童民強借西子項目抗禮萬象城 百大失勢杭大上位 綠城解除與浙江百大委托持股，百大失去“西子國際”控制權，杭州大廈或成絕對控股。
在“西子國際”地產項目耗資不菲的百大集團，如今卻失去了對其控制權。
近日百大集團公告稱，杭州百大置業(即“西子國際”項目公司)控制權發生變化，由于綠城集團與浙江百大置業解除了委托持股關系，百大集團將失去對“西子國際”項目公司的控制權。
杭州大廈上位
回查公告，百大集團于2011年花費26億元競得地塊開發西子國際項目，總建筑面積28萬平方米，計劃用于打造城市商業綜合體。該項目曾一度被市場看好，認為是公司轉型商業地產的重要步驟。彼時，"西子國際"項目公司由百大集團子公司浙江百大置業和綠城集團聯合出資成立。
不過，該項目公司的股權結構很快發生了變化。去年7月，百大集團與杭州大廈達成協議，杭州大廈出資2.12億元，受讓浙江百大置業所持有的杭州百大置業40%的股權，浙江百大置業和綠城各持股30%，但由于綠城將股份委托百大集團代持，百大方面實際擁有60%的表決權，為公司的實際控制方。
此番由于綠城與公司子公司浙江百大置業解約，百大集團失去了對“西子國際”的控制權。即持股“西子國際”40%的杭州大廈將成為其新的控制方。
不過我們看到，在2012年度網上業績說明會上百大集團曾表示，之所以出讓上述項目公司40%的股權，主要考慮到可借鑒杭州大廈的商業管理經驗，不存在內部利益輸送，也并非為百大集團的控股股東“西子聯合控股有限公司”的資產注入而先行鋪路。
抗禮萬象城
上述西子國際項目位于杭州市江干區慶春廣場西側，項目規劃為集購物、寫字樓、酒店等于一體的商業綜合體。目前項目進展順風順水，整體工程預計將在2014年底完成。
而項目所在的錢江板塊是杭州炙手可熱的項目，位于該板塊的萬象城每年銷售額達20億，作為競爭對手的杭州大廈不能說不眼紅。
作為杭州新興的重要商圈，錢江新城是商家必爭之地。對于一直盤踞在武林廣場的杭州大廈來說，西子國際項目不僅能開啟其精品百貨的擴張，杭州大廈更能借此踏進錢江新城商圈。
而對于杭州來說，錢江新城意味著什么?
錢江新城位于杭州市城區的東南部，錢塘江北岸，距離西湖風景區約4.5公里，距蕭山國際機場約18公里。一期所轄范圍為：東臨錢塘江，南靠復興地區，西依秋濤路，北至錢塘江二橋、艮山西路，占地面積約15.8平方公里。二期占地面積5.2平方公里，占地范圍為西至杭甬高速，東靠和睦港，北至艮山東路，南臨錢塘江。瀕臨杭州大劇院和國際會議中心，可謂杭州集商業、文化于一體的復合地帶。
具體來看，它發揮著中央商務區所具有的綜合服務、生產創新和要素集散等作用。重點將發展銀行、保險、證券、信息、咨詢等行業;與此同時，鼓勵發展物流、商業、文化體育、住宅等產業，意在吸引全球的大公司、大集團入住新城。一批響亮的名字已在此匯聚：它們是萬象城、來福士、砂之船Outlets……如此種種匯聚成這個星光熠熠的城中CBD。
此前，在杭州大廈總經理童民強的計劃中，杭州大廈負責打造的西子國際商業項目，將規劃成精品商業街，這里將引進一些奢侈品或者精品專賣店，與周邊的商場、購物中心進行互補。
除此以外，此前，百大集團公司相關人士還公開表示，三方的持股配比在短時間內不會進一步發生變化，百大集團和綠城將負責項目的建設和銷售，杭州大廈則主要負責之后的商業運營。
杭州大廈誓成最大控股方
計劃不如變化快，此前的一個公告表示，在上述股權轉讓完成后的4年內，杭州大廈或其指定方有權選擇向浙江百大置業收購杭州百大置業額外11%以上的股權。
業內人士認為，表面看來，是百大集團失去了對杭州百大置業的實際控制權，而背后則可能是浙江商業圈的新一輪競合。即存在這樣一種極大的可能性：杭州大廈從西子國際的相對控股方變成絕對控股方。有來自杭州大廈內部的消息稱，他們勢必要在這個項目中控股達到51%。
2012年，杭州大廈營業額為59.07億元，同比下降2.8%，其中奢侈品服裝類銷售額為11.16億元，增幅也略有下降。在全國百貨行業排名第三。
連鎖反應：杭州解百擬注資產或增
在杭州解百今年3月末披露的重組方案中，杭州大廈只列出了4家控股100%的子公司，杭州百大置業自然未予公布。杭州解百相關人士表示，“已發布的預案是擬將杭州大廈60%股權注入杭州解百，杭州大廈子公司下屬資產自然不會割裂開來。”
然而，據杭州解百最新公告顯示，因公司及部分高管正在接受證監會立案調查，已按規定暫停本次重組進程，直到滿足可以恢復重大資產重組進程的相關條件為止。如此看來，該次重組依然存在可能被終止的風險。
（來源：理財周報 記者： 佘珂）
