創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)出走 北京都匯天地欲棄做購(gòu)物中心
　　
　　開(kāi)業(yè)兩年多的都匯天地仍未找到適合的發(fā)展路徑。圖為消費(fèi)者走在凈是圍擋的賣場(chǎng)中。

　　擁有黃金區(qū)位，卻沒(méi)能成為北京的商業(yè)旗艦。據(jù)記者了解，開(kāi)業(yè)兩年多，位于燕莎商圈的都匯天地已經(jīng)全面停止了招商，將進(jìn)行大規(guī)模調(diào)整。轉(zhuǎn)型后，這家商場(chǎng)將引入銀行作為主力商戶，圍繞其量身打造配套商業(yè)。業(yè)界認(rèn)為，與北京老牌高端百貨燕莎友誼商城實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，或許能讓陷入發(fā)展困境的都匯天地走出泥沼。

　　僅僅開(kāi)業(yè)兩年多，都匯天地就可能迎來(lái)一次徹底的自我否定。據(jù)一位接近商場(chǎng)的人士透露，都匯天地可能將放棄現(xiàn)在的商場(chǎng)定位，引入兩家銀行作為“主力租戶”。未來(lái)商場(chǎng)將圍繞這兩大租戶進(jìn)行業(yè)態(tài)配套，從而與周邊的燕莎友誼商城等老牌高端商業(yè)實(shí)現(xiàn)差異化。對(duì)于上述消息，都匯天地相關(guān)負(fù)責(zé)人以“不知情”作為回應(yīng)。但他表示，深圳總部確實(shí)在考量商場(chǎng)的調(diào)整方案，最快將在8月確定。他表示，都匯天地的定位只會(huì)越調(diào)越高，以更精準(zhǔn)的定位服務(wù)周邊商務(wù)人群。“但這一切都需要由深圳總部決定，商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)只能等待。”

　　在業(yè)界看來(lái)，如果商場(chǎng)以銀行作為“主力租戶”將獲得較為穩(wěn)定的VIP客群，配以高端餐飲、服務(wù)業(yè)態(tài)能更好地服務(wù)周邊商務(wù)客群。“目前，國(guó)內(nèi)鮮有類似轉(zhuǎn)型案例，但依據(jù)都匯天地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，調(diào)整后將會(huì)很有特色。”

　　據(jù)記者了解，都匯天地的轉(zhuǎn)型方案一拖再拖。自年初開(kāi)始，記者多次走訪都匯天地看到，商場(chǎng)B館僅有1層“全員”亮相，2-4層一直存在大面積空鋪現(xiàn)象。B1層的餐飲業(yè)態(tài)尚存較高人氣。近幾個(gè)月來(lái)，“品牌調(diào)整，敬請(qǐng)期待”的圍擋并無(wú)變化。都匯天地方面曾表示，轉(zhuǎn)型方案4月確定，但隨后，相關(guān)負(fù)責(zé)人又告知北京商報(bào)記者“方案最快5月能定下來(lái)”。

　　與之相對(duì)應(yīng)的是，都匯天地的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)也歷經(jīng)動(dòng)蕩，這讓商場(chǎng)徹底轉(zhuǎn)型的傳言更加可信。據(jù)一位接近都匯天地的人士介紹，此前，商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)與深圳總部的意見(jiàn)不和，最終造成都匯天地開(kāi)業(yè)初期的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)大面積離職。同時(shí)，商場(chǎng)內(nèi)一些大牌也因業(yè)績(jī)不佳萌生退意。

　　都匯天地一位負(fù)責(zé)人承認(rèn)，從去年開(kāi)始，商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的確經(jīng)過(guò)“大換血”，但具體細(xì)節(jié)不便透露，“一層國(guó)際大牌均在合同期，但期滿后大牌是否續(xù)約則需視情況而定”。

　　資料顯示，都匯天地是平安集團(tuán)旗下全資子公司北京匯安投資管理有限公司負(fù)責(zé)的商業(yè)項(xiàng)目，也是一直從事金融、保險(xiǎn)、投資等業(yè)務(wù)的平安集團(tuán)在北京惟一獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的大型商業(yè)項(xiàng)目。北京商報(bào)記者了解到，雖然都匯天地隸屬北京匯安投資管理有限公司，但實(shí)際運(yùn)營(yíng)權(quán)仍由平安集團(tuán)旗下平安信托掌控。依托平安信托這一平臺(tái)，平安集團(tuán)已經(jīng)斥資百億元投資了全國(guó)多個(gè)城市的大型商業(yè)地產(chǎn)。 

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著原始團(tuán)隊(duì)成員紛紛離職，位于高端燕莎商圈的都匯天地徹底改變?cè)�有定位的做法也就顯得順理成章了。
　　（北京商報(bào) 記者 劉宇 崇曉萌 記者 馮中豪/攝）

開(kāi)發(fā)商還是去做開(kāi)發(fā)商應(yīng)該做的事兒吧，租給銀行是很好的點(diǎn)子，收租金是沒(méi)面子，挺好的文化商人的初衷最終還是落得個(gè)包租公的角色，百無(wú)聊賴是一定的了，但好過(guò)虧錢蝕本被人追債嘛。。。

