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主題:人人樂不足6000萬出售子公司 瘦身回籠資

 
發達啦

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 發表于 2013-08-30 18:00 | 只看他
樓主

人人樂昨日發布公告稱,與洪客隆投資發展(新余)有限公司(下稱 “洪客隆”)簽署《關于新余市大歡樂購物中心有限公司的股權轉讓協議》,由洪客隆收購人人樂持有的新余大歡樂購物中心有限公司(下稱“新余大歡樂”)的100%股權,交易價格為人民幣59525701.52元。人人樂代新余大歡樂支付的土地出讓金及相關費用,新余大歡樂扣除應收回人人樂的往來款后,剩余應償還人人樂債務共計人民幣144794821.61元,將于本次股權轉讓成交后,由新余大歡樂按照協議約定的條件和條款償還。

  人人樂披露,其于2011年8月29日參與了江西省新余市1-21-1-1號宗地競標,競得該宗地國有建設用地使用權,成交價格人民幣1.96億元,宗地面積24242.36平方米。該公司已以自有資金支付該款項,該宗地用于購物中心及相關配套的建設。2011年10月14日在新余市設立了全資子公司新余市大歡樂,承擔前述宗地的開發建設及運營工作。

  談及此番出售新余大歡樂的原因,人人樂表示,其目前主營業務是從事大賣場、綜合超市及百貨的連鎖經營,設立新余大歡樂的目的是為了承擔購物中心的建設及運營工作。但考慮到購物中心的建設會涉及房地產開發業務,與公司主業存在一定偏離,為了對新店、新區域拓展采取更加謹慎的策略,適當減緩拓展速度,以集中資源發展現有重點區域。因此其認為將新余大歡樂轉讓,有利于公司回籠資金,降低公司財務費用,提升公司盈利水平。

  業界分析,人人樂此番收縮地產業務戰線,或與集中火力發展零售超市業務有關。

  記者了解到,人人樂自1996年成立以來累計新開設門店137家,關閉門店17家,關店占比為12%。2010年以來新開門店40家,關閉門店10家。截至2012年年末,現有門店數量為120家。其中在2012年度關閉了8家門店,包括上半年關閉5家,12月關閉了3家門店。值得注意的是,其每關閉一家門店的損失約為300萬元至500萬元。

  人人樂的2012年度第三季度報告中預計,全年凈利潤為虧損8300萬至9300萬元。

  關店損失和業績預虧之下,人人樂若再涉足需巨資的地產業務或許會有些力不從心。故而不如出售新余大歡樂以回籠資金,集中發展零售業務。

  而對洪客隆來說,其自從被華潤萬家收購后,由華潤萬家管理發展,華潤萬家旗下擁有購物中心“歡樂頌”、高端超市Ole、太平洋(601099)咖啡等眾多品牌。除了零售業務,商業地產也是華潤萬家重要板塊之一,尤其是其購物中心“歡樂頌”業態需要商業地產支持。新余大歡樂主打購物中心業務應該正合華潤萬家之意。

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