10月23日,金華市國土資源局發布今年第18號公告,正式出讓金華萬達廣場東側約118畝大型住宅、零售商業用地。這也是自去年8月萬達進駐后，多湖中央商務區首次出讓商住用地。一年多前這里還是一片荒蕪，隨著50萬平方米萬達城市綜合體的進駐和撬動，一個新的城市商業中心正在多湖崛起。這塊與萬達為鄰，極具商住含金量的地塊出讓，早已備受業界關注。

　　萬達之后多湖首宗商住地

　　多湖中央商務區與江北老城、江南新城鼎足而立，是金華一環內核三大板塊中最年輕、最具發展潛力的區域。隨著城市向東“二次過江”，一個全新的多湖和江東時代正在來臨。為打造城市新亮點、塑造城市新形象，市區重點建設與趕超發展大會明確了中心城區的六大功能區，多湖功能區被排在了第一位。繼萬達廣場加速建設撬動多湖核心板塊后，多湖中央商務區管委會領導班子最近也已任命，多湖大開發的態勢已然形成。

　　根據市政府要求，多湖中央商務區的主要任務是要加快科技館、城市規劃館、青少年活動中心等公共服務設施建設，加快萬達廣場城市綜合體、建筑業總部、商會總部、金融總部中心等商業、商務、金融及高檔居住項目建設，加快推進燕尾洲公園、濱江綠帶、景觀步行橋及東市街、賓虹路、電大街、光南路、棲鳳街等環境景觀和基礎設施工程建設，把多湖區塊建設成為集文化藝術、科技展示、金融商務、商業購物、旅游服務、休閑居住于一體的“精品城市”標桿區域。

　　金華萬達廣場旗艦購物中心和五星級嘉華酒店計劃明年7月正式開業。萬達廣場周邊地塊的出讓和開發，也早已被部分房產大鱷盯上。“萬達邊上，會不會出現新地王?”在房產論壇上，不乏有人拋出這樣的話題。現在，繼萬達廣場之后，多湖首宗商住用地終于要出讓了。事實上，按照“精品城市”標桿區域的定位，多湖的未來確實令人憧憬。

　　花落誰家下月即可見分曉

　　根據公告，這次出讓的地塊面積78595平方米，位于棲鳳街東側、光南路南側、電大街西側、李漁路北側。“具體位置就是在萬達廣場的東側，除了南側的李漁路外，該地塊東、西、北三個方向緊鄰的都是規劃中的城市道路。”市國土資源局有關人士介紹。

　　從出讓公告看，這塊約118畝的大地塊用途為住宅和零售商業，競買起始價為9000元/平方米，看似有些高，但考慮到其所處的黃金地段、項目有商業部分，以及1.8～2.5的容積率,起始價還是比較合理的。按最大容積率2.5測算,商住綜合起始樓面價只有3600元/平方米。不過，該地塊面積大，總價高，對投資商的實力是一個考驗。首先，競買保證金就要交3.6億元;其次，起始總價超過7億元。

　　除了地段，該地塊的另一個看點是項目的零售商業配套。公告稱，該宗地塊開發建設時，零售商業建筑面積不得超過計容積率建筑面積的15%。如果項目規劃設計用足2.5的最大容積率,那么商業部分建筑面積最大有將近3萬平方米。也就是說，萬達廣場東側又將增加近3萬平方米的商業。

　　據悉，該地塊將于11月14日根據報名情況決定拍賣還是轉掛牌出讓，如果轉掛牌，截止時間為11月28日。屆時，該地塊花落誰家，即可見分曉。

　　(來源：金華日報)