2013年6月1日，上海萬科首創“原享未來生活心體驗”——萬科2049商業街在浦東五玠坊正式開業。據了解，傳承世博會萬科2049館對自然、藝術、人文和生活的尊重，萬科將商業建筑以一種柔和的方式，融入進五玠坊師法自然的生活版圖之中，無論建筑設計、業態選擇、氛圍打造都獨具品味。精品餐飲、生活娛樂、教育親子、健身會所、休閑旅游等復合業態以及同時提供的諸多生活服務，皆為周邊居民營造出一個高品質生活識別的萬科精品生活版圖，發掘出純居住以外更富綜合功能、更具生命活力的未來型商業街。

“社區型”商業成市場新寵

從目前中國的商業地產市場來看，尤其是一線城市，區域中心型商業已接近飽和，以至于社區型商業將占據主導地位，并成為未來商業廣場的發展重點。一些業內人士認為，社區型商業具備持續性消費的先天優勢，滿足消費者在吃喝玩樂、購物休閑、餐飲親情溝通等各方面的需求，居民在社區型商業消費頻率會很高，形成一定的消費黏性。

據了解，此次開業的萬科2049|五玠坊體量近1萬平方米，商業街主要以擁【原味區】和【原創區】兩大板塊組成。【原味區】自然景觀絕佳，充滿了曲徑通幽的美妙體驗，聚集眾多高貴不貴的精美餐飲料理；而【原創區】則以開闊的廣場，為消費者提供貼切的生活配套。

據了解，目前已有多家商鋪入駐五玠坊，僅餐飲品牌有臺灣地區連鎖餐廳——千秋膳房、翠蝶川味茶餐廳、塔頂泰國時尚餐廳、COSTA、海派正餐館-上海大飯堂。生活配套商鋪有會所休閑類的礫石堡紅酒會所、康友四季、金仕堡健身會所、茶文化館-友人家等。生活類的“馨”程定制、鮮品灣、羽?晞服飾，親子類花園寶寶早教中心等。更值得期待的是，2049|五玠坊首次亮相萬科自營商業品牌——4PM，以厚積薄發的姿態，點睛上海萬科商業發展道路。

該項目負責人透露，目前社區型商業逐步受到市場關注，但精品類的社區商業仍處空白，萬科2049|五玠坊作為區域內唯一的精品社區商業，在商戶選擇、硬件設施、軟性服務上都與社區居民生活貼切度頗高。以至于最終的目標客群將進一步延伸至聯洋、浦江鎮等高檔社區。

上海萬科首條商業街，五感環境設計沉淀美好感受

萬科執行副總裁毛大慶曾多次對媒體表示，萬科做商業就是服務住宅，堅持建有人住的好房子，就需要商業配套。盡管相對于不少轉型從商的地產巨頭來說，萬科的起步較晚，但其商業開發的方向卻相當明晰。率先試水開業的萬科2049|五玠坊作為上海萬科首個精品社區型商業街，不僅體現萬科轉型方向，并在自身項目打造上也下足工夫。

有關資料顯示，萬科2049│五玠坊由國際設計大師槇文彥先生領銜設計，以景觀界最新設計理念“五感環境學”，從視覺、聽覺、觸覺、味覺、嗅覺等五種感官體驗著手，援引江南里弄的意向，將商業的喧鬧掩蓋在尋常巷陌的寧靜致遠之中，360度大開面落地玻璃錯落排列成兩排，使每一家餐廳都自然形成前廳后院，具有豐富層次感的日式風格園林及嬉水平臺穿插其中，打造一個將“景植于商、商融于景”商業地產中的至美臻品的同時，也帶給顧客更多沉淀美好的奢侈感受。

“據我了解，萬科目前在上海已經開發的商業產品線在市場上的去化速度還是很快的。”上海同策研究中心的專家透露說，“當然，相較于之前的萬科四季食堂，第五食堂這些比較成功的社區小型商業的運作，我對萬科2049這種精品社區品牌的期待更多。”他強調說。

2049|五玠坊激活“未來式”商業，人本體驗心風尚

事實上，這一項目也確實將萬科所堅持的商業和生活關懷的理念表達到極致。在擁有 “五感體驗環境”同時，秉承了萬科企業人文關懷、人本主義的精神氣質，這里進行了更合理、更舒適的規劃，讓每一個走進這里的個體更親近自然、更感受尊重。　　 

作為社區型商業，萬科2049|五玠坊將更多關注落于親子交流、互動體驗、尊重環保等關鍵詞。在親子交流的方面，特別設立兒童農莊、兒童烘培課堂、兒童衛生間等，給孩子們搭建城市中心難得的活力樂園。在互動體驗方面，社區活動公告板、社區照片分享墻、社區講堂、原創的“夢想心動卡”等互動形式，營造了溫馨的商街氛圍，也積極聯結了商家與消費者。

除此之外，萬科2049|五玠坊在物業方面也提供了特色服務，提供雨傘借用、熱水、代寄郵件、寵物休憩區、垃圾分類等，對細節的關注讓五玠坊的物業服務充滿了“人情味”。

“萬科2049|五玠坊的經營理念遠遠超過了目前市場上流行的 ‘體驗式消費’的概念。從某種意義上來說，該項目如同它的名稱，已經提前進入‘未來式’的商業形態中。”來自滬上華燕研究的專家表示，到目前為止，滬上此類創新型精品社區商業，在市場上的開發尚屬空白，有實力的住宅開發商往往會丟掉社區商業這一部分，而真正有品牌資源的商業開發商又不愿意去費力經營這一部分，萬科2049這一步顯然踏進了商業地產的藍海，值得期待。

（來源：每日經濟新聞）