新區商圈上演“三國殺”？

　　“以后不用老往市中心跑了！家門口吃個飯、逛個街、看個電影什么的都方便了！”昨日，家住風光里的馮女士一家到歐尚超市購物時，看到超市南邊的哥倫布廣場開業了，順便去逛了逛，發現里面吃飯娛樂的地方還真不少。新區哥倫布廣場的入駐，的確方便了不少附近社區的居民。不過在業界人士眼中，新區這樣一個消費實力并不算強的區域，在寶龍廣場、新之城生意“七分飽”的現狀下，再落一子是否會有些“畫蛇添足”。一些人甚至猜測，隨著哥倫布廣場的進駐，新區商圈會掀起一輪慘烈的“三國殺”。

　　餐飲娛樂依然最多占到一半左右

　　昨天，記者來到新區哥倫布廣場，看到這里不僅有一二十家匯集各類美食的餐廳，還有喝咖啡小歇的地方。此外，萬達影院、KTV、酒店、黃金珠寶、化妝品、時尚女裝、商務休閑男裝、精品鞋包、母嬰用品等都能在此找到。而進駐的品牌中也不乏知名度較高的品牌，如周大福、耐克、阿迪達斯、林清軒等。該廣場負責人介紹說，該廣場總占地面積2萬平方米，總建筑面積約10萬平方米，是一座集商業、娛樂、辦公、酒店于一體的開放街區式城市綜合體。

　　“對于目前的綜合體來說，要想聚集人氣餐飲娛樂的比重不能少！”哥倫布廣場負責人告訴記者，光這一塊就占到新區哥倫布的一半左右。如祖祖花園、四川風味館、權金城、安藤家、迦南美地等各式美食餐廳，還有天下第一粉、金豆留香、西北涼皮肉夾饃等特色小吃。

　　除此之外，還把那些原來在菜市場外圍“難登大雅之堂”的店鋪，如藥店、花店、配鑰匙等集合到地下一層，并在檔次上進行包裝提升，從而打造一個便民的“時尚集市”，完善該區域的社區配套。同時，還引進了王興記、陸稿薦等地產知名食品企業，小吃、熟食都能買到。

　　打造中高端的區域型購物中心

　　記者隨機采訪了一圈發現，來這里的基本上都是周邊的居民。家住太湖花園的林先生告訴記者，５年前，要吃個飯、買個衣服或是看個電影，都要往市里跑，后來隨著寶龍、新之城等綜合體的落成，平日他進城的頻率明顯減少了。“但是以前選擇還是有局限的，哥倫布開出來后，我們以后選擇面更廣了，尤其是有萬達影院，很多新片子上映后可以第一時間看到。”他對記者說。

　　在哥倫布廣場孫總的眼里，社區居民作為區域長期居住生活的消費群體，是穩定而且龐大的一個群體，住宅小區內業主多，就意味著消費需求多，而且社區的居民對消費的需求是長期且持續的。“不可能為了買一塊口香糖、一包煙坐幾

　　站路跑去大賣場，也不可能為了幾瓶啤酒跑出幾里地。”他說，對于社區居民來說，便利的鄰里商業服務才能吸引到這個群體。而這也正是哥倫布廣場在商圈中的定位：中高端的區域型購物中心。

　　為“聯體”共營投入數百萬造橋鋪路

　　“盡管都在新區板塊，但實際上寶龍和新之城都離我們好幾公里，遠遠超過了一般城市綜合體３公里的輻射半徑。雖然業態上會有重合之處，比如影院、KTV、餐飲等，但引進的品牌以及業態的比重都有所不同。”對于外界猜測可能會上演的“三國殺”，該負責人很委婉地表示了“否認”。他說，在對哥倫布未來的定位中，不會沖著新區其他綜合體去競爭，而是和相鄰的歐尚、萬科商業街進行“聯體”共營，自成一體重新打造一個商圈。

　　記者注意到，哥倫布廣場位于新區長江北路與太湖大道黃金交會處，西接萬科商業街“萬科紅”，北連歐尚超市。“新區跟崇安的哥倫布不同，不僅體量

　　要小很多，而且定位也更加高端。整個營業面積也就３萬平方米左右，只有崇安哥倫布的三分之一大。周邊有多個高檔住宅區，常住人口40萬，我們服務的主要對象就是他們，所以我們是一個社區型的商業體。和歐尚、萬科紅聚在一起，共營好這個商圈，把這里打造成區域型購物中心。”該負責人坦言，他們為了未來的定位，和這兩位“鄰居”進行過多輪溝通，并在施工中也考慮如何“無縫對接”，讓居民能在三者間十分便捷地來去。為了和歐尚連接起來，他們投入了兩三百萬元專門造了一座橋作為“車行道”。而萬科的居民也可以從橋下的路走過來，同樣也很方便。

　　新區商圈“赤膊貼身戰”在所難免

　　在采訪中記者了解到，盡管新區的消費力不被業界所看好，但是經過連續幾年的努力，寶龍和新之城的人氣的確有所提升。“雖說跟萬達、保利沒法比，但不可否認的是，這些開在三四級鄉鎮的商業中心，確實還是攔截了一部分我們的客流。”一位“烏龜殼”（老城中心）里的百貨零售企業負責人對記者說。他分析說，攔截掉部分客流也不見得就是壞事，這也是一個篩選的過程。真正有消費實力的還是會沖著某個商家某個品牌到市中心來。

　　對此，寶龍廣場負責人也坦言，他們所處的商圈的確比較薄弱，面積大也是現階段的一個瓶頸。“我們早就意識到了，所以從兩年前開始大換血，把原來一樓的運動休閑區域調整到了人氣略顯不足的三樓。經過這次大的新陳代謝，目前無論客流、銷售還是人氣都有所上升。”他表示，未來的競爭是在所難免，但若能做出自己的特色，仍然能體現出自身的優勢。不少業內人士表示，此番上演“三國殺”似乎還欠了些東風，但隨著與寶龍廣場僅有不到1公里的茂業“長江1號”的開業，或許又將是另外一番景象。不僅如此，新區各鄉鎮的商業中心、綜合體還在不斷崛起，如梅村的五洲國際廣場、碩放的瑞港商業廣場、鴻山的百聯奧特萊斯等。可以預見的是，未來新區商圈上演“赤膊貼身戰”是在所難免的。
　　（來源：江南晚報 袁曉嵐 實習生 王丹）