他們當(dāng)時(shí)開(kāi)業(yè)團(tuán)隊(duì)，里邊有不少原天虹的

天虹團(tuán)隊(duì)給人落了這么個(gè)印象？

商場(chǎng)以銀行作為“主力租戶”，并不合適，5點(diǎn)就不營(yíng)業(yè)的銀行冷冷清清的，無(wú)法再留零售業(yè)除了便利店，要不商場(chǎng)全部變銀行（大概只有分行或者總行才用的了2萬(wàn)平方米，不然其余面積全改餐飲。百貨原先很多門神也是銀行現(xiàn)在大多改了，不過(guò)現(xiàn)在租金單價(jià)高，徐家匯匯聯(lián)商廈將1-3樓邊角的2680平方米的物業(yè)面積出租給中國(guó)銀行租金日單價(jià)高達(dá)23元很實(shí)惠

調(diào)整后的匯聯(lián)商廈繼續(xù)堅(jiān)持特色商廈之路。邵如蕓／攝影

　　徐家匯商圈7大商場(chǎng)之一的匯聯(lián)商廈近日宣布，將2680平方米的物業(yè)面積出租給中國(guó)銀行。商報(bào)記者從匯聯(lián)商場(chǎng)管理人員處了解到，此次調(diào)整后，匯聯(lián)百貨的服裝銷售面積將縮小30%，砍去童裝，縮減羽絨等品類的銷售面積。

　　20日起裝修 營(yíng)業(yè)照常

　　上市公司徐家匯（002561.SZ）6月5日公告稱，控股子公司上海匯聯(lián)商廈有限公司擬將部分物業(yè)出租給中國(guó)銀行上海市徐匯支行，合同期租金合計(jì)22591萬(wàn)元，租期10年。公司表示，交易的年均租金收入占公司2011年度經(jīng)審計(jì)凈利潤(rùn)的比例未達(dá)到10%，因此不會(huì)對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果形成重大影響。

　　商報(bào)記者從匯聯(lián)商廈了解到，此次出租后，匯聯(lián)商廈的服裝商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積將減小到6000平方米，“面積縮小30%，精致將成為下一步的經(jīng)營(yíng)主題。”據(jù)了解，匯聯(lián)商廈將砍去優(yōu)勢(shì)不明顯的童裝，縮減羽絨服等品類的面積，而中老年女裝和食品等特色品類保持不變。

　　本月20日起，匯聯(lián)商廈將啟動(dòng)全面裝修，分區(qū)域的裝修模式不會(huì)影響正常營(yíng)業(yè)。匯聯(lián)表示，盡管營(yíng)業(yè)面積縮小，但是對(duì)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)應(yīng)該影響不大。“因?yàn)榭s小的是一些低效率區(qū)域，所以對(duì)年銷售收入影響不大。”匯聯(lián)商廈透露，盡管徐家匯匯聯(lián)總部的商場(chǎng)面積有所縮減，但是商場(chǎng)的食品分店進(jìn)展順利。“今年1月份在浦北路開(kāi)出的一家分店，經(jīng)營(yíng)情況良好。社區(qū)連鎖食品店是匯聯(lián)食品發(fā)展的方向。”

　　繼續(xù)定位中老年服裝

　　匯聯(lián)商廈一個(gè)值得稱道的特色是“中老年服裝”。作為上海為數(shù)不多的中老年服裝商場(chǎng)，在今年內(nèi)銷形勢(shì)嚴(yán)峻的情況下，銷售額保持穩(wěn)定。“此次裝修后，我們將為中老年人提供溫馨的服務(wù)，比如開(kāi)辟專門的休息區(qū)域，并計(jì)劃提供免費(fèi)服務(wù)。”

　　記者在匯聯(lián)商廈看到，中老年服裝占到了整個(gè)服裝商場(chǎng)的50%，商品價(jià)格從100多元到近千元，一般商場(chǎng)里沒(méi)有的4XL（特大號(hào)），甚至5XL，這里都能找到。

　　匯聯(lián)百貨一直以價(jià)廉物美著稱，此次裝修后，商品的價(jià)格會(huì)不會(huì)出現(xiàn)整體上升？對(duì)此，匯聯(lián)方面明確表示，全泰、胖太太、靚群等受到中老年朋友喜愛(ài)的品牌都會(huì)保留，總體價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)變化。

　　“但是，中老年服裝利潤(rùn)較薄，這些年不少?gòu)S家都改行了，給我們尋找品牌增加了難度。”匯聯(lián)相關(guān)人士坦言，“但是我們依然會(huì)堅(jiān)持特色，因?yàn)橹欣夏晔袌?chǎng)依舊很大。”

　　轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略值得肯定

　　匯聯(lián)商廈走的是特色商場(chǎng)之路，然而這條路并不好走。今年2月份，本報(bào)就報(bào)道過(guò)這樣一則新聞：位于浦東八佰伴商圈的中華老字號(hào)商城關(guān)門歇業(yè)。

