便利店85平，貨7-8萬(wàn)，年租金2萬(wàn)6，每2年遞增12%，總兌費(fèi)要28萬(wàn)（我心里價(jià)位22萬(wàn)）

位置，左邊離400戶小區(qū)200米，（小區(qū)門口有家便利店），右邊100米過(guò)50米寬大馬路就是大型公園和在建五星級(jí)酒店

酒店周圍無(wú)門面可消費(fèi)，對(duì)面10米是即將建300人的公寓和已經(jīng)經(jīng)營(yíng)的150個(gè)公司門店（多層門面）

，本店馬路是這個(gè)方向去公園必經(jīng)之路晚7-9店人流高峰

目前消費(fèi)人群主要白天是建筑工人和部分小區(qū)及公司的人及部分過(guò)路人，晚上主要是去公園散步的人

店租及簽合同要跟現(xiàn)在的店主（二房東）簽，她之前簽的是10年（很便宜）已經(jīng)做了4年，沒(méi)辦煙草證

日營(yíng)業(yè)額在2500左右，她說(shuō)3-4千，我看沒(méi)有了建筑工人估計(jì)2000了不起

請(qǐng)幫幫分析能否接手，謝謝！！

自己蹲點(diǎn)觀察2天看看吧，這樣才好決定接手問(wèn)題。

貴啦   頂多18萬(wàn)

我有分早上、中午、晚上蹲點(diǎn)，而且在他店里呆過(guò)半天，

發(fā)現(xiàn)主要賣休閑食品和飲料為主，上午每隔十分鐘有人進(jìn)店買東西，

中午建筑工人買煙買水集中，但現(xiàn)在天氣轉(zhuǎn)涼，買水的少了很多。

晚上逛公園的7-8點(diǎn)集中消費(fèi)，8-9點(diǎn)回公園的消費(fèi)，10點(diǎn)-10點(diǎn)半就關(guān)門了

他前3年沒(méi)賺到錢，現(xiàn)在靠建筑工人猛消費(fèi)，坐地起價(jià)，兌費(fèi)從25萬(wàn)升到28萬(wàn)，

但建筑是有期限的，最多到今年年底。

    太貴了都。�？梢栽倏晨�

太貴了，建筑造好后怎么辦

她3天前說(shuō)最少25萬(wàn)，現(xiàn)在到了28萬(wàn)！只是現(xiàn)在找個(gè)好·位置很難，手中一點(diǎn)活命小錢想換點(diǎn)自己的事做，不想受別人管，真心希望內(nèi)行人幫忙指點(diǎn)是否可兌，多謝了�。�！

一句話，太貴了，，2500的營(yíng)業(yè)額算你利潤(rùn)率20%一個(gè)月利潤(rùn)15000，一年18萬(wàn)，扣掉3萬(wàn)租金，1萬(wàn)5的手電，兩個(gè)人的工資算你3萬(wàn)5，還有其他開(kāi)支1萬(wàn)，一年你最理想才賺10萬(wàn)。他7-8萬(wàn)的貨，也就是說(shuō)你白做兩年才回本。難了·--

像你這種經(jīng)營(yíng)環(huán)境，沒(méi)有煙草證是她轉(zhuǎn)手的最大原因

我也算過(guò)最少做2年才回本，而且這2年旁邊還不能有新的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手出現(xiàn)！我心里告訴自己這樣的店太貴，但現(xiàn)實(shí)就是這樣，這邊環(huán)境（地級(jí)市）好的位置會(huì)多要一到二年的利潤(rùn)。還有一個(gè)更厲害，5000人小區(qū)進(jìn)出一個(gè)門的出口的便利店90方，做了快10年，租金3200每月，開(kāi)口60萬(wàn)，“搶錢”呢��！

不接，這樣的超市我做過(guò)