商業地產從2002年年底的雄起至今已有11年，有幸見證中國商業地產與房地產10年期間的起起落落。無論是國家政策層面的調控，還是市場的變化，都發生了巨大的變化。由最受歡迎的返租銷售到純租賃的運營模式，全國各地商業地產項目遍地開花。有經營火爆的，也有慘淡維持的，更有開業三個月即關門的等，各種類型的都有。今天，就來談談批發市場的營銷模式。租與售，孰重孰輕？或者說，哪種模式更受歡迎，又或者是更讓客戶容易接受？
批發市場與購物中心是不同類型的商業運營主體，或者很多人對購物中心的運營都較有研究與心得。當然，購物中心是屬于一個圍合式的綜合建筑物，商鋪的功能規劃與業態規劃都非常講究，彼此之間的關聯性、互補性與互動性，都必須考慮得盡可能詳盡。但是批發市場，說白了就是一個大雜燴。專業的批發市場又另當別論，畢竟專業的發展就是專項的方向，體現其的專業性、統一性與歸一性。
綜合批發市場，就是將若干個品類的業態歸屬在一起，組成一個龐大的采購平臺，也可以說是一站式的采購批發大平臺。不但可以省去采購商的時間和精力，更可以讓批發商聚堆，彼此滿足之間的貨品流通與互補。市場靠的是各個業態的相互補充，相互帶動，這樣自然而然就形成了一個市場。
很多人問我，批發市場的商鋪到底租好還是買好？其實這要看個人的發展方向與資金實力，是否要買或租一個批發市場的商鋪，關鍵看開發商對這個市場的后期運營信心與投入。前期規劃得再好的市場，如果后期的運營沒跟上，無論租還是買，都是會面臨著致命的打擊。但是如果開發商在后期的運營愿意大力的投入的話，那我建議可以買。畢竟買的商鋪，不但產權是自己的，日后的升值空間全部是自己的。而且，商戶之間共同將市場做旺起來后，不再擔心商鋪的租金被升，更不用擔心由于租金的問題被房東掃地出門。很多批發商的利潤為什么一直都提不起來？正是因為租金漲的幅度不比利潤所得的幅度低，所以，很多商戶都覺得做了那么多年的生意，利潤全交給了房東。但是在選擇一個產權商鋪時，所要關注的問題就會非常多。比如地段、城市規劃、政府對項目所處區域的支持力度與發展方向、開發商的后期運營力度等等因素。
所以，不想被漲租，買；頂住一時的壓力，贏取未來若干年的利潤所得，買；生意想穩定，不被無故趕遷，買；產權在手，以鋪融資，擴大經營規模，買。等等。以上都是可以支持買批發市場鋪的動力。當然，不是什么批發市場的商鋪都能買，必須得要了解清楚開發商開發此項目的初衷。如果只是單純的為了回款而售鋪的，那就必須得要三思。
