商業地產野草般生長

百盛只不過是近年石家莊商業地產狂歡中的一個悲情角色。

2009年至今，石家莊商業地產始終保持著迅猛的發展勢頭。目前，不僅傳統商圈中山路沿線商業地產項目林立，而且已經開始向二環外擴散，呈現出多點開花的態勢。據石家莊市商務局公布的消息顯示，僅2013年全市建設的重點商貿項目就多達45個，總投資額更是達到了1568億元。

“目前，石家莊在建的商業項目很多都是大體量的商業綜合體。這些商業巨無霸不僅可以滿足人們的購物需要，還集合了注冊公司-上海公司注冊-注冊外資公司-上海開發區注冊公司、餐飲、休閑娛樂、寫字樓辦公、酒店等多種業態形式，這些多功能組合，幾乎可以實現‘一站式’滿足消費者需求。”一位專業地產策劃人員介紹說。

根據河北省商業聯合會發布的數據，2012年石家莊在建的商業綜合體項目達到了21個，投資額為811.8億元，這兩項數據均排在全省首位。“這些綜合體項目正從南到北，從東到西的成長為新的城市地標。”業內專家表示。

商業項目大量增加的同時，國內知名房企的不斷加入也加劇了市場競爭的激烈程度。據統計，僅今年進入石家莊的國內知名房地產企業就有身具世界500強和央企雙重光環的中交建和2012年銷售額高居全國第十位的富力地產，再加上先前進入的華潤、保利、萬達、恒大，以及本土商業巨頭北人集團，市場競爭程度可想而知。

項目同質化競爭嚴重

大牌的不斷到來，商業綜合體的快速發展，雖然繁榮了市場但也讓不少業內人士產生石家莊商業地產是否過剩的隱憂。“石家莊是一個很特別的城市，它既不是旅游城市，也不是資源型城市。石家莊的消費水平就決定了它的商業發展。”浙江商會北京商會副會長陳俊在一次研討會上表示，石家莊目前的商業形勢是供大于求，這就決定了有一部分項目肯定會死掉。

河北省商業聯合會副會長兼秘書長曹潤亭則認為，商業地產的市場承載量，需要用動態和發展的眼光來看待。“飽和，是一個靜態的概念，是相對的。我們可以這樣說，在一個時段內，商業是飽和的，但是隨著社會和城市的發展過程來看，又是不飽和的，商業在不斷升級和優化。”

在曹潤亭看來，一家商場能不能站穩腳跟，地段僅僅是很小的因素，更多的則取決于商業的定位、招商、運營、管理等方面，而一些商業地產項目恰恰缺少具有特色的商業定位。“石家莊目前比較成功的城市綜合體，都具有自己的鮮明個性。

體驗式消費漸成主流

走在萬象天成廣場上，隨處可見“迎接地鐵時代，完美升級”的宣傳標語。作為商場升級的重要內容，萬象天成對購物中心進行了調整，強調多種業態優化組合，加大時尚餐飲面積、引進了多個優質兒童主題連鎖店，將原來的百貨賣場打造成“城市會客廳”。

而北國電器搬遷之后同樣增加了體驗消費的內容。據北國電器相關人士介紹，目前店內不僅匯集了當前最新最潮的電子產品，還以生活館等形式方便消費者體驗。“如果一位顧客想要購買面包機，她就可以先來店里進行試做，體驗到制作過程中的快樂時，她自然而然的就會購買商品。”

不僅在石家莊市場，目前，特色體驗留住顧客已經成了傳統商業地產突破同質化競爭以及電商沖擊的重要手段。據戴德梁行發布的報告顯示，以現階段商業零售業的發展來看，經常出現在購物中心中的體驗式業態主要包括電影院、滑冰場、健身會館、電玩城、KTV、美容美體、兒童體驗、兒童游藝等。相對于傳統百貨業態，體驗式業態的優勢很明顯，集客能力強的特點能有效抓住消費者，對其他業態也有顯著帶動。

對于體驗式商業這一新商業形態的發展前景，業界人士表示看好，普遍認為在消費觀念不斷升級的背景下，這樣的產品迎合了需求趨勢，將面臨巨大的發展空間。“向體驗式業態轉變是商業運營主動的升級和服務精細化。”一位業內專家表示。