隨著我國(guó)發(fā)展轉(zhuǎn)型的加快，經(jīng)濟(jì)引擎下移已是不爭(zhēng)事實(shí)，資本市場(chǎng)開始從市縣進(jìn)入許多有發(fā)展前景的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。資本關(guān)注的是新型城鎮(zhèn)化帶來(lái)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價(jià)值的提升，而商業(yè)綜合體是提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價(jià)值的有效途徑，也是提升新型城鎮(zhèn)化內(nèi)在承載力的好辦法。在當(dāng)前推進(jìn)鎮(zhèn)村聯(lián)動(dòng)，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的進(jìn)程中，很有必要通過商業(yè)綜合體的規(guī)劃和建設(shè)，來(lái)提升當(dāng)?shù)氐募?zhèn)建設(shè)品位和內(nèi)涵。 不同于目前國(guó)內(nèi)集中在一二線城市的 商業(yè)綜合體建設(shè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體既有區(qū)域級(jí)商業(yè)功能，也有完善集鎮(zhèn)配套的功能，符合統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的政策導(dǎo)向，可有效提高鄉(xiāng)鎮(zhèn)和社區(qū)群眾生活質(zhì)量。 新型城鎮(zhèn)化是以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動(dòng)、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化。新型城鎮(zhèn)化不片面追求城鎮(zhèn)規(guī)模擴(kuò)大、空間擴(kuò)張，強(qiáng)調(diào)走集約、節(jié)能、生態(tài)的新路子，著力提高內(nèi)在承載力。 新型城鎮(zhèn)化發(fā)展需要新的商業(yè)形態(tài)來(lái)配套，商業(yè)業(yè)態(tài)升級(jí)也是集鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的時(shí)代要求。目前許多鄉(xiāng)鎮(zhèn)均屬于單核商業(yè)圈，現(xiàn)有商業(yè)形態(tài)與集鎮(zhèn)居民日益增長(zhǎng)的生活水平難以適應(yīng)。很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡，以中小超市、便利店、低檔專賣店和專業(yè)店為主。主要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)聚集區(qū)功能不全，輻射半徑小，由于缺乏大型商業(yè)綜合體，造成集聚人流、物流、信息流的功能低下，中高端消費(fèi)外流。 早在 商業(yè)綜合體進(jìn)入鄉(xiāng)鎮(zhèn)之前，大批連鎖超市已在慢慢取代那些日常用品的煙雜店、中低檔的服裝店。但依然無(wú)法完全滿足鄉(xiāng)鎮(zhèn)消費(fèi)日趨多元化的需求和特點(diǎn)。很多人是在城鎮(zhèn)里賺錢，到大城市里消費(fèi)。隨著城市化進(jìn)程的加速和城市文明的不斷發(fā)展，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民的消費(fèi)習(xí)性發(fā)生了很大變化，必須要升級(jí)現(xiàn)有商業(yè)形態(tài)布局、提高購(gòu)物舒適度、增強(qiáng)消費(fèi)的體驗(yàn)感。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)同樣需要擁有多個(gè)建筑體組成的建筑群，包括從單一的商業(yè)零售發(fā)展到不同業(yè)態(tài)的組合，把商務(wù)、辦公、休閑、演藝、購(gòu)物、酒店、居住等功能融為一體，滿足城鎮(zhèn)居民購(gòu)物、休閑和娛樂的一站式需求。在這種需求下，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體應(yīng)運(yùn)而生，將極大提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)的三產(chǎn)服務(wù)水平，拉動(dòng)農(nóng)村消費(fèi)，提供與城市接軌的生活模式和生活方式。一個(gè)大型商業(yè)綜合體總能帶動(dòng)附近住宅的價(jià)值提升，并且對(duì)周邊地區(qū)進(jìn)行輻射，迅速聚集人氣，形成商圈，從而帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展。 城市綜合體不同于MALL，不是專業(yè)市場(chǎng)，更非社區(qū)商業(yè)。它改變了原有商業(yè)小、散、亂的低端形象，它顛覆了商業(yè)格局，集約土地、整潔城鎮(zhèn)、方便居民、繁榮經(jīng)濟(jì)。在業(yè)態(tài)上，它劃分為購(gòu)物中心區(qū)、文化娛樂中心區(qū)、商務(wù)服務(wù)中心區(qū)、美食餐飲中心區(qū)和城鎮(zhèn)高端住宅。 商業(yè)綜合體建成后，不僅可滿足消費(fèi)者一站式購(gòu)物及個(gè)性化需求，還將改善當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)物、消費(fèi)、娛樂環(huán)境，并將推動(dòng)上塘商業(yè)升級(jí)換代，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)大發(fā)展，提升集鎮(zhèn)品位和商業(yè)發(fā)展水平。 版權(quán)所有http://www.tongkong.com（瞳孔商業(yè)空間設(shè)計(jì)）轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處 責(zé)任編輯：L | 
