備受矚目的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)全國(guó)一號(hào)旗艦店——武漢漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)9月28號(hào)開(kāi)門(mén)迎客。項(xiàng)目總建筑面積9.3萬(wàn)平方米，其中包括近6萬(wàn)平方米全國(guó)最大、檔次最高的萬(wàn)千百貨精品店。據(jù)宣傳資料稱：項(xiàng)目將引進(jìn)超過(guò)60個(gè)奢侈品品牌，成為奢侈品品牌在中國(guó)的大集合。還包括中國(guó)最大、檔次最高的電影城，擁有4500個(gè)座位和3D、IMAX巨幕影廳，以及按頂級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造的電玩城、KTV等娛樂(lè)設(shè)施和大型超市等。筆者(新浪微博@陳敏-Allen)借著國(guó)慶假期帶各位一探究竟。

　　外立面形象：

　　漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的外立面由4.8萬(wàn)個(gè)水滴狀的LED光球組成。白天遠(yuǎn)看和成名已久的英國(guó)伯明翰斗牛場(chǎng)購(gòu)物中心有些神似。
　　
　　英國(guó)伯明翰斗牛場(chǎng)購(gòu)物中心外立面
　　
　　漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)外立面

　　其外觀立面每個(gè)球體內(nèi)都在夜間嵌定制led、形成全立面的多媒體幕墻，造就中國(guó)燈光效果最絢麗的購(gòu)物中心。
　　
　　外立面LED球體近景圖

　　一到夜間，整個(gè)外墻猶如立體電影，時(shí)而萬(wàn)馬奔騰，時(shí)而龍飛鳳舞，時(shí)而祥瑞高照，黃鶴白云與楚河漢街相映成趣，美輪美奐。北京世貿(mào)天階比起來(lái)，簡(jiǎn)直弱爆了。
　　
　　內(nèi)部空間規(guī)劃：

　　漢街萬(wàn)達(dá)由UNStudio事務(wù)所設(shè)計(jì)，充分結(jié)合現(xiàn)代和傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)元素，形成一種有機(jī)融合的新設(shè)計(jì)理念，各線條流暢穿行的概念貫穿整個(gè)建筑，內(nèi)部流行性設(shè)計(jì)，宛若云南梯田，綿延不斷。公共景觀的樣式和空間安排，將人們從中庭導(dǎo)入到上層及整個(gè)建筑的室內(nèi)設(shè)計(jì)語(yǔ)言。與扎哈設(shè)計(jì)的銀河SOHO有異曲同工之妙。
　　
　　總體定位：

　　漢街萬(wàn)達(dá)定位于高端購(gòu)物中心，早在2011年就對(duì)外宣傳時(shí)計(jì)劃引進(jìn)超過(guò)100個(gè)國(guó)際頂尖奢侈品牌，現(xiàn)在又說(shuō)超過(guò)60個(gè)，后來(lái)開(kāi)業(yè)時(shí)間幾經(jīng)推遲，可見(jiàn)招商壓力之大。現(xiàn)實(shí)的情況是，眾多傳說(shuō)中的大牌猶抱琵琶半遮面，目前已現(xiàn)身的知名大牌僅寶緹嘉、施華諾世奇、CK等。國(guó)際奢侈品牌并不是好萊塢大牌明星，給錢就能按時(shí)來(lái)。定位的實(shí)現(xiàn)是需要靠具體的業(yè)態(tài)和品牌去完成的，如果一個(gè)購(gòu)物中心沒(méi)有招到符合定位要求的品牌，只能說(shuō)明當(dāng)初定位沒(méi)有落地性。
　　
　　一樓部分品牌仍待字閨中

　　業(yè)態(tài)規(guī)劃：

　　負(fù)一樓引進(jìn)了首次入駐武漢的華潤(rùn)OLE精品超市，1-3樓以中高檔零售服飾為主，4樓為餐飲娛樂(lè)，局部5樓設(shè)置號(hào)稱全國(guó)最大的，檔次最高的電影城。
　　
　　各樓層平面圖

　　零售業(yè)態(tài)仍然占絕對(duì)主導(dǎo)比例，并不是之前王健林所說(shuō)的二樓以上全部做目的性業(yè)態(tài)。從早2年開(kāi)業(yè)的漢街來(lái)看，其餐飲比例偏小，新開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也沒(méi)有扭轉(zhuǎn)這一局面。一個(gè)人逛累了想找個(gè)地方坐會(huì)也不現(xiàn)實(shí)，四樓餐飲基本為大型餐飲，適合家庭型消費(fèi)。除了2家咖啡，再少有快餐及休閑餐飲。

　　從目前開(kāi)業(yè)的一些二線奢侈品牌或者說(shuō)高檔品牌來(lái)看，許多是第一次進(jìn)駐武漢。我個(gè)人認(rèn)為機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)并存。因?yàn)槲錆h商業(yè)的情況，首先同質(zhì)化嚴(yán)重。舉例來(lái)說(shuō)，武漢南北最具輻射能力的兩座商場(chǎng)武漢廣場(chǎng)和群光廣場(chǎng)，其品牌重疊數(shù)高達(dá)229個(gè)，重復(fù)率達(dá)到驚人的47.4%。其次，武漢在所有1.5線城市中，品牌豐富度是較差的。很多國(guó)際品牌初進(jìn)中國(guó)，首選一線城市，其次會(huì)選擇成都、沈陽(yáng)等1.5線城市，武漢相對(duì)滯后。漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)一步提升了武漢零售品牌的豐富度，但是這些二線奢侈品牌，像我這樣做商業(yè)地產(chǎn)的，都有很多牌子沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，更難讓消費(fèi)者在短期內(nèi)立刻建立忠誠(chéng)度。

　　成也細(xì)節(jié)，敗也細(xì)節(jié)：

　　一樓13號(hào)商鋪對(duì)面的廁所漏水(2樓廁所水流到一樓);大部分廁所無(wú)手紙;吊頂及消防噴淋裝修粗糙等等細(xì)節(jié)問(wèn)題。外婆家正門(mén)口吊頂漏水，用2個(gè)水桶接水，不遠(yuǎn)處就是坐著排隊(duì)的人群。想起2年前倉(cāng)促開(kāi)業(yè)的漢街，開(kāi)業(yè)后一年多的時(shí)間不停的在重新裝修，逛街如逛工地。一味的追求速度本身與品質(zhì)就存在矛盾。
　　
　　裝修粗糙的噴淋頭
　　
　　外婆家門(mén)口吊頂漏水

　　點(diǎn)評(píng)：

　　漢街萬(wàn)達(dá)盛名而來(lái)，揭開(kāi)面紗之后，卻讓人失望不少。至少我是抱著來(lái)看武漢的新光天地的目的而來(lái)。這份失望主要體現(xiàn)在眾多一線大牌的缺失，和細(xì)節(jié)處理的不夠完善。漢街萬(wàn)達(dá)作為武漢城市名片，政績(jī)工程的產(chǎn)物，趕工期所帶來(lái)的的細(xì)節(jié)缺失在后期將逐步得到改善。從總體效果來(lái)看，其總體檔次、形象設(shè)計(jì)、硬件規(guī)劃、品牌引進(jìn)各方面來(lái)看，在武漢也能算得上數(shù)一數(shù)二了。作為業(yè)內(nèi)人士，當(dāng)然是批判現(xiàn)實(shí)主義者，希望取其精華去其糟粕，方能促進(jìn)全行業(yè)進(jìn)步。