“480萬/畝!”備受關注的合肥經開區黃金商圈地塊HJQ050終于找到“歸宿”，不久的未來，該地塊將以40萬方的商業綜合體亮相經開區，明珠廣場板塊也許將成為經開區的“三孝口”。

安徽尚澤置業總價7.9億拿下經開黃金地塊

在1月31日的15宗出讓地塊中，經開區HJQ050地塊不得不說是備受矚目的焦點地塊。

經開區HJQ050地塊，位于經開區石門路北、蓮花路西，東至蓮花路，南至石門路，西至繁華世家，北至百樂門名品廣場。

該地塊位于經開區明珠廣場商圈，緊鄰百樂門商業廣場，周邊已形成中環購物中心、港澳廣場等大型購物中心，商業配套較為齊全，繁華世家、豐大國際、藍鼎新世紀、華地潤園等成熟或在售項目密集，人氣旺盛，商業氛圍漸起。

地塊東臨蓮花路，向北直達繁華大道，向西即可到達合肥南北城市交通主干道金寨路。交通路網暢通無阻，區位優勢十分明顯。

因占據明珠廣場核心商圈地段優勢，吸引了25號、6號、81號旭輝三位競買人現場競買，直接由掛牌專為現場競價。

由于開場戰況比較激烈，主持人立即調整加價幅度，由2萬/畝直接上調為5萬元/畝。數輪之后，210萬/畝的參考地價直逼400萬/畝，地價近翻一番。

從舉牌的頻率和速度，完全可以看出25號競買人安徽尚澤置業有限公司志在必得，最終以單價480萬/畝、總價7.91億斬獲此地，樓面價2399.99元/平米，溢價率高達128.57%。

“480萬/畝的地價還滿意嗎?”

“這還用說嗎?”手捧鮮花的安徽尚澤置業競買負責人何總露出滿臉的笑容，“下一步就會進行地塊的詳細商業規劃。”

而在地塊拍賣前，業內就流傳百樂門已看中鄰近項目的HJQ050地塊，并將全力以赴爭戰到底。

安徽尚澤置業曾開發過百樂門名品廣場，總建筑面積34.5萬方，集演藝廣場、美食街、名品店、休閑娛樂場所、星級酒店、酒店式公寓、辦公樓和高檔住宅等多種形態于一體，將為經開區打造成為吃、喝、玩、樂、購一站式的新商業中心。

40萬方商業綜合體與百樂門為鄰 經開或現核心商圈

“經開區目前的住宅相對成熟，但還沒有形成一個大型商業中心，主要集中在易初蓮花這個片區。”合肥學院房地產研究所副所長凌斌分析說，目前整個經開區的商業分布比較分散，已有的明珠廣場、中環城購物中心、港澳廣場等零散分布，經開區目前還缺乏大型的商圈中心。

而HJQ050地塊的成功出讓，將給經開區的商業帶來新的活力和集聚效應，距離經開區大型核心商圈的形成也越來越近。

HJQ050地塊規劃為居住、商業用地，面積164.89畝，(其中：居住58.75畝、商業106.14畝)，容積率：居住≤3.0，且>1.0，商業≤4.0，綠化率居住≥40%，商業≥20%，建筑密度：居住≤25%，商業≤35%。

記者粗略計算，未來該地塊的商業建筑體量有28萬方，住宅體量也近12萬方，百樂門名品廣場旁將再添一個40萬方的商業綜合體。

“由于這塊地的商業體量達28萬方，比重較大，這塊地比較適合對商業運作有成熟經驗的實力房企開發，“合肥學院房地產研究所副所長凌斌分析說。

“該地塊日后如果打造成類似于四牌樓和三孝口商圈，開發潛力會更大，地塊的價值也會得到更大發揮。未來經開區向東發展，與濱湖新區的商住實現無縫銜接這是必由之路。”

不少業內人士同時表示，“待建成大型商業綜合體后，該片區或形成經開區的新商圈，也將帶動周邊房價上漲。”

（來源：新安房產網）