昨日，記者從北京產權交易所獲悉，首都機場地產集團有限公司（以下簡稱首地集團）全資子公司華坤商業投資管理有限公司（以下簡稱華坤商業）全部股權掛牌出售，售價7億元，掛牌招商時間為3月28日至4月25日。資料顯示，華坤商業正是首地集團首個商業地產項目——首地大峽谷的開發商和管理運營商。

　　總出讓金達17.6億

　　來自北京產權交易所的信息顯示，華坤商業成立于2005年7月，主要經營房地產開發和物業管理等相關業務，經營范圍包括房地產開發、物業管理。華坤商業在房地產業務中的重要戰績便是投資開發了首地大峽谷購物中心。

　　據了解，首地大峽谷購物中心是首都機場地產集團打造的第一個商業項目，該項目位于南三環，已于2010年年中正式營業，是北京南城首家10萬平米體量的購物中心。商場定位時尚、家庭消費，是集百貨、餐飲、娛樂、影院、超市等多種業態為一體的大型商業綜合體。同時，因保利影院的進駐，被譽為“中國首個電影主題下的購物廣場”而備受矚目。

　　首都機場地產集團、華坤商業投資管理有限公司招商事業部負責人表示，目前首地大峽谷運營狀況良好，轉讓股權是首地集團實施戰略轉型，聚焦機場周邊臨空地產發展的實際需要；二是購物中心規�；�、專業化經營的大勢所趨。

　　中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平告訴記者，購物中心前期培育投入高、盈利周期長、商業地產運營難度大，首地大峽谷一直處于凈虧損狀態或許才是首地集團出讓股權的主要原因。據華坤商業公開的企業財務數據顯示，2012年公司營業收入9820.22萬元，營業利潤虧損5843.8萬元，凈利潤虧損5653.02萬元。截至2012年4月30日評估基準日，公司賬面凈資產-9685.67萬元。

　　此外，在交易條件中，華坤商業自首都機場集團財務有限公司借貸的10.6億元貸款，意向受讓方須作出進一步承諾。同時規定，受讓方需一次性付款7億元完成股權轉讓事宜。

　　凱德將評估是否接手

　　據首地大峽谷內部人員透露，凱德商用已收購華坤商業股權。記者致電凱德商用中國總裁駱偉漢求證，駱偉漢否認已接手首地大峽谷。

　　“目前華坤商業股權出售尚在掛牌期間，凱德不可能已經接手了”，雖然駱偉漢否認凱德已接手首地大峽谷，但他同時表示，首地大峽谷掛牌出售，凱德商用會對該項目進行研究和綜合評價，判斷其是否具有接手價值，目前談意向還為時過早。

　　但在商業地產業內看來，凱德商用作為買方的可能性較大。王永平告訴記者，在中國市場收購和并購購物中心項目是凱德商用在華的重要策略，而凱德商用具備多元化的投資能力和融資渠道，利用私募基金、信托基金、銀行貸款等多種渠道匯集資本。凱德商用在新加坡和香港上市之后，股權融資及債券融資的獲得也相對更為容易。
　�。ㄐ戮﹫� 記者張佳竹 裴璇）