社區(qū)類型:先看地形、氣候、風土等自然條件,繼而調查行政、經濟、歷史、文化等社會條件,從而判斷是中心社區(qū)還是偏遠社區(qū)?是高尚白領社區(qū)還是新興平民社區(qū)?
社區(qū)設施:學校、醫(yī)院、公園、旅游設施、政府機構等公共設施能起到吸引消費者的作用。因此,了解社區(qū)設施的種類、數(shù)目、規(guī)模、分布狀況等,對選址是很有意義的。
交通條件:這是對超市選址影響最直接的因素,如市區(qū)到郊區(qū)的交通條件、樓盤之間的交通條件等。因此,對于倉儲式超市來說,商圈范圍比較大,一般均設在城鄉(xiāng)結合部,遠離市區(qū),超市附近最好有比較多的公共交通停車點,這樣可以吸引遠距離的顧客前來購物。
社區(qū)規(guī)劃:如街道開發(fā)計劃,道路拓寬計劃,高速、高架公路建設計劃等,都會對未來商業(yè)環(huán)境產生巨大的影響,應該及時捕捉,準確把握發(fā)展動態(tài)。只有了解城市規(guī)劃,才能預期該店鋪的選址是否符合規(guī)劃要求,以及以后店鋪周圍情況的變化,這樣才能對該店鋪以后商圈范圍內的顧客數(shù)量以及其他情況作出合理的估計,從而對該店鋪的長遠發(fā)展作出預測。
居民因素:對社區(qū)居民人口、戶數(shù)、收入、消費水平及消費習俗等作詳細調研。
商業(yè)屬性:超市的員工數(shù)、營業(yè)面積、銷售額等要有精確計劃。