目前奧特萊斯在國內非常火，全國以“奧特萊斯”命名的折扣賣場已達400多家。當然其中也有一些成功的奧特萊斯項目，但是大多數項目則被指名不副實，甚至淪為“開發商圈地、炒作房價”的工具。但米格天地以其擁有的國際奧特萊斯體驗以及打造未來的折扣集聚地的戰略眼光，或許能給你另一種看法。
　　

　　兩大特色  近郊＋折扣

　　米格天地是國際標準的奧特萊斯項目，其把獨一無二的國際奧特萊斯體驗帶進中國，米格天地還有著非常明顯的特征，即“近郊以及折扣”。從地理位置上來說，米格天地地處上海與江蘇、浙江兩省往來的交通要道，位于長三角城市軸的核心，距離上海市中心僅需30分鐘車程，即將通車的17號線與2號線延伸線也將在項目附近設置地鐵站點。得天獨厚的經濟地理位置使其吸引中國購買力較強的消費客源。“近郊離市中心有一定的距離，這里的折扣店一般不會對品牌的正價店產生影響。”上海珠江創展投資有限公司總經理吳歷華表示。

　　其次必須是折扣。進駐米格天地的店鋪必須是折扣店鋪，在這里，消費者可以任意翻看價格進行比照。對于年輕的白領來說，如果沒有經濟實力享受此品牌的正價產品，米格天地也是一個非常不錯的選擇，“我認為米格天地是品牌與消費者溝通的開始，這是零售環境中不可缺少的一個環節，服裝品牌在渠道上應該設有正價店以及奧特萊斯店鋪，兩者優勢互補且相得益彰。”吳歷華認為。

 　　獨特的業態布局＋尋寶式體驗

　　相對于傳統的以服裝類別進行業態布局的商場來說，米格天地似乎顯得有些“另類”，其并不是“一層男裝一層女裝”的傳統業態布局，而是按照品牌檔次以及品牌風格進行組合，比如在有耐克、阿迪達斯等休閑運動成人裝的旁邊，也會有類似定位的老人及小孩的服裝，可以說是按照生活方式來劃分的業態布局。

　　“在米格天地95%的消費者都是自駕車來的，當駕車超過30分鐘后再進行消費的時候，一般都是家庭式的消費，此時如果根據傳統的業態布局，當購買男裝時，女性消費者以及老人、小孩則相對會無聊，而按照生活方式布局則給了所有人一個舒適的空間。”吳歷華給出了理由。除此，在品牌組合方面，“我們通過功能性的分析，消費者在奧特萊斯除有折扣訴求外，還有一種尋寶的需求，我們經常在在轉角的地方給消費者一些驚喜。”

　　當然為了增加消費者的購物體驗，米格天地還設有為消費者購物相對應的打包快遞服務，比如與順豐的合作，“相對于來上海旅游的顧客，快遞服務會讓你輕裝上陣”。

 　　奢侈品大牌＋設計師品牌＋新品牌

　　目前，進駐奧特萊斯已有200多個品牌，其中更包含眾多首次在中國乃至亞洲開設奧特萊斯旗艦店的國際一線品牌：VERSACE、BALMAIN、Pierre Balmain、Roberto Cavalli、TED BAKER、ANNA SUI、SHANGHAI TANG、Fular、Cocktail、PATRIZIA PEPE、Thomas PINK、Mangano、Juicy Couture、DKNY、Club Monaco等。SHIAZY CHEN、黃淑琦、seven days、SF Fashion、ZUKKA等設計師品牌也在此開店。“所有品牌都是直接和總公司溝通，有些國際品牌是在米格天地首開直營店。米格天地的整體折扣不會低于6.5折。國際品牌會開設奧特萊斯產品線，也有庫存銷售。”吳歷華稱。

　　當然除了上述品牌外，新品牌進駐中國市場，奧特萊斯也不能不說是一種獨特的選擇，“對于新品牌來說，一般會選擇米格天地與其他商場一起入駐，從營業的角度分析，品牌花大代價進駐一些高端商場，也需要一些真正能夠盈利的店鋪進行平衡，而且 與眾多高端品牌開在一起，對于品牌塑造是很有幫助的”。

 　　利用集聚效應打造折扣零售商圈

　　據了解，位于紐約旁的美國東部最大體量的奧特萊斯——Woodbury，所有去紐約旅游的游客90%會去，這表明奧特萊斯折扣對游客消費有一定影響力。而米格天地的開業，吳歷華希望其能通過旁邊的百聯奧特萊斯及吉盛偉邦全球直銷店做到商業聚集，共同打造一個折扣零售商圈，形成區域和旅游資源名片。

　　對于未來商場而言，競爭已不是商場之間的競爭，而是商圈的競爭，“我們希望能把品牌聚集效應做到極致，延長消費者逗留時間并且加強我們的服務。米格天地屬于青浦趙巷區域，百聯與我們在這里可以形成一個折扣的商圈聚焦地，成為中國唯一的折扣商圈集聚地，也可以成為上海旅游的必經地”。

 　　米格天地簡介

　　米格天地是由珠江投資集團開發，旗下上海偉立投資有限公司負責招商運營。米格天地總建筑面積14萬平方米，其中地上面積9萬平方米。項目定位為集購物娛樂、餐飲休閑、旅游觀光于一體的超級折扣主題時尚生活中心，其擁有250個國際與國內知名奢侈品品牌零售店。

　　米格天地入駐品牌的多個之最

　　1、TED BAKER，英倫國寶級時尚品牌TED BAKER全國第一家奧特萊斯店

　　2、MCM ，國內面積最大的折扣旗艦店

　　3、中國最大Balmain品牌折扣旗艦店

　　4、全國首家直營Roberto Cavalli品牌折扣旗艦店

　　5、VERSACE，中國最大的品牌折扣旗艦店，該折扣店由VERSACE品牌直接運營管理

　　6、SHANGHAI TANG上海灘，國內第一家奧特萊斯店
　　（服裝店）