市中心商業綜合體商鋪價高 教你怎樣選好商鋪
總價不高，適合個人投資
市中心的商業綜合體商鋪，占盡地段優勢和每天大量的人流，但價格非常高，不適合普通家庭投資。社區商業綜合體的價格比較便宜，而且隨著城市的居住郊區化，
商業地產也從市中心往非市中心的人口密集區發展，地區中心和社區中心的商鋪投資機會更好。居住社區周邊2公里的范圍，社區商業地段就有發展的機會，各區域中心會在人流量集中的位置周邊形成新的黃金地段。
跟著主力店，更安全
大型連鎖賣場品牌如果已經確定進駐，投資失敗的幾率會降低很多。因為第一這說明招商團隊的能力，第二這些大型賣場能吸引周邊2公里至3公里范圍內的居民來采購生活用品，把消費人流日常化。有了持續不斷又可觀的人流量，經營管理公司再逐漸把不適合附近消費人群偏好的商戶換成吸引力強、租金支付能力強的，讓這些人愿意留下來消費餐飲以及其他百貨商品，你的商鋪租金就有譜了。
至少有5條公交線經過
了解了租金行情以后，再去政府網站了解你想投資的商業綜合體附近的規劃。商業地產周邊的路網規劃非常重要，它是決定周邊顧客到達便捷性的重要因素，要確定有5條以上的公交線路經過這里或是附近有地鐵站。
樓層和位置都不重要
產權和經營權分離的商業綜合體，由于所有商鋪的經營由經營管理公司統一管理，小業主賺的不是自己那塊小商鋪的租金，而是整個商業綜合體所有經營部分的租金的平均值。所以，盡管1樓的商鋪一定比4樓的商鋪租金高，但你的租金水平和商鋪的樓層、位置都沒有太大關系。
一個公式，算你是不是買貴了
商鋪的售價有沒有偏高，可以用商鋪售價和租金的比值來衡量“每平方米售價比每平方米月租金”。國際公認的合理租售比值是200以內，高于200就表明投資價值降低，但必須用真實售價來計算。
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淄博房產
