隨著我國發展轉型的加快，經濟引擎下移已是不爭事實，資本市場開始從市縣進入許多有發展前景的鄉鎮。資本關注的是新型城鎮化帶來的鄉鎮商業價值的提升，而商業綜合體是提升鄉鎮商業價值的有效途徑，也是提升新型城鎮化內在承載力的好辦法。在當前推進鎮村聯動，城鄉一體化發展的進程中，很有必要通過商業綜合體的規劃和建設，來提升當地的集鎮建設品位和內涵。

 

        不同于目前國內集中在一二線城市的商業綜合體建設，鄉鎮商業綜合體既有區域級商業功能，也有完善集鎮配套的功能，符合統籌城鄉發展的政策導向，可有效提高鄉鎮和社區群眾生活質量。

   

        新型城鎮化是以城鄉統籌、城鄉一體、產城互動、節約集約、生態宜居、和諧發展為基本特征的城鎮化。新型城鎮化不片面追求城鎮規模擴大、空間擴張，強調走集約、節能、生態的新路子，著力提高內在承載力。

 

        新型城鎮化發展需要新的商業形態來配套，商業業態升級也是集鎮經濟發展的時代要求。目前許多鄉鎮均屬于單核商業圈，現有商業形態與集鎮居民日益增長的生活水平難以適應。很多鄉鎮商業結構嚴重失衡，以中小超市、便利店、低檔專賣店和專業店為主。主要商業網點聚集區功能不全，輻射半徑小，由于缺乏大型商業綜合體，造成集聚人流、物流、信息流的功能低下，中高端消費外流。

     

        早在商業綜合體進入鄉鎮之前，大批連鎖超市已在慢慢取代那些日常用品的煙雜店、中低檔的服裝店。但依然無法完全滿足鄉鎮消費日趨多元化的需求和特點。很多人是在城鎮里賺錢，到大城市里消費。隨著城市化進程的加速和城市文明的不斷發展，鄉鎮居民的消費習性發生了很大變化，必須要升級現有商業形態布局、提高購物舒適度、增強消費的體驗感。

 

        鄉鎮同樣需要擁有多個建筑體組成的建筑群，包括從單一的商業零售發展到不同業態的組合，把商務、辦公、休閑、演藝、購物、酒店、居住等功能融為一體，滿足城鎮居民購物、休閑和娛樂的一站式需求。在這種需求下，鄉鎮商業綜合體應運而生，將極大提升鄉鎮的三產服務水平，拉動農村消費，提供與城市接軌的生活模式和生活方式。一個大型商業綜合體總能帶動附近住宅的價值提升，并且對周邊地區進行輻射，迅速聚集人氣，形成商圈，從而帶動整個區域的發展。

    

        城市綜合體不同于MALL，不是專業市場，更非社區商業。它改變了原有商業小、散、亂的低端形象，它顛覆了商業格局，集約土地、整潔城鎮、方便居民、繁榮經濟。在業態上，它劃分為購物中心區、文化娛樂中心區、商務服務中心區、美食餐飲中心區和城鎮高端住宅。

 

        商業綜合體建成后，不僅可滿足消費者一站式購物及個性化需求，還將改善當地居民的購物、消費、娛樂環境，并將推動上塘商業升級換代，促進第三產業大發展，提升集鎮品位和商業發展水平。

 

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