　　匯聯(lián)商廈堅(jiān)持食品和中老年服裝的路子走得通嗎？

　　對(duì)此，上海商報(bào)特約經(jīng)濟(jì)評(píng)論員、上海商業(yè)信息中心齊曉齋認(rèn)為，目前本市商場(chǎng)同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴(yán)重，大家都盯著幾個(gè)熟牌子拼命做，但是沒(méi)有特色就沒(méi)有吸引力。特色商場(chǎng)的存在是很有必要的。“上海常住人口中有1／4是老年人，老年人也要趕時(shí)髦。中老年商場(chǎng)正好對(duì)接這種需求。不過(guò)，特色商場(chǎng)必須加強(qiáng)宣傳，否則會(huì)被邊緣化。”

　　齊曉齋還認(rèn)為，匯聯(lián)商廈的經(jīng)營(yíng)策略很務(wù)實(shí)。“將部分物業(yè)出租給中國(guó)銀行，保證了固定的收入。有這份現(xiàn)金的支撐，有利于其食品部門向外拓展。匯聯(lián)商廈的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略值得肯定。”

Element not supported - Type: 8 Name: #comment

我還以為又唱反調(diào)來(lái)了，看到最后一句發(fā)現(xiàn)大家所見(jiàn)略同。。。哈，沒(méi)本事就收收租金么好來(lái)，折騰個(gè)啥子喲~

最近實(shí)體零售業(yè)不景氣租金卻在上漲，于是各地大量商鋪近期改了各個(gè)牌子的銀行，不僅向市中心金融街，許多社區(qū)商業(yè)街銀行占比也快一半了，生意那么好嗎

銀行才是一本萬(wàn)利

國(guó)資公司，是講政治的，不是玩商業(yè)的

不是德意志銀行嗎？又換新西蘭了？

資金都在銀行和房開(kāi)商那兒轉(zhuǎn)，實(shí)體和制造業(yè)經(jīng)濟(jì)失血，哈，看犀利哥如何控制局面。。。

最怕就是這個(gè)，跟饕總似的，你想給她灌輸正確的人生觀世界觀倫理綱常，丫就想著早點(diǎn)完活兒收錢走人，完全兩碼事兒哈。。。

豈止德意志，他L層是東側(cè)，是一排銀行

暈，難怪那一帶冷颼颼，銀行，尤其是國(guó)外大銀行，尤其是以國(guó)名做抬頭的國(guó)外大銀行，室外45度高溫，它室內(nèi)冷氣給你打到16度不穿羊毛質(zhì)地西裝外套都得給你凍出感冒來(lái)。。。不管怎么說(shuō)，商業(yè)氛圍算是給毀嘍。。。

商業(yè)范圍，看怎么說(shuō)了

前些年西單淡的伊勢(shì)丹百貨簽約物業(yè)現(xiàn)在是給老佛爺了嗎，還是另外一塊空地啊

謝謝樓主分享，

如指的是原來(lái)中組部那塊，老佛爺9月開(kāi)業(yè)，目前進(jìn)展順利，應(yīng)該正常開(kāi)業(yè)

日本伊勢(shì)丹chenjing簽約西單美晟國(guó)際廣場(chǎng),位于原中組部地段的西單美晟國(guó)際廣場(chǎng)預(yù)計(jì)到2008年可交付使用。該項(xiàng)目5層以下將為伊勢(shì)丹整體租賃，商業(yè)建筑面積達(dá)到45122平方米，6層至11層為精裝修中小戶型酒店服務(wù)式公寓。

我現(xiàn)在感覺(jué)老佛爺不一定怎么樣，在那個(gè)地方，懸

就說(shuō)一點(diǎn)，那句ATM機(jī)1年回本的純粹是扯淡。

這個(gè)我原來(lái)也是懷疑的，上次和農(nóng)行電子商務(wù)部的一起，他們說(shuō)一臺(tái)機(jī)器19w，每天賺幾百元，每臺(tái)機(jī)器一年服務(wù)費(fèi)大概幾千元，你算吧，真差不多1年回本

1、ATM日平均交易次數(shù)能上150就算是好點(diǎn)了，這里面還有很大一部分是本行卡提現(xiàn)，根本沒(méi)手續(xù)費(fèi)賺的。

2、每天能賺幾百元的機(jī)器不是沒(méi)有，但每個(gè)城市也就那么十幾、幾十臺(tái)，還是多家銀行的合計(jì)臺(tái)數(shù)，而這些機(jī)器的位置都是最好的，單機(jī)的租金每天下來(lái)也要上百甚至幾百了。

3、銀行裝自助設(shè)備是為了提高電子交易比例，降低柜臺(tái)人工成本，單靠跨行交易手續(xù)費(fèi)，3到5年能回本銀行就已經(jīng)笑了。

總結(jié)，下次再聽(tīng)到類似的故事，就當(dāng)聽(tīng)吹牛打屁好了。

這樣，漲見(jiàn)識(shí)了，謝謝

這貼精彩。就是老豬不厚道。