備受矚目的萬達廣場全國一號旗艦店——武漢漢街萬達廣場9月28號開門迎客。項目總建筑面積9.3萬平方米，其中包括近6萬平方米全國最大、檔次最高的萬千百貨精品店。據(jù)宣傳資料稱：項目將引進超過60個奢侈品品牌，成為奢侈品品牌在中國的大集合。還包括中國最大、檔次最高的電影城，擁有4500個座位和3D、IMAX巨幕影廳，以及按頂級標準打造的電玩城、KTV等娛樂設施和大型超市等。筆者(新浪微博@陳敏-Allen)借著國慶假期帶各位一探究竟。

　　外立面形象：

　　漢街萬達廣場的外立面由4.8萬個水滴狀的LED光球組成。白天遠看和成名已久的英國伯明翰斗牛場購物中心有些神似。
　　
　　英國伯明翰斗牛場購物中心外立面
　　
　　漢街萬達廣場外立面

　　其外觀立面每個球體內(nèi)都在夜間嵌定制led、形成全立面的多媒體幕墻，造就中國燈光效果最絢麗的購物中心。
　　
　　外立面LED球體近景圖

　　一到夜間，整個外墻猶如立體電影，時而萬馬奔騰，時而龍飛鳳舞，時而祥瑞高照，黃鶴白云與楚河漢街相映成趣，美輪美奐。北京世貿(mào)天階比起來，簡直弱爆了。
　　
　　內(nèi)部空間規(guī)劃：

　　漢街萬達由UNStudio事務所設計，充分結合現(xiàn)代和傳統(tǒng)的設計元素，形成一種有機融合的新設計理念，各線條流暢穿行的概念貫穿整個建筑，內(nèi)部流行性設計，宛若云南梯田，綿延不斷。公共景觀的樣式和空間安排，將人們從中庭導入到上層及整個建筑的室內(nèi)設計語言。與扎哈設計的銀河SOHO有異曲同工之妙。
　　
　　總體定位：

　　漢街萬達定位于高端購物中心，早在2011年就對外宣傳時計劃引進超過100個國際頂尖奢侈品牌，現(xiàn)在又說超過60個，后來開業(yè)時間幾經(jīng)推遲，可見招商壓力之大。現(xiàn)實的情況是，眾多傳說中的大牌猶抱琵琶半遮面，目前已現(xiàn)身的知名大牌僅寶緹嘉、施華諾世奇、CK等。國際奢侈品牌并不是好萊塢大牌明星，給錢就能按時來。定位的實現(xiàn)是需要靠具體的業(yè)態(tài)和品牌去完成的，如果一個購物中心沒有招到符合定位要求的品牌，只能說明當初定位沒有落地性。
　　
　　一樓部分品牌仍待字閨中

　　業(yè)態(tài)規(guī)劃：

　　負一樓引進了首次入駐武漢的華潤OLE精品超市，1-3樓以中高檔零售服飾為主，4樓為餐飲娛樂，局部5樓設置號稱全國最大的，檔次最高的電影城。
　　
　　各樓層平面圖

　　零售業(yè)態(tài)仍然占絕對主導比例，并不是之前王健林所說的二樓以上全部做目的性業(yè)態(tài)。從早2年開業(yè)的漢街來看，其餐飲比例偏小，新開業(yè)的萬達廣場也沒有扭轉(zhuǎn)這一局面。一個人逛累了想找個地方坐會也不現(xiàn)實，四樓餐飲基本為大型餐飲，適合家庭型消費。除了2家咖啡，再少有快餐及休閑餐飲。

　　從目前開業(yè)的一些二線奢侈品牌或者說高檔品牌來看，許多是第一次進駐武漢。我個人認為機會與風險并存。因為武漢商業(yè)的情況，首先同質(zhì)化嚴重。舉例來說，武漢南北最具輻射能力的兩座商場武漢廣場和群光廣場，其品牌重疊數(shù)高達229個，重復率達到驚人的47.4%。其次，武漢在所有1.5線城市中，品牌豐富度是較差的。很多國際品牌初進中國，首選一線城市，其次會選擇成都、沈陽等1.5線城市，武漢相對滯后。漢街萬達廣場進一步提升了武漢零售品牌的豐富度，但是這些二線奢侈品牌，像我這樣做商業(yè)地產(chǎn)的，都有很多牌子沒有聽說過，更難讓消費者在短期內(nèi)立刻建立忠誠度。

　　成也細節(jié)，敗也細節(jié)：

　　一樓13號商鋪對面的廁所漏水(2樓廁所水流到一樓);大部分廁所無手紙;吊頂及消防噴淋裝修粗糙等等細節(jié)問題。外婆家正門口吊頂漏水，用2個水桶接水，不遠處就是坐著排隊的人群。想起2年前倉促開業(yè)的漢街，開業(yè)后一年多的時間不停的在重新裝修，逛街如逛工地。一味的追求速度本身與品質(zhì)就存在矛盾。
　　
　　裝修粗糙的噴淋頭
　　
　　外婆家門口吊頂漏水

　　點評：

　　漢街萬達盛名而來，揭開面紗之后，卻讓人失望不少。至少我是抱著來看武漢的新光天地的目的而來。這份失望主要體現(xiàn)在眾多一線大牌的缺失，和細節(jié)處理的不夠完善。漢街萬達作為武漢城市名片，政績工程的產(chǎn)物，趕工期所帶來的的細節(jié)缺失在后期將逐步得到改善。從總體效果來看，其總體檔次、形象設計、硬件規(guī)劃、品牌引進各方面來看，在武漢也能算得上數(shù)一數(shù)二了。作為業(yè)內(nèi)人士，當然是批判現(xiàn)實主義者，希望取其精華去其糟粕，方能促進全行業(yè)進步。