便利店85平，貨7-8萬，年租金2萬6，每2年遞增12%，總兌費要28萬（我心里價位22萬）

位置，左邊離400戶小區200米，（小區門口有家便利店），右邊100米過50米寬大馬路就是大型公園和在建五星級酒店

酒店周圍無門面可消費，對面10米是即將建300人的公寓和已經經營的150個公司門店（多層門面）

，本店馬路是這個方向去公園必經之路晚7-9店人流高峰

目前消費人群主要白天是建筑工人和部分小區及公司的人及部分過路人，晚上主要是去公園散步的人

店租及簽合同要跟現在的店主（二房東）簽，她之前簽的是10年（很便宜）已經做了4年，沒辦煙草證

日營業額在2500左右，她說3-4千，我看沒有了建筑工人估計2000了不起

請幫幫分析能否接手，謝謝！！

我有分早上、中午、晚上蹲點，而且在他店里呆過半天，

發現主要賣休閑食品和飲料為主，上午每隔十分鐘有人進店買東西，

中午建筑工人買煙買水集中，但現在天氣轉涼，買水的少了很多。

晚上逛公園的7-8點集中消費，8-9點回公園的消費，10點-10點半就關門了

他前3年沒賺到錢，現在靠建筑工人猛消費，坐地起價，兌費從25萬升到28萬，

但建筑是有期限的，最多到今年年底。

她3天前說最少25萬，現在到了28萬！只是現在找個好·位置很難，手中一點活命小錢想換點自己的事做，不想受別人管，真心希望內行人幫忙指點是否可兌，多謝了！！！

一句話，太貴了，，2500的營業額算你利潤率20%一個月利潤15000，一年18萬，扣掉3萬租金，1萬5的手電，兩個人的工資算你3萬5，還有其他開支1萬，一年你最理想才賺10萬。他7-8萬的貨，也就是說你白做兩年才回本。難了·--

像你這種經營環境，沒有煙草證是她轉手的最大原因