繼首地大峽谷后，體量更大的寶苑國際購物中心即將落戶南四環(huán)。這也意味著，時隔三年后，南城最大購物中心的名號即將易主。據(jù)寶苑國際購物中心負責人表示，目前商場仍在招商，具體開業(yè)時間未定。

最大MALL打自營牌

為推動南城發(fā)展，北京市政府先后推出了“城南行動計劃”，首地大峽谷就是受益于第一次“城南行動計劃”。作為南城首個大型購物中心，首地大峽谷體量為10萬平方米，定位時尚、家庭消費，是集百貨、餐飲、娛樂、影院、超市等多種業(yè)態(tài)的大型商業(yè)綜合體。不過，首地大峽谷的“最大”稱號即將被寶苑國際購物中心取代。

根據(jù)寶苑國際購物中心官方網(wǎng)站顯示，寶苑國際購物中心由北京中恒寶苑國際商業(yè)管理有限公司投資，是南苑鄉(xiāng)政府打造扶植的首個商業(yè)項目，該項目內(nèi)部由5個功能樓層組成，分別為全球名品奧特萊斯、百貨大賣場、全球品牌工廠店和空中花園消費廣場及城市會客廳。在其招商計劃中提到，寶苑國際購物中心匯集世界知名品牌，將被打造成京城國際奢侈品銷售的聚集地。

記者了解到，寶苑國際購物中心還將是南城首個采用自采自營經(jīng)營模式的商場。并采用線上線下的“雙線”模式，保證商品同期、同質(zhì)、同價。有消息稱，由于采用自采自營的模式，部分寶苑國際購物中心的商品價格是國內(nèi)同類商品價格的六成左右。

高端定位存風險

在業(yè)界看來，盡管南城稀缺中高端購物中心，但針對該區(qū)域人口構(gòu)成、交通等特點，主打生活、娛樂、休閑服務(wù)社區(qū)型購物中心更有前景，而非國際大牌、奢侈品等。來自北商商業(yè)研究院的分析顯示，零售業(yè)的核心競爭力在于品牌整合能力和營銷能力的提升，而非單純的營銷模式。

在北京商業(yè)經(jīng)濟學會秘書長賴陽看來，寶苑國際購物中心的規(guī)模有優(yōu)勢，但目前的設(shè)計、定位卻可能與實際操作脫節(jié)。南城商業(yè)氛圍缺乏，應(yīng)該根據(jù)南城人口數(shù)量的增加和素質(zhì)的提高，補充一些比過去層級高的生活、社區(qū)服務(wù)類的品質(zhì)商業(yè)項目。賴陽認為，無論在中國，還是日本、英國、法國等地，高端商業(yè)的消費普遍集中在CBD等核心繁華區(qū)域，南城的交通、人口、商務(wù)品質(zhì)條件都難以滿足高端奢侈品集聚地的基本需求。

中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長王永平表示，自營與線上線下雙線經(jīng)營模式很難構(gòu)成真正的競爭優(yōu)勢。他指出，一般情況下，作為零售商的百貨店多采用自采自營，而作為開發(fā)商的購物中心鮮有能力和實力完成這一模式。王永平表示，如果該購物中心自采比例較大，風險將遠大于營銷意義。

南城商業(yè)仍慢行

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，曾計劃下半年入市的萬柳華聯(lián)購物中心、北京銀座購物中心、北京力寶廣場、英特宜家購物中心等均未亮相，南城商業(yè)的整體發(fā)展仍舊處于慢車道。

王永平認為，南城市場基礎(chǔ)薄弱，缺乏高端購買力和中端商業(yè)項目支撐。盡管近兩年南城也迎來了首地大峽谷等商業(yè)項目，但培育期較長。此前，首地大峽谷也已經(jīng)17.4億元易主新加坡凱德。“該區(qū)域購買力有限、商業(yè)價值一般。”

賴陽表示，目前在南城出現(xiàn)的商業(yè)項目不僅數(shù)量稀少，效果也并不理想。同時，南城城鄉(xiāng)混雜的環(huán)境使得居民需求參差不齊，交通等各項設(shè)施不夠完善。不過賴陽表示，隨著南城居民素質(zhì)和消費水平的提高，區(qū)域商業(yè)應(yīng)當進行符合區(qū)域特點、循序漸進的升級。

（來源：北京商報）