隨著廣州東進步伐加快，位于蘿崗區與黃埔區交界處的廣州經濟技術開發區建設如火如荼，各種中大型商業項目如雨后春筍般冒出。近日，記者在廣州經濟技術開發區東區（以下簡稱東區）采訪時發現，區內規模最大的匯贏商業廣場將在“五一”試業，目前已吸引華潤萬家、麥當勞等商家入駐。而該商場的即將開業，已拉動周邊商鋪租售行情大漲，據附近地產中介透露，如今周邊商鋪售價已比兩年前翻了一番，月租金也由五六十元漲到了三四百元。

現狀

中大型商業缺乏 50萬居民消費被迫“往外跑”

東區是廣州開發區開發較早、發展較為成熟的一大片區。據扎根該片區十多年的本地開發商宏康地產相關負責人介紹，東區建設早在十幾年前就已啟動，目前已匯集了大量的住宅小區，有已入住多年的宏康花園1-5期、中頤海倫堡花園、凱信東方華庭、東城雅苑、建鑫苑、東澳廣場、康慧苑、明悅居等十幾個住宅小區。來自當地街道辦的相關統計數據顯示，周邊有50萬人口聚居。目前，該片區還有多個商住項目在建，僅將在今年上市的南崗保障房項目和長江實業的都會新城項目（廣州玩具城二期）公寓，就將帶來兩三千戶居民。

隨著人口的急速增長，東區餐飲、日常購物、休閑等各類消費需求日益增大，但周邊一直缺乏大型購物中心。記者近日在附近采訪時發現，目前該區商業基本以自發型的住宅樓底臨街商鋪為主，漫步開發區各住宅小區，雖然也有各種品牌餐飲店、品牌服裝店出現，但因為缺乏整體規劃，品牌商家難以形成規模，難上檔次。同時，區內除了宏康數碼城等專業市場和東區商業城等少數的中小型商場外，大型超市、電影院、中高端餐飲、中高端時尚品牌店等業態非常缺乏。

值得一提的是，廣州經濟技術開發區高新企業林立，區內社區居民大多為周邊各高新企業、政府機構白領、公務員。其消費力強勁，但因為區內中大型商業配套不足，不少居住在當地的白領，往往只能到黃埔大沙地一帶或天河區購物、休閑。廣州經濟技術開發區某科技企業白領楊小姐就抱怨：“我在宏康花園住了三年，圖的就是離公司近，可這邊連個大點的購物中心都沒有，我和男友想到超市買點東西，逛下品牌店，看個電影什么的都很不便，只能跑到大沙地甚至天河城一帶，難得過個周末，也要折騰那么遠，想放輕松也不容易！”

走訪

當地居民期盼大型Shopping Mall

周一，記者來到東區的核心地帶，發現位于宏光路與春暉四街交界處的匯贏商業廣場招商中心頗為熱鬧，有不少品牌商家，如七匹狼等上門商議租鋪事項。據項目負責人透露，其招商率目前已達八成左右，預計“五一”試業。據了解，匯贏商業廣場1-4樓分別規劃有時尚百貨品牌店、美食天地、家電數碼、品牌折扣店、電影院、大型超市和兒童天地等，集購物、休閑和娛樂于一體。

對于這個新的商業廣場，附近居民非常期待。在春暉四街，記者隨意采訪了一位路過的吳女士，吳女士表示：“以前我們一家大小周末逛街、吃飯、看電影都要往外跑，這個購物中心聽說什么都有，我希望它能快點開業。”

行情

幾年時間租金漲五六倍

記者采訪發現，新項目的即將開業，帶動了周邊商鋪價格急漲。在春暉街附近，因為二手交易暢旺，地產中介扎堆。僅在中英文幼兒園附近，短短百米長的一條街上就有四家中介店鋪。地產中介姚先生告訴記者：“一直以來，東區都少有商鋪銷售，偶爾有社區臨街鋪推出很快會被買走。因為租金回報還行，二手放盤也不多，我們基本上幾個月才能碰上一兩樁。”據姚先生介紹，隨著東區發展的成熟，近年該區商鋪租售價一路攀高。“前幾年這邊的街鋪（單價）幾千塊就能買到，兩年前漲到一兩萬，現在漲到了三四萬。租金也漲了，以前（單價）五六十元（/平方米/月）就能租到，現在旺一點的地方，一樓的臨街商鋪，租金都要300多元，最旺的要400元左右。二、三樓商場鋪月租金也要80-150元/平方米。客流量少一點的內街區商鋪，臨街鋪也要150-200元/平方米/月才能租得到。當然了，一些大型的餐飲店會便宜一點，60-100元/平方米/月能租到，不過一次性需租用的面積大，而且往往要樓上樓下一起租，其實跟廣州市區的水平也差不多了。”

匯贏商業廣場

匯贏商業廣場，臨近建設中的地鐵13號線南崗站。商場總建筑面積近3萬平方米，為限價房項目宏康和園的1-4樓商業裙樓。項目招商總監賴良紅表示，該商場是東部定位最高端的購物中心，已簽約商家有城市衣柜女裝、韓后化妝品、芭迪女鞋、貴夫人內衣、詩婷內衣、公牛世家皮鞋、流行美飾品、皮爾·卡丹男裝、芭妍護膚美體、麥當勞、日韓料理、漢釜宮韓國烤肉、恒際珠寶等，開業后將填補開發區大型購物中心市場的空白，給周邊居民購物、休閑帶來更多便捷。

據介紹，該商場1樓為時尚百貨品牌店和餐飲店，目前登喜路、千滋味、紅蜻蜓、花花公子、達芙妮、百麗、資生堂、美寶蓮等商家已經有意向進駐；3樓將打造美食天地，大快活、薩莉亞、72街、禾綠壽司、味千拉面、食其家、麥當勞、蒙自源、嘉旺餐飲、小肥羊、小黑牛等商家也有意向進駐，3樓還將引入家電數碼和品牌折扣店；4樓則準備引入中院院線，將有5個影廳800個座位，是附近最高檔的電影院。另外，該商場2樓已引入世紀華聯超市。該超市的經營面積達7200平方米，將是東區經營面積最大的超市。

（來源：新快報）