影響商鋪租金收益和價值升值收益的因素大約有12項，這些因素對不同類型商鋪價值的影響是顯著不同的。

（1） 商情因子：指商鋪所在地區(qū)商業(yè)環(huán)境、商業(yè)競爭狀態(tài)及所吸引的主要客戶群的規(guī)模及覆蓋范圍等。

（2） 客流量：客流量對于商鋪的價值至關重要。商情因子闡釋的是商鋪所在地區(qū)的“宏觀”商業(yè)狀況，但客流量是針對商鋪價值的“微觀”量化。

（3） “可視性”因子：商鋪的“可視性”指經(jīng)過建筑師創(chuàng)造性的設計，最大限度使得盡可能多的商鋪在平面、立面范圍內極容易被消費者看到。

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