童民強借西子項目抗禮萬象城 百大失勢杭大上位 綠城解除與浙江百大委托持股，百大失去“西子國際”控制權(quán)，杭州大廈或成絕對控股。
在“西子國際”地產(chǎn)項目耗資不菲的百大集團，如今卻失去了對其控制權(quán)。
近日百大集團公告稱，杭州百大置業(yè)(即“西子國際”項目公司)控制權(quán)發(fā)生變化，由于綠城集團與浙江百大置業(yè)解除了委托持股關(guān)系，百大集團將失去對“西子國際”項目公司的控制權(quán)。
杭州大廈上位
回查公告，百大集團于2011年花費26億元競得地塊開發(fā)西子國際項目，總建筑面積28萬平方米，計劃用于打造城市商業(yè)綜合體。該項目曾一度被市場看好，認為是公司轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的重要步驟。彼時，"西子國際"項目公司由百大集團子公司浙江百大置業(yè)和綠城集團聯(lián)合出資成立。
不過，該項目公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)很快發(fā)生了變化。去年7月，百大集團與杭州大廈達成協(xié)議，杭州大廈出資2.12億元，受讓浙江百大置業(yè)所持有的杭州百大置業(yè)40%的股權(quán)，浙江百大置業(yè)和綠城各持股30%，但由于綠城將股份委托百大集團代持，百大方面實際擁有60%的表決權(quán)，為公司的實際控制方。
此番由于綠城與公司子公司浙江百大置業(yè)解約，百大集團失去了對“西子國際”的控制權(quán)。即持股“西子國際”40%的杭州大廈將成為其新的控制方。
不過我們看到，在2012年度網(wǎng)上業(yè)績說明會上百大集團曾表示，之所以出讓上述項目公司40%的股權(quán)，主要考慮到可借鑒杭州大廈的商業(yè)管理經(jīng)驗，不存在內(nèi)部利益輸送，也并非為百大集團的控股股東“西子聯(lián)合控股有限公司”的資產(chǎn)注入而先行鋪路。
抗禮萬象城
上述西子國際項目位于杭州市江干區(qū)慶春廣場西側(cè)，項目規(guī)劃為集購物、寫字樓、酒店等于一體的商業(yè)綜合體。目前項目進展順風(fēng)順?biāo)w工程預(yù)計將在2014年底完成。
而項目所在的錢江板塊是杭州炙手可熱的項目，位于該板塊的萬象城每年銷售額達20億，作為競爭對手的杭州大廈不能說不眼紅。
作為杭州新興的重要商圈，錢江新城是商家必爭之地。對于一直盤踞在武林廣場的杭州大廈來說，西子國際項目不僅能開啟其精品百貨的擴張，杭州大廈更能借此踏進錢江新城商圈。
而對于杭州來說，錢江新城意味著什么?
錢江新城位于杭州市城區(qū)的東南部，錢塘江北岸，距離西湖風(fēng)景區(qū)約4.5公里，距蕭山國際機場約18公里。一期所轄范圍為：東臨錢塘江，南靠復(fù)興地區(qū)，西依秋濤路，北至錢塘江二橋、艮山西路，占地面積約15.8平方公里。二期占地面積5.2平方公里，占地范圍為西至杭甬高速，東靠和睦港，北至艮山東路，南臨錢塘江。瀕臨杭州大劇院和國際會議中心，可謂杭州集商業(yè)、文化于一體的復(fù)合地帶。
具體來看，它發(fā)揮著中央商務(wù)區(qū)所具有的綜合服務(wù)、生產(chǎn)創(chuàng)新和要素集散等作用。重點將發(fā)展銀行、保險、證券、信息、咨詢等行業(yè);與此同時，鼓勵發(fā)展物流、商業(yè)、文化體育、住宅等產(chǎn)業(yè)，意在吸引全球的大公司、大集團入住新城。一批響亮的名字已在此匯聚：它們是萬象城、來福士、砂之船Outlets……如此種種匯聚成這個星光熠熠的城中CBD。
此前，在杭州大廈總經(jīng)理童民強的計劃中，杭州大廈負責(zé)打造的西子國際商業(yè)項目，將規(guī)劃成精品商業(yè)街，這里將引進一些奢侈品或者精品專賣店，與周邊的商場、購物中心進行互補。
除此以外，此前，百大集團公司相關(guān)人士還公開表示，三方的持股配比在短時間內(nèi)不會進一步發(fā)生變化，百大集團和綠城將負責(zé)項目的建設(shè)和銷售，杭州大廈則主要負責(zé)之后的商業(yè)運營。
杭州大廈誓成最大控股方
計劃不如變化快，此前的一個公告表示，在上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后的4年內(nèi)，杭州大廈或其指定方有權(quán)選擇向浙江百大置業(yè)收購杭州百大置業(yè)額外11%以上的股權(quán)。
業(yè)內(nèi)人士認為，表面看來，是百大集團失去了對杭州百大置業(yè)的實際控制權(quán)，而背后則可能是浙江商業(yè)圈的新一輪競合。即存在這樣一種極大的可能性：杭州大廈從西子國際的相對控股方變成絕對控股方。有來自杭州大廈內(nèi)部的消息稱，他們勢必要在這個項目中控股達到51%。
2012年，杭州大廈營業(yè)額為59.07億元，同比下降2.8%，其中奢侈品服裝類銷售額為11.16億元，增幅也略有下降。在全國百貨行業(yè)排名第三。
連鎖反應(yīng)：杭州解百擬注資產(chǎn)或增
在杭州解百今年3月末披露的重組方案中，杭州大廈只列出了4家控股100%的子公司，杭州百大置業(yè)自然未予公布。杭州解百相關(guān)人士表示，“已發(fā)布的預(yù)案是擬將杭州大廈60%股權(quán)注入杭州解百，杭州大廈子公司下屬資產(chǎn)自然不會割裂開來。”
然而，據(jù)杭州解百最新公告顯示，因公司及部分高管正在接受證監(jiān)會立案調(diào)查，已按規(guī)定暫停本次重組進程，直到滿足可以恢復(fù)重大資產(chǎn)重組進程的相關(guān)條件為止。如此看來，該次重組依然存在可能被終止的風(fēng)險。
（來源：理財周報 記者： 佘珂）
