社區(qū)商業(yè)屬長線投資 短期投資者應謹慎

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    社區(qū)商業(yè)的根本定位是一種便民商業(yè)，通過和大型商業(yè)中心提供差異化的生活便利服務獲取生存空間。社區(qū)商業(yè)受地理位置、面積限制較大，客群多限于小區(qū)業(yè)主，很難短期內(nèi)放大客群，其收益多在于固定客戶的培養(yǎng)和細水長流。因此，應該注重服務、合理設定利潤空間，忌諱短期和不規(guī)范商業(yè)行為，需要有較好的經(jīng)營心態(tài)。　　

    投資者在投資社區(qū)商鋪時，應盡量尋找新開盤項目的第一手商鋪，第一時間下手，盡量不買二手商鋪。而對于愿意購置租金高，經(jīng)營狀態(tài)好的二手商鋪的投資客，除了評估價值外，還要評估自己運營或轉租的持續(xù)獲得長期收益的能力。尤其是購買二手商鋪的自營商業(yè)者，要謹慎評估自己的長期盈利能力。對于價格較低的二手商鋪，不要貪圖便宜，如果是因為整個小區(qū)的商鋪經(jīng)營環(huán)境惡劣、業(yè)態(tài)低端、綜合配套差等原因造成的價格低廉，再便宜也不要買，否則容易陷入惡性循環(huán)、血本無歸。

    一個新社區(qū)的商業(yè)氛圍的形成至少需要3-5年的培育階段，在這一階段內(nèi)，應該通過降低租金、提供更好的服務、改善小區(qū)整體配套環(huán)境等方法，加快社區(qū)商業(yè)的持續(xù)性成長和固定客群的培養(yǎng)。一個經(jīng)常更換經(jīng)營者或租客的社區(qū)商業(yè)，即使租金再高，也很難持續(xù)發(fā)展為整體成長良好的社區(qū)商業(yè)配套群體。

    目前社區(qū)商業(yè)的年投資回報率在8%-15%之間，超過15%能達到20%的就已經(jīng)十分難得。因此，投資一間商鋪，最快5年，一般要有8-10年的時間才能收回成本，20年才能收回成本的也不少見。因此，不要過度相信“年投資回報率超過100%，3年賺回一間新商鋪”之類的宣傳，應理性計算后投資。