日前，青島市發(fā)改委公布島城今年將新建30個商場，其中最為引人注目的有9處大型商業(yè)綜合體項目，包括市南區(qū)的綠城青島深藍廣場、銀座中心，市北區(qū)的紹興路商業(yè)網(wǎng)點項目、和達中心城項目，李滄區(qū)的奧克斯廣場、龐大汽車文化廣場，城陽區(qū)的長陽國際金融中心、金地世紀城，嶗山區(qū)啤酒城改造等。

如此大量、定位高端的商業(yè)綜合體項目將在青島各大中心城區(qū)遍地開花，這在青島尚屬首次。記者也慕名前往9大城市綜合體進行走訪調(diào)查。

【市南區(qū)】

綠城深藍廣場地處前海“鉆石”地塊 現(xiàn)蓋地上二層

綠城深藍廣場效果圖

記者從南到北對9處新建商業(yè)依次進行走訪。首先來到昔日的地王項目——綠城深藍廣場。2010年初，綠城集團以超過40億元總價拍得青島市南前海鉆石地塊——原審計局、青島市市南法院所在地，高調(diào)宣布進駐青島核心地段。

在香港西路與東海二路的交匯處，在眾多寫字樓、商業(yè)網(wǎng)點的包圍之中，有一片用圍擋遮住的正在如火如荼施工的工地，即為深藍廣場，現(xiàn)已全面動工，地基已經(jīng)打完了，兩個塔吊正在運作，目前已建到地上二層。與深藍廣場僅一條馬路之隔的，是裕源大廈、光大國際金融中心、聯(lián)通大廈、英德隆大廈等寫字樓，還有諸多銀行網(wǎng)點分布在附近。

據(jù)悉，深藍廣場由一棟超高層綜合塔樓(74層)、兩棟超高層住宅塔樓(42層和48層)及商業(yè)裙樓組成，涵蓋5A寫字樓、酒店式公寓、頂級酒店以及底層商業(yè)四種業(yè)態(tài)，建成后將成為環(huán)渤海第一高樓座。預(yù)計將于2013年下半年開盤入市。

銀座中心進度較快 香港中路將現(xiàn)“黃金三角”

青島銀座中心效果圖

在香港中路與南京路交會處，建設(shè)中的銀座中心雛形開始顯現(xiàn)，工地上眾多工人正在忙碌，臨街已建到地上10余層。從現(xiàn)場來看，項目西側(cè)是家樂福，斜對面則是陽光百貨，銀座中心建成后，3家商場直線距離不超過1000米，將形成“黃金三角”。除了以上兩家距離較近的商業(yè)外，不遠處還有同樣正在建設(shè)中的華潤中心萬象城，也是一處集商務(wù)、辦公、購物、休閑、居住等諸多城市功能于一體的大型現(xiàn)代都市綜合體，未來或?qū)⒂阢y座展開同質(zhì)化競爭。

銀座中心坐落浮山所，正是青島市政治、經(jīng)濟、文化中心，臨近的兩條主干道——香港中路、南京路車水馬龍，附近已崛起多處辦公樓。房價則超出大多數(shù)人的承受能力，魯商中心首府、青島中心、華潤中心悅府等價格基本在30000元/㎡左右。也正因地段繁華，這里的商業(yè)大多定位高端，如海信廣場、陽光百貨，品牌較為高端，銀座中心開業(yè)后，將增添一處中端購物廣場，為市民出行購物提供更多選擇。

據(jù)了解，青島銀座中心項目早于2009年2月11日奠基，是青島市重點工程，總體定位高端城市綜合體，涵蓋大型購物中心、商務(wù)辦公、酒店式公寓、住宅、商業(yè)街區(qū)等多種物業(yè)形態(tài)。記者從市規(guī)劃局了解到，項目內(nèi)部規(guī)劃為辦公樓，位于項目整體東南角，外經(jīng)貿(mào)委樓位于西北側(cè)，臨東面云霄路留有大片的綠化，裙房規(guī)劃主要功能是商業(yè)。地下三層，主要功能是停車庫和設(shè)備用房。為了改善北側(cè)住宅的日照條件，去年底該項目變更了規(guī)劃方案，減少了樓層，總體高度也降低了。

