“萬達(dá)江門項(xiàng)目(萬達(dá)廣場(chǎng))是面向未來江門商業(yè)的一個(gè)綜合體項(xiàng)目，包括有超高層甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、商業(yè)步行街、大型的商業(yè)購(gòu)物中心，百貨、院線等業(yè)態(tài)一應(yīng)齊全。”——大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司華南區(qū)總經(jīng)理劉海波
昨日下午4時(shí)，亞洲第一大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商大連萬達(dá)集團(tuán)以3.5億元溢價(jià)競(jìng)得五邑華僑廣場(chǎng)北側(cè)158.36畝地塊，正式殺入江門市場(chǎng)。大連萬達(dá)預(yù)計(jì)投資50億元建造江門萬達(dá)廣場(chǎng)，將每年為江門貢獻(xiàn)億元稅收，直接間接創(chuàng)造上萬人的就業(yè)崗位。江門萬達(dá)廣場(chǎng)建成后，不低于180米的雙子塔將會(huì)是江門市的“第一高”。
萬達(dá)集團(tuán)3 .5億元溢價(jià)獲得土地
大連萬達(dá)集團(tuán)所競(jìng)拍地塊，原規(guī)劃為行政辦公用地，一度被認(rèn)為是江門市委市政府預(yù)留搬遷用地。該地塊位于江門市北新區(qū)發(fā)展大道以北、八卦山以南地段，不僅處于中心位置，而且是北新區(qū)核心區(qū)域目前難得的一幅較大面積地塊。依照去年江門市國(guó)土局出讓公告，該地塊建設(shè)用地面積158.36畝，容積率不高于4.5。政府對(duì)該地塊競(jìng)標(biāo)提出較高要求，競(jìng)拍企業(yè)須符合城市綜合體招商準(zhǔn)入條件，這些條件包括在國(guó)內(nèi)持有100萬平方米的商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積等。
該地塊起始價(jià)為3.4725億元，定于昨日下午4時(shí)截止掛牌。最終，大連萬達(dá)集團(tuán)獨(dú)家通過資質(zhì)認(rèn)定，毫無懸念地拿下該地塊。大連萬達(dá)出價(jià)3.5億元，比起拍價(jià)高于275萬元，溢價(jià)率為0 .79%。依照該成交價(jià)，該地塊每畝地價(jià)約221萬元。該地塊規(guī)劃容積率大于或等于3并且小于或等于4 .5，依照最高4.5計(jì)算，該地塊樓面地價(jià)約每平方米737元。
酒店百貨院線等項(xiàng)目齊全
以“萬達(dá)廣場(chǎng)”命名的城市綜合體項(xiàng)目是大連萬達(dá)最知名品牌，萬達(dá)落子江門，也如預(yù)期將建一座萬達(dá)廣場(chǎng)。大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司華南區(qū)總經(jīng)理劉海波昨日接受記者采訪時(shí)表示，萬達(dá)江門項(xiàng)目是面向未來江門商業(yè)的一個(gè)綜合體項(xiàng)目，包括有超高層甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、商業(yè)步行街、大型的商業(yè)購(gòu)物中心，百貨、院線等業(yè)態(tài)一應(yīng)齊全，“我相信這會(huì)是江門今年最精彩的項(xiàng)目之一”“將會(huì)是江門最高端的商業(yè)綜合體項(xiàng)目”。
劉海波說，江門是珠三角西岸最核心城市之一，很快又會(huì)享受港珠澳大橋便利，又是著名僑鄉(xiāng)，建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)正逢其時(shí)，萬達(dá)也看好江門的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。萬達(dá)會(huì)根據(jù)江門的山水城市特點(diǎn)，結(jié)合江門市場(chǎng)情況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及商業(yè)形態(tài)，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃方案進(jìn)行深化優(yōu)化，將會(huì)很快報(bào)給規(guī)劃局等部門審批。
此外，“萬達(dá)速度”也將會(huì)在萬達(dá)江門項(xiàng)目中得以呈現(xiàn)，劉海波透露，江門萬達(dá)廣場(chǎng)將在今年開工，計(jì)劃2年半到3年完成規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)投資、招商全部項(xiàng)目開發(fā)，2015年實(shí)現(xiàn)滿場(chǎng)開業(yè)，“開工和開業(yè)估計(jì)都會(huì)是江門最快的。”該項(xiàng)目規(guī)劃兩座雙子塔高度不低于180米，這并不會(huì)影響萬達(dá)速度，劉海波提出了萬達(dá)昆明項(xiàng)目300多米、南寧項(xiàng)目200多米例子，認(rèn)為萬達(dá)能夠在保障質(zhì)量前提下，通過投資建設(shè)管理和運(yùn)營(yíng)管理實(shí)現(xiàn)高速度。
