2013年初,在各地土地市場一片紅的情況下,大小企業(yè)紛紛補(bǔ)充彈藥,龍湖地產(chǎn)也不例外,1月以來,其已經(jīng)取得3宗地塊,體現(xiàn)了其“盡可能在中心區(qū)域拿地”的策略。
底價拿地
1月23日,昆明市國土局掛牌出讓26宗地塊,其中24宗地塊均以低價成交,其中,就包括此前頗受業(yè)內(nèi)所看好的云南民族大學(xué)處置地塊。
在土地拍賣現(xiàn)場,該地塊共吸引了4家企業(yè)前來,但最終僅有19號舉牌,最終由其以底價4.5億元競得。
據(jù)悉,19號競買者為云南江川仙湖錦繡旅游物業(yè)發(fā)展有限公司,經(jīng)查證,該公司實(shí)為龍湖地產(chǎn)云南分公司。
資料顯示,該地塊位于昆明市教場中路,地塊編號為KC2008-63號,地塊為云南民族大學(xué)舊址用地,地塊背靠二環(huán)北路,南臨教場北路,東面為巴士家園小區(qū)。地塊面積為34299.45平方米,容積率為1-4,綠地率40%,起始價為4.5276億元,每畝單價為880萬元。
其實(shí),這已經(jīng)是該地塊第二次入市。2012年9月,云南民族大學(xué)KC2008-63號地塊入市,10月26日,因校方認(rèn)為規(guī)劃條件與預(yù)期不符合,要求調(diào)整容積率而“因故中止”交易。
而在去年中期,龍湖地產(chǎn)高層就曾透露進(jìn)入昆明的意向。當(dāng)時,龍湖CFO邵明曉曾指出,“在西部,我們會非常嚴(yán)格地集中在省會城市(拿地),比如說西安、成都、重慶,未來還有昆明”。
此次,對于該地塊的獲得,龍湖地產(chǎn)方面稱,該地塊地理位置優(yōu)越,符合公司“高周轉(zhuǎn)”的策略,預(yù)計(jì)該地塊將會在2013年內(nèi)推向市場。
據(jù)悉,這已經(jīng)是龍湖地產(chǎn)第二次進(jìn)入云南。早在2010年,龍湖地產(chǎn)就以云南江川仙湖錦繡旅游物業(yè)發(fā)展有限公司的名義,在玉溪以4.45億元拿下1781畝土地,擬建成一個集度假酒店、風(fēng)情商業(yè)街以及養(yǎng)生中心在內(nèi)的生態(tài)旅游地產(chǎn)--“仙湖錦繡”項(xiàng)目。
龍湖方面介紹,這個總投資450億元的項(xiàng)目,在經(jīng)過對土地的改造后,一期工程已于去年12月開工,爭取在今年入市。
融資拿地忙
事實(shí)上,這已經(jīng)是龍湖地產(chǎn)本月第三次拿地。
1月9日,龍湖地產(chǎn)以6.86億元的總價,競得上海青浦新城一站16A-02A地塊及17A-02A地塊,溢價率分別達(dá)64.99%及65.77%。兩宗地總計(jì)占地3.68公頃,建筑面積總計(jì)9.22萬平米,容積率均為1.0-2.5,均規(guī)劃為為商住用地,平均樓面價為7440元/平米。
地塊的出讓條件顯示,兩宗地塊內(nèi)中小套型(90平方米以下)住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積70.0%。
根據(jù)龍湖的規(guī)劃,該地塊將建成一個包含高層住宅及底層商業(yè)在內(nèi)的項(xiàng)目。這也是龍湖繼上海龍湖滟瀾山之后在青浦區(qū)的第二個項(xiàng)目。
龍湖地產(chǎn)認(rèn)為,青浦新城一站定位于上海西部組合城鎮(zhèn)群的地理中心,集“產(chǎn)商居”為一體的大型地標(biāo)性綜合體,未來將發(fā)揮連結(jié)虹橋樞紐及長三角區(qū)域的重要作用。龍湖地產(chǎn)也將繼續(xù)深耕青浦及整個西區(qū)市場。
次日,1月10日,龍湖地產(chǎn)又宣布公司已在1月8日以6.9億元底價摘得長沙望城谷山地塊,折合樓面價1440元/平方米。
該地塊位于長沙市望城區(qū)與岳麓區(qū)交界處,臨近規(guī)劃中的長沙新CBD--濱江新城。總占地面積約30.7萬平方米,總建筑面積約48萬平方米,規(guī)劃業(yè)態(tài)為低密度住宅產(chǎn)品及商業(yè)。
事實(shí)上,早在去年12月,在湖南省于香港舉行的“綠色湖南”經(jīng)貿(mào)推介會上,龍湖地產(chǎn)已簽下長沙一項(xiàng)目。根據(jù)當(dāng)時的意向協(xié)議,項(xiàng)目總投資45億元,其中一期投資20億元,龍湖擬將該項(xiàng)目打造成一個龍湖生態(tài)體育公園及優(yōu)閑生活區(qū)項(xiàng)目。
此次成功拿地,則預(yù)示著龍湖地產(chǎn)在布局環(huán)渤海、長三角、中西部、華南區(qū)域之后,首次進(jìn)入華中市場。
雖然這3次拿到的地塊都比較小,但符合龍湖從去年中期以來奉行的拿地策略。即不論是一線還是二線城市,盡可能在中心區(qū)域拿地。如果是在西部的一些省市,會非常嚴(yán)格地集中在省會城市拿地,因?yàn)榉线@些條件的地塊,在波動的市場情況下公司的抗風(fēng)險(xiǎn)能力也會加強(qiáng)。
在忙于各地尋求優(yōu)質(zhì)地塊的同時,龍湖地產(chǎn)近期也在資本市場有所作為。
(來源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng))