德勤和中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)共同發(fā)布的《2012中國(guó)購(gòu)物中心與連鎖品牌合作發(fā)展報(bào)告》指出，中國(guó)購(gòu)物中心快速發(fā)展的主要?jiǎng)恿��?lái)自城鎮(zhèn)化和服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)，并最終體現(xiàn)在消費(fèi)升級(jí)。在宏觀調(diào)控下，注冊(cè)公司費(fèi)用限貸限購(gòu)導(dǎo)致住宅市場(chǎng)萎縮，地方政府傾向利用商業(yè)地產(chǎn)提升當(dāng)?shù)囟愂铡⒕蜆I(yè)和城市形象，進(jìn)而化解“土地財(cái)政”難題，同時(shí)打造升值潛力更大的商圈，提升周邊地價(jià)。這些都將大力推動(dòng)購(gòu)物中心的發(fā)展。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年中國(guó)新增276家購(gòu)物中心，當(dāng)年末全國(guó)開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心總量達(dá)到2812家，累計(jì)商業(yè)建筑面積達(dá)1.77億平方米。報(bào)告預(yù)計(jì)，中國(guó)購(gòu)物中心將以每年300家的速度增長(zhǎng)，到2015年，中國(guó)購(gòu)物中心總量將達(dá)4000家。

　　報(bào)告表示，中國(guó)購(gòu)物中心已步入調(diào)整高峰期，購(gòu)物中心的建設(shè)熱潮意味著存量升高，也預(yù)示購(gòu)物中心，特別是一、二線城市購(gòu)物中心的增長(zhǎng)動(dòng)力將逐漸從開(kāi)發(fā)進(jìn)入注重商業(yè)運(yùn)營(yíng)和零售渠道功能的時(shí)期。上海注冊(cè)公司購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)者和運(yùn)營(yíng)者正在商業(yè)定位、業(yè)態(tài)組合、經(jīng)營(yíng)和管理模式等方面進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)購(gòu)物中心的發(fā)展規(guī)律和消費(fèi)需求的變化。

　　報(bào)吿還稱，中國(guó)購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)目前主要由住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和大型零售商兩大陣營(yíng)組成。國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)公司憑借多年開(kāi)發(fā)住宅和其他建筑的經(jīng)驗(yàn)，通常會(huì)選擇出售模式以便短期內(nèi)回籠資金并且轉(zhuǎn)嫁經(jīng)營(yíng)壓力；零售商則不涉及開(kāi)發(fā)建筑，依靠自身商業(yè)資源和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)商業(yè)物業(yè)實(shí)行統(tǒng)一的運(yùn)營(yíng)管理。然而，隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化，二者都表現(xiàn)出更強(qiáng)的自建自持的意愿。

　　德勤和中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)針對(duì)購(gòu)物中心連鎖品牌商戶進(jìn)行的問(wèn)卷調(diào)查顯示，大約2/3的企業(yè)未來(lái)三年并沒(méi)有大規(guī)模的全國(guó)擴(kuò)張計(jì)劃，但有20家商戶預(yù)計(jì)未來(lái)三年將新增店鋪100家以上。另外，超過(guò)80%的商戶以大型購(gòu)物中心為它們開(kāi)店的首選地點(diǎn)，足見(jiàn)商戶進(jìn)駐意愿強(qiáng)烈主要源于購(gòu)物中心在全國(guó)快速發(fā)展將帶動(dòng)其連鎖品牌的拓展。