2013年初，在各地土地市場一片紅的情況下，大小企業紛紛補充彈藥，龍湖地產也不例外，1月以來，其已經取得3宗地塊，體現了其“盡可能在中心區域拿地”的策略。

底價拿地

1月23日，昆明市國土局掛牌出讓26宗地塊，其中24宗地塊均以低價成交，其中，就包括此前頗受業內所看好的云南民族大學處置地塊。

在土地拍賣現場，該地塊共吸引了4家企業前來，但最終僅有19號舉牌，最終由其以底價4.5億元競得。

據悉，19號競買者為云南江川仙湖錦繡旅游物業發展有限公司，經查證，該公司實為龍湖地產云南分公司。

資料顯示，該地塊位于昆明市教場中路，地塊編號為KC2008-63號，地塊為云南民族大學舊址用地，地塊背靠二環北路，南臨教場北路，東面為巴士家園小區。地塊面積為34299.45平方米，容積率為1-4，綠地率40%，起始價為4.5276億元，每畝單價為880萬元。

其實，這已經是該地塊第二次入市。2012年9月，云南民族大學KC2008-63號地塊入市，10月26日，因校方認為規劃條件與預期不符合，要求調整容積率而“因故中止”交易。

而在去年中期，龍湖地產高層就曾透露進入昆明的意向。當時，龍湖CFO邵明曉曾指出，“在西部，我們會非常嚴格地集中在省會城市(拿地)，比如說西安、成都、重慶，未來還有昆明”。

此次，對于該地塊的獲得，龍湖地產方面稱，該地塊地理位置優越，符合公司“高周轉”的策略，預計該地塊將會在2013年內推向市場。

據悉，這已經是龍湖地產第二次進入云南。早在2010年，龍湖地產就以云南江川仙湖錦繡旅游物業發展有限公司的名義，在玉溪以4.45億元拿下1781畝土地，擬建成一個集度假酒店、風情商業街以及養生中心在內的生態旅游地產--“仙湖錦繡”項目。

龍湖方面介紹，這個總投資450億元的項目，在經過對土地的改造后，一期工程已于去年12月開工，爭取在今年入市。

融資拿地忙

事實上，這已經是龍湖地產本月第三次拿地。

1月9日，龍湖地產以6.86億元的總價，競得上海青浦新城一站16A-02A地塊及17A-02A地塊，溢價率分別達64.99%及65.77%。兩宗地總計占地3.68公頃，建筑面積總計9.22萬平米，容積率均為1.0-2.5，均規劃為為商住用地，平均樓面價為7440元/平米。

地塊的出讓條件顯示，兩宗地塊內中小套型(90平方米以下)住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積70.0%。

根據龍湖的規劃，該地塊將建成一個包含高層住宅及底層商業在內的項目。這也是龍湖繼上海龍湖滟瀾山之后在青浦區的第二個項目。

龍湖地產認為，青浦新城一站定位于上海西部組合城鎮群的地理中心，集“產商居”為一體的大型地標性綜合體，未來將發揮連結虹橋樞紐及長三角區域的重要作用。龍湖地產也將繼續深耕青浦及整個西區市場。

次日，1月10日，龍湖地產又宣布公司已在1月8日以6.9億元底價摘得長沙望城谷山地塊，折合樓面價1440元/平方米。

該地塊位于長沙市望城區與岳麓區交界處，臨近規劃中的長沙新CBD--濱江新城。總占地面積約30.7萬平方米，總建筑面積約48萬平方米，規劃業態為低密度住宅產品及商業。

事實上，早在去年12月，在湖南省于香港舉行的“綠色湖南”經貿推介會上，龍湖地產已簽下長沙一項目。根據當時的意向協議，項目總投資45億元，其中一期投資20億元，龍湖擬將該項目打造成一個龍湖生態體育公園及優閑生活區項目。

此次成功拿地，則預示著龍湖地產在布局環渤海、長三角、中西部、華南區域之后，首次進入華中市場。

雖然這3次拿到的地塊都比較小，但符合龍湖從去年中期以來奉行的拿地策略。即不論是一線還是二線城市，盡可能在中心區域拿地。如果是在西部的一些省市，會非常嚴格地集中在省會城市拿地，因為符合這些條件的地塊，在波動的市場情況下公司的抗風險能力也會加強。

在忙于各地尋求優質地塊的同時，龍湖地產近期也在資本市場有所作為。

（來源：觀點地產網）