投資回報率 投資商鋪潛力地段
本文選自于淄博
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成熟的核心區域，商業氛圍濃厚，商鋪租金一般較高。不過，這些區域商鋪流通速度慢，且售價高，缺乏成長性。相比較而言，潛力區域是不錯的選擇。
比如新興小區，一般較低，而且投資潛力大，可以隨著同小區住宅價格的上升而上升。不少行業人士提醒，雖然目前商鋪的投資受到關注，但是，在當前市場環境之下，除了考量開發商所承諾的投資回報率之外，同時也應考量項目本身的地段價值及未來的發展潛力，以此降低投資風險。
地段決定商鋪價值，商鋪與住宅的區別在于商鋪是純投資性質，業主需要通過經營實現利潤，而經營依賴于商鋪所在區域的商業氛圍，比如消費水平及消費觀念等。良好的地段容易聚集人氣，形成集中的消費圈，例如噴水池、大西門，大南門等，形成了具有一定輻射范圍的消費圈，區域商鋪價值也就得到充分體現，像噴水池附近的商鋪價格位居全市最高。
商鋪投資不僅要看城市現有的商業布局，更要看未來的遠景規劃，那才是決定商鋪未來價值的遠景藍圖。商鋪投資最重要的還是地段。這樣才能在商鋪投資上搶占先機，獲取更高的投資利潤。不過這個要求一是要有眼光，二是需要長期的投資耐心，能夠熬過商鋪成長期。
理性選擇產品類型
根據商鋪類型和所在區域可將投資方向劃分為：純商業區店鋪、辦公樓底商、住宅底商。一般而言，辦公樓底商是作為配套使用的，總面積少，價格比較低廉，經營業態以餐飲、各類水吧酒吧、副食等為主，業態無法覆蓋，人氣不是很旺，所以轉手或轉租的前景相對暗淡。
住宅樓底商一般是為居民區服務，前提是必須有足夠的消費人群。從目前各個地產項目的情況來看，幾乎每個小區都有底商，規劃布局簡單、硬件設施不全、保安系統薄弱，所以價格雖然相對低，但是收益不明顯、風險相對更高。
純商業區內的店鋪租售容易、投資收益明顯、回收年限相對短所以倍受青睞和追捧。但是前期價格高，負擔重，使一部分人很猶豫。不過現在國內很多城市純商業區的店鋪都為二手或三手店鋪，一手店鋪非常稀缺，所以一手店鋪仍具備足夠的升值空間。
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