【市北區(qū)】

毗鄰小區(qū)建商業(yè) CBD東部崛起紹興路商業(yè)網(wǎng)點

由南向北行進，沿山東路第二站來到了市北CBD，紹興路商業(yè)網(wǎng)點項目就在其邊緣地帶。在紹興路與敦化路路口有一處工地，門口的指示牌上寫著：紹興路49號天福山莊商業(yè)網(wǎng)點項目，于2011年9月開工，預(yù)計2014年6月竣工。圍擋內(nèi)有一臺吊車，堆放著少量建材，從現(xiàn)場可以看出，這個項目仍正處于打地基的階段。

通過查閱資料記者發(fā)現(xiàn)，天福山莊早于兩年前問世，總投資高達上億元，涵蓋商品房、限價房和經(jīng)適房共13棟住宅樓，同時配建一棟大型商業(yè)，為中央商務(wù)區(qū)中規(guī)模較大的城市綜合體。該商場與民建大廈、中央廣場、卓越世紀中心、中廣宜景灣等一起成為2012年市北區(qū)開工建設(shè)的14個重點項目之一。

從地理位置上看，紹興路49號天福山莊商業(yè)網(wǎng)點位于青島中央商務(wù)區(qū)東部區(qū)域，北依中央商務(wù)區(qū)中軸敦化路，南臨延吉路，西靠紹興路，東接規(guī)劃路，交通便利，位置優(yōu)越。但與此同時，中央商務(wù)區(qū)內(nèi)已有萬達廣場、新業(yè)廣場等同類商業(yè)項目，紹興路商業(yè)項目的命運將會如何，還未可知。 

新都心缺商業(yè)配套 和達中心城或?qū)�彌補缺憾

“新都心”如今已經(jīng)不單單是青島市的地理中心，經(jīng)過近幾年來的規(guī)劃建設(shè)，這里已成為島城新興區(qū)域中的佼佼者。伴隨著金色城品、清江華府等項目的交房入住，越來越多的居民在此安頓下來，此時的新都心卻略顯疲態(tài)。在今年進行的一項名為“新都心缺什么？”街頭調(diào)查中，無大型商業(yè)配套成為新都心的一大詬病。

這里的商業(yè)正在奮力直追。2012年初，新都心商業(yè)核心區(qū)正式開工，包括和達中心城在內(nèi)的5個商業(yè)項目同時開建，而和達中心城也被列入了今年新建的30個商場之一，記者對這一代表項目進行了走訪。

順著哈爾濱南路口向北行進，過了萊鋼立交橋后向西北拐，來到福州北路的北段，和達中心城就在馬路的西側(cè)。記者注意到，和達中心城的售樓處還有工人在施工，外部基本修建完畢，將于近期開放。其他工程也在緊鑼密鼓地進行中。

根據(jù)規(guī)劃，和達中心城總建筑面積30萬㎡，囊括國際購物中心、名品商街、地鐵商街、精品住宅、甲級辦公五大業(yè)態(tài)。其中項目配建的國際級購物中心，將集時尚、美食、娛樂、零售、酒店、休閑、健身、文化、家居、影院等多元業(yè)態(tài)于一體，建成后能夠滿足置業(yè)者一站式生活的需求。

【嶗山區(qū)】

老啤酒城成為回憶 分三期改造建地標式超高層

在青島，享譽世界的著名品牌非青島啤酒莫屬，作為一年一度啤酒節(jié)的舉辦地，嶗山區(qū)的啤酒城也為眾人所熟知。自2006年開始，上實集團投資100億改造啤酒城的消息風傳，但直到2012年底才塵埃落定，上實集團聯(lián)合百盛商業(yè)集團簽訂協(xié)議，正式引入百盛子公司——北京華德盛為公司在青島國際啤酒城購物中心項目上的合作伙伴。2012年的啤酒節(jié)并沒有照例在啤酒城召開，曾經(jīng)歡聲笑語的老啤酒城正式成為歷史。

在香港東路與海爾路交匯路口，記者看到了正在進行改造的青島國際啤酒城，外部的雕塑都已拆除完畢，內(nèi)部北側(cè)已有一棟建到5層左右的建筑物，大部分區(qū)域仍是空地，低洼地段擠滿了前幾天降下的雨水。

