隨著廣州東進(jìn)步伐加快，位于蘿崗區(qū)與黃埔區(qū)交界處的廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)如火如荼，各種中大型商業(yè)項(xiàng)目如雨后春筍般冒出。近日，記者在廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū)（以下簡稱東區(qū)）采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，區(qū)內(nèi)規(guī)模最大的匯贏商業(yè)廣場將在“五一”試業(yè)，目前已吸引華潤萬家、麥當(dāng)勞等商家入駐。而該商場的即將開業(yè)，已拉動(dòng)周邊商鋪?zhàn)馐坌星榇鬂q，據(jù)附近地產(chǎn)中介透露，如今周邊商鋪售價(jià)已比兩年前翻了一番，月租金也由五六十元漲到了三四百元。
現(xiàn)狀
中大型商業(yè)缺乏 50萬居民消費(fèi)被迫“往外跑”
東區(qū)是廣州開發(fā)區(qū)開發(fā)較早、發(fā)展較為成熟的一大片區(qū)。據(jù)扎根該片區(qū)十多年的本地開發(fā)商宏康地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，東區(qū)建設(shè)早在十幾年前就已啟動(dòng)，目前已匯集了大量的住宅小區(qū)，有已入住多年的宏康花園1-5期、中頤海倫堡花園、凱信東方華庭、東城雅苑、建鑫苑、東澳廣場、康慧苑、明悅居等十幾個(gè)住宅小區(qū)。來自當(dāng)?shù)亟值擂k的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，周邊有50萬人口聚居。目前，該片區(qū)還有多個(gè)商住項(xiàng)目在建，僅將在今年上市的南崗保障房項(xiàng)目和長江實(shí)業(yè)的都會(huì)新城項(xiàng)目（廣州玩具城二期）公寓，就將帶來兩三千戶居民。
隨著人口的急速增長，東區(qū)餐飲、日常購物、休閑等各類消費(fèi)需求日益增大，但周邊一直缺乏大型購物中心。記者近日在附近采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，目前該區(qū)商業(yè)基本以自發(fā)型的住宅樓底臨街商鋪為主，漫步開發(fā)區(qū)各住宅小區(qū)，雖然也有各種品牌餐飲店、品牌服裝店出現(xiàn)，但因?yàn)槿狈φw規(guī)劃，品牌商家難以形成規(guī)模，難上檔次。同時(shí)，區(qū)內(nèi)除了宏康數(shù)碼城等專業(yè)市場和東區(qū)商業(yè)城等少數(shù)的中小型商場外，大型超市、電影院、中高端餐飲、中高端時(shí)尚品牌店等業(yè)態(tài)非常缺乏。
值得一提的是，廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)高新企業(yè)林立，區(qū)內(nèi)社區(qū)居民大多為周邊各高新企業(yè)、政府機(jī)構(gòu)白領(lǐng)、公務(wù)員。其消費(fèi)力強(qiáng)勁，但因?yàn)閰^(qū)內(nèi)中大型商業(yè)配套不足，不少居住在當(dāng)?shù)氐陌最I(lǐng)，往往只能到黃埔大沙地一帶或天河區(qū)購物、休閑。廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)某科技企業(yè)白領(lǐng)楊小姐就抱怨：“我在宏康花園住了三年，圖的就是離公司近，可這邊連個(gè)大點(diǎn)的購物中心都沒有，我和男友想到超市買點(diǎn)東西，逛下品牌店，看個(gè)電影什么的都很不便，只能跑到大沙地甚至天河城一帶，難得過個(gè)周末，也要折騰那么遠(yuǎn)，想放輕松也不容易！”
