中心、會員中心”七大中心團隊為基礎的商業運營框架，是確保萬興都國際商業公園實現商家共贏，捆綁發展的堅實基礎。
萬興都國際商業公園發起成立“百商聯合會”這一商業合作組織，以萬業精聚、人興財旺為核心理念，達成了“發展資源共享、投資實力并合、輻射魯南蘇北、共創連鎖體系”的戰略合作規劃，以及新增和儲備更多優質商業資源的合作機制，確保 “百商聯合會”會員企業在萬興都國際商業公園的平臺上更好地實現商業經營目標，促進各會員企業的商業營銷業績，促進會員企業之間的交流與合作。將來所有商家集合力量，將形成單一項目難以達到的聚合效應，優勢互補，市場競爭力將被放大數倍。
搜鋪網：與臨沂傳統商業相比較，咱們項目有哪些優勢和特點?
李海濤：萬興都國際商業公園是典型的城市商業綜合體，城市綜合體是國際領先的商業模式，能夠合理引導消費理念轉變，提升臨沂整體商業氛圍。項目通過科學的規劃形成各業態之間的有機組合和動線鏈接，針對傳統經營模式的不足，萬興都為入駐商家提供了一個巨大的平臺，在科學規劃業態、統一招商統一管理的前提下，將所有商家集合起來，對內業態互補規避競爭，對外形成統一的集群，保證了吃喝玩樂購等業態的完整性。項目對臨沂商業格局、消費理念等進行了全面變革，推動臨沂跨入了全新的一站式休閑體驗消費時代。
對消費者而言，萬興都作為4A級旅游景區和商業綜合體，提供的是24小時不夜城一站式體驗消費環境。既滿足了老百姓的物質消費，同時也提供了文化休閑環境和場所，這是一種新的商業文明。
搜鋪網：貴公司的商業地產開發模式是怎樣的?除了萬興都國際商業公園，目前在臨沂還有其他投資開發的項目嗎?是否考慮持續打造“萬興都”這一商業品牌并進行復制?
李海濤：我們不是單純的做一個市場，而是要打造一種新型的商業模式，一種萬興都模式，這種模式可以在任何一座城市進行復制。經過與10多個城市和地區的政府部門進行交流、與銀行和相關民間金融機構進行溝通，在與英國君廷大酒店亞太區運營公司、青島肯德基有限公司、王府井百貨、深圳海雅集團、香港淳雅酒店、金逸國際影城等數十家企業達成戰略合作框架的基礎上，金鳳凰集團已經分別確定了臨沂轄區內各縣及威海市、濟南市、徐州市、連云港市、揚州市、南寧市和鷹潭市萬興都模式輸出、進行組合投資開發的合作框架，完成了以臨沂萬興都為中心和發源地、向山東和蘇北地區輸出輻射，探索和觸摸中國南方城市的金鳳凰集團第一輪戰略擴張版圖框架規劃。
在以上戰略布局和投資合作規劃中，金鳳凰集團已經鎖定6市5縣11個項目共約6600畝土地，以籌集、組合、合股等方式，集合儲備了總共約85億元的開發投資資金，使“3年11個萬興都”的目標落地，擁有了堅實的綜合保障。
項目區位圖
搜鋪網：您怎么評價目前臨沂的商業地產發展情況和趨勢?萬興都在臨沂的發展潛力如何?
李海濤：這兩年臨沂的發展可以說是一日千里，經濟總量和居民收入快速提升。隨著社會環境的發展，收入增長的市民消費水平和消費意識也不斷提高，舊有的商業場所已經不能滿足他們新的消費需求了。經濟的發展必然會促進商業項目的繁榮，近幾年不斷出現的城市綜合體商業項目，可以說是社會發展到一定階段的必然。
臨沂是一個傳統的商貿城市，巨大的發展潛力得到大家的一致認同。隨著城市化進程的不斷推進和經濟總量的飛速提升，作為發展中的新興市場，臨沂正處在商業結構升級的大發展階段，居民的消費結構將不斷升級，臨沂的商業地產市場將迎來廣闊的發展空間，市場規模將穩步提升。
根據美國沃爾瑪超市中國公司的考察評估數據顯示：在項目全面開業1年進入正常經營狀態后，萬興都日均綜合接待消費人群可達12萬人次以上，日均現金流可達1500萬元以上，結合臨沂國民經濟增長年遞增比例，萬興都項目的項目產值有望提高30%以上，并形成功能相對獨立的園內金融鏈、園內外包產業鏈、園內營銷輻射鏈、園內服務供應鏈、園內文化傳播鏈等第三產業體系化的聚合效應。——這是在臨沂良好的城市發展環境之下，萬興都項目的硬件品質與商業再投資的后續效力。
屆時，萬興都國際商業公園將不僅是臨沂這個光榮而偉大的城市的驕傲，也必將是1100萬臨沂人民的驕傲!萬興都國際商業公園將為大臨沂的大商業城市戰略、為臨沂第三產業的升級發展，不斷創造新的業績，不斷做出新的貢獻!
(搜鋪網 周松平/采訪)