改造后的啤酒城功能更為多樣化，將成為集節(jié)慶、休閑、購物、商務(wù)等功能于一體的大型都市綜合體。改造工程共分為3期，一期以節(jié)慶、購物休閑和部分金融商務(wù)為主題，預(yù)計2014年年中竣工；二期以金融商務(wù)為主；三期將開發(fā)一座地標式的超高層。并預(yù)計在4-5年內(nèi)完成，建成后，這里將成為“嶗山商圈”的核心區(qū)域。

【李滄區(qū)】

李滄商圈打造“一站式購物天堂” 奧克斯廣場或加劇市場競爭

在商業(yè)大鱷“搶灘”的大勢之下，李滄商圈已鋒芒初露，“一站式購物天堂”的名號越叫越響。在此背景下，奧克斯廣場橫空出世。據(jù)了解，李滄奧克斯廣場即為原東興片區(qū)舊村改造項目，位于少山路以南、書院路以北、峰山路以東、北方國貿(mào)以西，記者在現(xiàn)場看到，東興舊村原址周邊已圍上圍擋，門口的招牌上寫著“奧克斯廣場”五個大字，進入工地可發(fā)現(xiàn)這里正在進行地下施工。

據(jù)了解，東興舊村改造是李滄區(qū)重點推進的28個城中村改造項目之一，曾經(jīng)遍布瀕臨倒塌的平房，泥濘窄小的土路以及破舊不堪的門窗。2012年10月，這一地塊僅經(jīng)過一輪舉牌就被青島奧克斯置業(yè)有限公司以樓面地價5046元/平方米的成功收入囊中，總價96338.4237萬元。根據(jù)最新規(guī)劃，奧克斯廣場將成為集購物、餐飲、娛樂、休閑、零售于一身真正意義上“全齡化、全時段”的一站式消費體驗中心。除了豐富商業(yè)配套外，奧克斯廣場還將配建1700個停車位，這對停車位極為緊缺的李滄商圈來說是個大好消息。

從工地中走出，便來到李滄商圈核心地帶。東側(cè)緊鄰去年被利群收購的北方國貿(mào)，此外還有利客來、維客廣場，這三家老牌賣場已在李村屹立10余年不倒。新興商業(yè)項目的力量同樣不可小覷，李滄萬達廣場、寶龍城市廣場、偉東樂客城、蘇寧廣場等相繼于去年開門納客，且都是各有特色的商業(yè)綜合體項目。如此多的商業(yè)綜合體搶先登陸，奧克斯必將會進一步加劇李滄商圈已趨白熱化的競爭態(tài)勢。

顛簸重慶路遍布汽配店 龐大汽車文化廣場整合資源

曾有這么幾句話調(diào)侃重慶路：“終于明白為啥叫汽車大道了——所有顛壞的車，都可就地維修；終于明白為啥遍地汽配店了——光在路上撿拾零件，就夠賣的了”。的確，自重慶路還被稱作“小白干路”之時起，這里就已有不少汽配件店，近年來，隨著私家車的普及，這條愈加坑洼不平的道路兩側(cè)開始興建起更多的汽車店。

一個整合汽車文化的綜合體即將崛起在重慶中路上。昨日下午，記者來到重慶中路788號，這里就是正在建設(shè)中的青島龐大汽車文化廣場。該項目占地廣闊，從唐山路一直向北蔓延到南嶺三路，西側(cè)臨近樓山。記者去年同期對此地走訪時，這片空地仍是一片廢墟，絲毫沒有動工的跡象，而今年這里已有數(shù)輛運土的大貨車以及挖土機，現(xiàn)場正在有序進行地面平整工作。在龐大汽車文化廣場南北，分布著多個小型汽車配件專賣店。店面前的重慶路東西兩側(cè)都在進行半幅施工，路面坑洼不平，路旁已種植上成片的行道樹。

早在2011年初，李滄區(qū)政府就與龐大集團共同簽署了青島龐大汽車文化廣場項目，這是龐大集團公司繼山西大同、遼寧沈陽、河北石家莊之后簽署的又一個汽車文化廣場項目。根據(jù)規(guī)劃，青島龐大汽車文化廣場是集汽車銷售、總部樓宇、星級酒店、高檔住宅等為一體的綜合性商業(yè)項目，將建成集汽車銷售與維修功能、汽車服務(wù)功能、汽車展示功能、信息反饋等一體的標準品牌汽車專營廣場。2013年12月項目建成后，或?qū)⒊蔀樯綎|省內(nèi)最大的汽車文化廣場。

