無錫哥倫布廣場(chǎng)開業(yè) 新區(qū)商圈掀“三國(guó)殺” 繼寶龍、新之城后，城市綜合體再添一“子”
新區(qū)商圈上演“三國(guó)殺”？
“以后不用老往市中心跑了！家門口吃個(gè)飯、逛個(gè)街、看個(gè)電影什么的都方便了！”昨日，家住風(fēng)光里的馮女士一家到歐尚超市購(gòu)物時(shí)，看到超市南邊的哥倫布廣場(chǎng)開業(yè)了，順便去逛了逛，發(fā)現(xiàn)里面吃飯娛樂的地方還真不少。新區(qū)哥倫布廣場(chǎng)的入駐，的確方便了不少附近社區(qū)的居民。不過在業(yè)界人士眼中，新區(qū)這樣一個(gè)消費(fèi)實(shí)力并不算強(qiáng)的區(qū)域，在寶龍廣場(chǎng)、新之城生意“七分飽”的現(xiàn)狀下，再落一子是否會(huì)有些“畫蛇添足”。一些人甚至猜測(cè)，隨著哥倫布廣場(chǎng)的進(jìn)駐，新區(qū)商圈會(huì)掀起一輪慘烈的“三國(guó)殺”。
餐飲娛樂依然最多占到一半左右
昨天，記者來到新區(qū)哥倫布廣場(chǎng)，看到這里不僅有一二十家匯集各類美食的餐廳，還有喝咖啡小歇的地方。此外，萬達(dá)影院、KTV、酒店、黃金珠寶、化妝品、時(shí)尚女裝、商務(wù)休閑男裝、精品鞋包、母嬰用品等都能在此找到。而進(jìn)駐的品牌中也不乏知名度較高的品牌，如周大福、耐克、阿迪達(dá)斯、林清軒等。該廣場(chǎng)負(fù)責(zé)人介紹說，該廣場(chǎng)總占地面積2萬平方米，總建筑面積約10萬平方米，是一座集商業(yè)、娛樂、辦公、酒店于一體的開放街區(qū)式城市綜合體。
“對(duì)于目前的綜合體來說，要想聚集人氣餐飲娛樂的比重不能少！”哥倫布廣場(chǎng)負(fù)責(zé)人告訴記者，光這一塊就占到新區(qū)哥倫布的一半左右。如祖祖花園、四川風(fēng)味館、權(quán)金城、安藤家、迦南美地等各式美食餐廳，還有天下第一粉、金豆留香、西北涼皮肉夾饃等特色小吃。
除此之外，還把那些原來在菜市場(chǎng)外圍“難登大雅之堂”的店鋪，如藥店、花店、配鑰匙等集合到地下一層，并在檔次上進(jìn)行包裝提升，從而打造一個(gè)便民的“時(shí)尚集市”，完善該區(qū)域的社區(qū)配套。同時(shí)，還引進(jìn)了王興記、陸稿薦等地產(chǎn)知名食品企業(yè)，小吃、熟食都能買到。
打造中高端的區(qū)域型購(gòu)物中心
記者隨機(jī)采訪了一圈發(fā)現(xiàn)，來這里的基本上都是周邊的居民。家住太湖花園的林先生告訴記者，５年前，要吃個(gè)飯、買個(gè)衣服或是看個(gè)電影，都要往市里跑，后來隨著寶龍、新之城等綜合體的落成，平日他進(jìn)城的頻率明顯減少了。“但是以前選擇還是有局限的，哥倫布開出來后，我們以后選擇面更廣了，尤其是有萬達(dá)影院，很多新片子上映后可以第一時(shí)間看到。”他對(duì)記者說。
在哥倫布廣場(chǎng)孫總的眼里，社區(qū)居民作為區(qū)域長(zhǎng)期居住生活的消費(fèi)群體，是穩(wěn)定而且龐大的一個(gè)群體，住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主多，就意味著消費(fèi)需求多，而且社區(qū)的居民對(duì)消費(fèi)的需求是長(zhǎng)期且持續(xù)的。“不可能為了買一塊口香糖、一包煙坐幾
站路跑去大賣場(chǎng)，也不可能為了幾瓶啤酒跑出幾里地。”他說，對(duì)于社區(qū)居民來說，便利的鄰里商業(yè)服務(wù)才能吸引到這個(gè)群體。而這也正是哥倫布廣場(chǎng)在商圈中的定位：中高端的區(qū)域型購(gòu)物中心。
為“聯(lián)體”共營(yíng)投入數(shù)百萬造橋鋪路
