人人樂昨日發(fā)布公告稱，與洪客隆投資發(fā)展（新余）有限公司（下稱 “洪客隆”）簽署《關(guān)于新余市大歡樂購物中心有限公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，由洪客隆收購人人樂持有的新余大歡樂購物中心有限公司（下稱“新余大歡樂”）的100%股權(quán)，交易價(jià)格為人民幣59525701.52元。人人樂代新余大歡樂支付的土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用，新余大歡樂扣除應(yīng)收回人人樂的往來款后，剩余應(yīng)償還人人樂債務(wù)共計(jì)人民幣144794821.61元，將于本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓成交后，由新余大歡樂按照協(xié)議約定的條件和條款償還。
人人樂披露，其于2011年8月29日參與了江西省新余市1-21-1-1號宗地競標(biāo)，競得該宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)，成交價(jià)格人民幣1.96億元，宗地面積24242.36平方米。該公司已以自有資金支付該款項(xiàng)，該宗地用于購物中心及相關(guān)配套的建設(shè)。2011年10月14日在新余市設(shè)立了全資子公司新余市大歡樂，承擔(dān)前述宗地的開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營工作。
談及此番出售新余大歡樂的原因，人人樂表示，其目前主營業(yè)務(wù)是從事大賣場、綜合超市及百貨的連鎖經(jīng)營，設(shè)立新余大歡樂的目的是為了承擔(dān)購物中心的建設(shè)及運(yùn)營工作。但考慮到購物中心的建設(shè)會涉及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，與公司主業(yè)存在一定偏離，為了對新店、新區(qū)域拓展采取更加謹(jǐn)慎的策略，適當(dāng)減緩?fù)卣顾俣龋约匈Y源發(fā)展現(xiàn)有重點(diǎn)區(qū)域。因此其認(rèn)為將新余大歡樂轉(zhuǎn)讓，有利于公司回籠資金，降低公司財(cái)務(wù)費(fèi)用，提升公司盈利水平。
業(yè)界分析，人人樂此番收縮地產(chǎn)業(yè)務(wù)戰(zhàn)線，或與集中火力發(fā)展零售超市業(yè)務(wù)有關(guān)。
記者了解到，人人樂自1996年成立以來累計(jì)新開設(shè)門店137家，關(guān)閉門店17家，關(guān)店占比為12%。2010年以來新開門店40家，關(guān)閉門店10家。截至2012年年末，現(xiàn)有門店數(shù)量為120家。其中在2012年度關(guān)閉了8家門店，包括上半年關(guān)閉5家，12月關(guān)閉了3家門店。值得注意的是，其每關(guān)閉一家門店的損失約為300萬元至500萬元。
人人樂的2012年度第三季度報(bào)告中預(yù)計(jì)，全年凈利潤為虧損8300萬至9300萬元。
關(guān)店損失和業(yè)績預(yù)虧之下，人人樂若再涉足需巨資的地產(chǎn)業(yè)務(wù)或許會有些力不從心。故而不如出售新余大歡樂以回籠資金，集中發(fā)展零售業(yè)務(wù)。
而對洪客隆來說，其自從被華潤萬家收購后，由華潤萬家管理發(fā)展，華潤萬家旗下?lián)碛匈徫镏行摹皻g樂頌”、高端超市Ole、太平洋（601099）咖啡等眾多品牌。除了零售業(yè)務(wù)，商業(yè)地產(chǎn)也是華潤萬家重要板塊之一，尤其是其購物中心“歡樂頌”業(yè)態(tài)需要商業(yè)地產(chǎn)支持。新余大歡樂主打購物中心業(yè)務(wù)應(yīng)該正合華潤萬家之意。