[行業(yè)影響]
將做大江門商業(yè)市場(chǎng)份額
近兩年，江門的商業(yè)地產(chǎn)也逐漸活躍起來，在大連萬達(dá)此次所拿地塊方圓兩公里內(nèi)已有多個(gè)綜合體在建設(shè)中。位于五邑華僑廣場(chǎng)南側(cè)的國(guó)翔時(shí)代廣場(chǎng)2011年10月份動(dòng)工開建，目前部分工程已經(jīng)露出地面，位于發(fā)展大道與豐樂路交叉口的益丞國(guó)際廣場(chǎng)也在去年開工建設(shè)。而在去年拿地首進(jìn)江門的保利地產(chǎn)，在濱江新區(qū)也規(guī)劃建設(shè)有商業(yè)綜合體。
劉海波表示，商業(yè)綜合體是一個(gè)區(qū)域的打造和人氣的聚集，不排斥有其他開發(fā)商在做，也歡迎大家一起來做，“共同把江門的商業(yè)推到一個(gè)新的時(shí)代”。其表示江門項(xiàng)目會(huì)根據(jù)江門山水城市、僑鄉(xiāng)特色以及社會(huì)商品零售的基本情況，給出萬達(dá)的一個(gè)答卷。
江門市益丞商業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理鄧永健表示，萬達(dá)的進(jìn)入將會(huì)進(jìn)一步提升江門的購(gòu)物環(huán)境，江門消費(fèi)者將會(huì)有更多優(yōu)質(zhì)的購(gòu)物場(chǎng)所可供選擇。江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)黃德文則認(rèn)為，萬達(dá)作為全國(guó)第一的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其進(jìn)入能夠提升江門的形象，起到一個(gè)拉動(dòng)效應(yīng)，促進(jìn)江門商業(yè)的發(fā)展，把市場(chǎng)份額進(jìn)一步做大，同時(shí)憑借其品牌號(hào)召力以及江門越來越便利的交通，不僅可把本地消費(fèi)者留在江門消費(fèi)，還能吸引周邊地區(qū)的消費(fèi)者。
對(duì)于不少人將萬達(dá)進(jìn)入比喻為商業(yè)市場(chǎng)“狼來了”，鄧永健認(rèn)為也“不是那么恐怖”，不會(huì)說其他項(xiàng)目一下就會(huì)垮了，“各有各做”，“互相促進(jìn)，共同提升江門整體的商業(yè)氛圍”。黃德文則認(rèn)為，對(duì)于一些中小商業(yè)項(xiàng)目將會(huì)有較大沖擊，這些項(xiàng)目需要積極應(yīng)對(duì)，“沒有調(diào)整就可能會(huì)垮下去”。
[知多D ]
萬達(dá)集團(tuán)與江門
大連萬達(dá)集團(tuán)創(chuàng)立于1988年，形成商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、文化旅游、連鎖百貨四大產(chǎn)業(yè)。2012年，企業(yè)資產(chǎn)3000億元，年收入1417億元，年納稅202億元，凈利潤(rùn)超過100億元。已在全國(guó)開業(yè)66座萬達(dá)廣場(chǎng)、38家五星級(jí)酒店、6000塊電影屏幕、57家百貨店、63家量販KTV。2015年目標(biāo)為資產(chǎn)4000億元，年收入2500億元，年納稅300億元，凈利潤(rùn)200億元。
有關(guān)大連萬達(dá)集團(tuán)進(jìn)駐江門的傳聞，早于2011年已經(jīng)開始。2011年12月，市委書記劉海和市長(zhǎng)龐國(guó)梅曾率團(tuán)拜訪大連萬達(dá)集團(tuán)，并和董事長(zhǎng)王健林進(jìn)行會(huì)談。其時(shí)，王健林曾表示要進(jìn)一步加強(qiáng)與江門的溝通和合作。在2012年12月7日江門招商會(huì)推介上，大連萬達(dá)集團(tuán)與市政府簽署合作框架協(xié)議，將在商業(yè)、地產(chǎn)、酒店等城市綜合體方面展開一系列合作。作為目前國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的龍頭，大連萬達(dá)集團(tuán)各方面的條件均符合該地塊的招商要求。因而此前坊間關(guān)于該地塊花落誰家的傳言中，大連萬達(dá)集團(tuán)的呼聲最高。
萬達(dá)所拿地塊也是市本級(jí)2013年第一塊成交的建設(shè)用地。按照剛剛召開的江門市人大會(huì)議上公布的預(yù)算草案，江門市本級(jí)國(guó)有土地使用權(quán)收入計(jì)劃約31億元，加上計(jì)提的農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金和國(guó)有土地收益基金，土地出讓成交金額任務(wù)達(dá)到33.7億元，此次該地塊以3.5億元溢價(jià)成交，延續(xù)了2012年第四季度以來市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)，也一下子完成了今年年度任務(wù)的十分之一。
（來源：南方都市報(bào) 作者：楊秀偉）
