旅游地產近兩年發展快速，從內在因素來看，這是房地產市場發展到一定階段的產物外，而其最主要的外在推動力則是調控長期化和需求外溢。

　　盡管目前旅游地產的形勢一路走好，但風險也較大。碧桂園十里銀灘、恒大海上威尼斯水城等旅游地產引爆市場，創下單日銷售幾千套的輝煌業績之時，也有不少旅游地產項目開盤后銷售寥寥，三亞甚至有部分項目整年去化不上十套，主要是由于不少旅游地產位置偏僻，配套缺乏，也沒有形成規模效應無法吸引目標客戶，并且旅游地產開發周期長，對企業的開發和運作能力是一個極大的考驗。