【城陽區(qū)】

金地世紀城更名城中城 已有數(shù)個商家搶先入駐

告別李滄商圈，繼續(xù)向北挺進“北岸新城”的主城區(qū)——城陽，這里將有兩處新建商場將要問世，分別是城中城和長陽國際金融中心。記者首先探訪了地處黑龍江北路與興陽路交匯處的城中城。

城中城即為原先的金地世紀城，目前工地周邊的圍擋已全部換成城中城，張貼著“連接地鐵M1號線”“20萬㎡商業(yè)旗艦”“輻射全城消費客群”等廣告牌。工地內(nèi)部正在進行地下施工，未來將崛起一棟商業(yè)綜合體和商業(yè)街，對面的巨幅宣傳廣告上對即將進駐城中城的商家進行了一一羅列，記者看到了屈臣氏、星巴克、優(yōu)衣庫、DQ、ZARA等吃穿用度各色品牌。緊鄰工地北側(cè)有一處已經(jīng)建好的小型商業(yè)綜合體，城中城售樓處駐扎在此，目前僅有麥當勞等少數(shù)幾個商家進駐。不遠處則為城中城住宅小高層項目，即將于今年底交付使用。

據(jù)了解，城中城，原名金地世紀城，是青島政建投資集團有限公司繼中韓國際小商品城、世紀美居、多瑙河國際大酒店等成功商業(yè)地產(chǎn)后又一力作，定位為集五星級酒店、超市、數(shù)碼家電、影院、餐飲娛樂、兒童體驗、酒店式公寓、辦公等多種業(yè)態(tài)為一體的城市綜合體。目前已有利群超市、蘇寧電器、東方愛嬰、蘇荷酒吧、好歌量販式KTV等眾多商家率先簽約進駐。

從地理位置上看，城中城所在區(qū)位并不算城陽區(qū)中心，但因毗鄰城陽世紀公園，大片規(guī)模的綠化使得這里更為宜居，萬科魅力之城、國宏雅居、陽光公園一號等新建住宅分布在周邊，城中城的建成并投入使用或?qū)�彌補附近無大型商場的缺憾。

地處北岸新城商業(yè)中心北曲商圈 長陽國際金融中心荒草叢生

在此次公布的30個新建商場中，長陽國際金融中心的出現(xiàn)讓人眼前一亮，此前并沒有太多該項目的信息。據(jù)查閱資料，該項目地處正陽路南、長城路以東，正位于繁華的北曲商圈周邊。總投資達9億元，占地約80畝，規(guī)劃5.8萬㎡的商業(yè)、3.4萬㎡的寫字樓、3萬㎡的酒店與2.6萬平米的公寓。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前長陽國際金融中心仍是一片空地，荒草叢生，尚未有任何開工跡象。但其周邊卻非常熱鬧，區(qū)政府就在項目西側(cè)不遠處，東西主干道正陽中路與南北主干道長城路在此地交匯，隔著長城路另一側(cè)為銀盛泰國貿(mào)大廈。向南行進20分鐘左右即可抵達城陽寶龍城市廣場，繼大潤發(fā)入駐后，城陽寶龍重新散發(fā)出“活力”。

此外，長陽國際金融中心以東不遠處為繁華的大北曲商圈，坐落著家佳源、利群、青特上豪廣場、中聯(lián)電子信息城等大型商業(yè)項目，商業(yè)氛圍日益濃厚。長陽國際金融中心的出現(xiàn)將為城陽北曲商圈再添活力。

除了上述記者走訪的9個大型商業(yè)綜合體項目外，黃島區(qū)的中南城市綜合體、魯中家居，以及即墨市的即墨百貨城等項目也正在抓緊推進中。這些大型商業(yè)綜合體要么位于老城區(qū)中心商圈，要么選址在新城區(qū)新建住宅小區(qū)密集地。如今這些項目同期開工，進展順利，未來這些商場也將同期開門迎客，成為將滿足周邊居民的消費需求的重要生活配套，也將為繁榮青島商業(yè)添上濃墨重彩的一筆。

（來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)）