走訪
當(dāng)?shù)鼐用衿谂未笮蚐hopping Mall
周一，記者來到東區(qū)的核心地帶，發(fā)現(xiàn)位于宏光路與春暉四街交界處的匯贏商業(yè)廣場招商中心頗為熱鬧，有不少品牌商家，如七匹狼等上門商議租鋪事項(xiàng)。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，其招商率目前已達(dá)八成左右，預(yù)計(jì)“五一”試業(yè)。據(jù)了解，匯贏商業(yè)廣場1-4樓分別規(guī)劃有時(shí)尚百貨品牌店、美食天地、家電數(shù)碼、品牌折扣店、電影院、大型超市和兒童天地等，集購物、休閑和娛樂于一體。
對于這個(gè)新的商業(yè)廣場，附近居民非常期待。在春暉四街，記者隨意采訪了一位路過的吳女士，吳女士表示：“以前我們一家大小周末逛街、吃飯、看電影都要往外跑，這個(gè)購物中心聽說什么都有，我希望它能快點(diǎn)開業(yè)。”
行情
幾年時(shí)間租金漲五六倍
記者采訪發(fā)現(xiàn)，新項(xiàng)目的即將開業(yè)，帶動(dòng)了周邊商鋪價(jià)格急漲。在春暉街附近，因?yàn)槎纸灰讜惩禺a(chǎn)中介扎堆。僅在中英文幼兒園附近，短短百米長的一條街上就有四家中介店鋪。地產(chǎn)中介姚先生告訴記者：“一直以來，東區(qū)都少有商鋪銷售，偶爾有社區(qū)臨街鋪推出很快會(huì)被買走。因?yàn)樽饨鸹貓?bào)還行，二手放盤也不多，我們基本上幾個(gè)月才能碰上一兩樁。”據(jù)姚先生介紹，隨著東區(qū)發(fā)展的成熟，近年該區(qū)商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)一路攀高。“前幾年這邊的街鋪（單價(jià)）幾千塊就能買到，兩年前漲到一兩萬，現(xiàn)在漲到了三四萬。租金也漲了，以前（單價(jià)）五六十元（/平方米/月）就能租到，現(xiàn)在旺一點(diǎn)的地方，一樓的臨街商鋪，租金都要300多元，最旺的要400元左右。二、三樓商場鋪月租金也要80-150元/平方米。客流量少一點(diǎn)的內(nèi)街區(qū)商鋪，臨街鋪也要150-200元/平方米/月才能租得到。當(dāng)然了，一些大型的餐飲店會(huì)便宜一點(diǎn)，60-100元/平方米/月能租到，不過一次性需租用的面積大，而且往往要樓上樓下一起租，其實(shí)跟廣州市區(qū)的水平也差不多了。”
匯贏商業(yè)廣場
匯贏商業(yè)廣場，臨近建設(shè)中的地鐵13號(hào)線南崗站。商場總建筑面積近3萬平方米，為限價(jià)房項(xiàng)目宏康和園的1-4樓商業(yè)裙樓。項(xiàng)目招商總監(jiān)賴良紅表示，該商場是東部定位最高端的購物中心，已簽約商家有城市衣柜女裝、韓后化妝品、芭迪女鞋、貴夫人內(nèi)衣、詩婷內(nèi)衣、公牛世家皮鞋、流行美飾品、皮爾·卡丹男裝、芭妍護(hù)膚美體、麥當(dāng)勞、日韓料理、漢釜宮韓國烤肉、恒際珠寶等，開業(yè)后將填補(bǔ)開發(fā)區(qū)大型購物中心市場的空白，給周邊居民購物、休閑帶來更多便捷。
據(jù)介紹，該商場1樓為時(shí)尚百貨品牌店和餐飲店，目前登喜路、千滋味、紅蜻蜓、花花公子、達(dá)芙妮、百麗、資生堂、美寶蓮等商家已經(jīng)有意向進(jìn)駐；3樓將打造美食天地，大快活、薩莉亞、72街、禾綠壽司、味千拉面、食其家、麥當(dāng)勞、蒙自源、嘉旺餐飲、小肥羊、小黑牛等商家也有意向進(jìn)駐，3樓還將引入家電數(shù)碼和品牌折扣店；4樓則準(zhǔn)備引入中院院線，將有5個(gè)影廳800個(gè)座位，是附近最高檔的電影院。另外，該商場2樓已引入世紀(jì)華聯(lián)超市。該超市的經(jīng)營面積達(dá)7200平方米，將是東區(qū)經(jīng)營面積最大的超市。
（來源：新快報(bào)）