“盡管都在新區(qū)板塊，但實(shí)際上寶龍和新之城都離我們好幾公里，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了一般城市綜合體３公里的輻射半徑。雖然業(yè)態(tài)上會(huì)有重合之處，比如影院、KTV、餐飲等，但引進(jìn)的品牌以及業(yè)態(tài)的比重都有所不同。”對(duì)于外界猜測(cè)可能會(huì)上演的“三國(guó)殺”，該負(fù)責(zé)人很委婉地表示了“否認(rèn)”。他說，在對(duì)哥倫布未來的定位中，不會(huì)沖著新區(qū)其他綜合體去競(jìng)爭(zhēng)，而是和相鄰的歐尚、萬科商業(yè)街進(jìn)行“聯(lián)體”共營(yíng)，自成一體重新打造一個(gè)商圈。
記者注意到，哥倫布廣場(chǎng)位于新區(qū)長(zhǎng)江北路與太湖大道黃金交會(huì)處，西接萬科商業(yè)街“萬科紅”，北連歐尚超市。“新區(qū)跟崇安的哥倫布不同，不僅體量
要小很多，而且定位也更加高端。整個(gè)營(yíng)業(yè)面積也就３萬平方米左右，只有崇安哥倫布的三分之一大。周邊有多個(gè)高檔住宅區(qū)，常住人口40萬，我們服務(wù)的主要對(duì)象就是他們，所以我們是一個(gè)社區(qū)型的商業(yè)體。和歐尚、萬科紅聚在一起，共營(yíng)好這個(gè)商圈，把這里打造成區(qū)域型購(gòu)物中心。”該負(fù)責(zé)人坦言，他們?yōu)榱宋磥淼亩ㄎ唬瓦@兩位“鄰居”進(jìn)行過多輪溝通，并在施工中也考慮如何“無縫對(duì)接”，讓居民能在三者間十分便捷地來去。為了和歐尚連接起來，他們投入了兩三百萬元專門造了一座橋作為“車行道”。而萬科的居民也可以從橋下的路走過來，同樣也很方便。
新區(qū)商圈“赤膊貼身戰(zhàn)”在所難免
在采訪中記者了解到，盡管新區(qū)的消費(fèi)力不被業(yè)界所看好，但是經(jīng)過連續(xù)幾年的努力，寶龍和新之城的人氣的確有所提升。“雖說跟萬達(dá)、保利沒法比，但不可否認(rèn)的是，這些開在三四級(jí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的商業(yè)中心，確實(shí)還是攔截了一部分我們的客流。”一位“烏龜殼”（老城中心）里的百貨零售企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)記者說。他分析說，攔截掉部分客流也不見得就是壞事，這也是一個(gè)篩選的過程。真正有消費(fèi)實(shí)力的還是會(huì)沖著某個(gè)商家某個(gè)品牌到市中心來。
對(duì)此，寶龍廣場(chǎng)負(fù)責(zé)人也坦言，他們所處的商圈的確比較薄弱，面積大也是現(xiàn)階段的一個(gè)瓶頸。“我們?cè)缇鸵庾R(shí)到了，所以從兩年前開始大換血，把原來一樓的運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)域調(diào)整到了人氣略顯不足的三樓。經(jīng)過這次大的新陳代謝，目前無論客流、銷售還是人氣都有所上升。”他表示，未來的競(jìng)爭(zhēng)是在所難免，但若能做出自己的特色，仍然能體現(xiàn)出自身的優(yōu)勢(shì)。不少業(yè)內(nèi)人士表示，此番上演“三國(guó)殺”似乎還欠了些東風(fēng)，但隨著與寶龍廣場(chǎng)僅有不到1公里的茂業(yè)“長(zhǎng)江1號(hào)”的開業(yè)，或許又將是另外一番景象。不僅如此，新區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的商業(yè)中心、綜合體還在不斷崛起，如梅村的五洲國(guó)際廣場(chǎng)、碩放的瑞港商業(yè)廣場(chǎng)、鴻山的百聯(lián)奧特萊斯等。可以預(yù)見的是，未來新區(qū)商圈上演“赤膊貼身戰(zhàn)”是在所難免的。
（來源：江南晚報(bào) 袁曉嵐 實(shí)習(xí)生 王丹）
