國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司戴德梁行研究表明，在城市發(fā)展階段、土地市場(chǎng)、零售商及開(kāi)發(fā)商心態(tài)變化的影響下，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已基本結(jié)束大型購(gòu)物中心比拼時(shí)代，中小購(gòu)物中心將成未來(lái)重要趨勢(shì)。

　　戴德梁行華北區(qū)商鋪部董事張家鵬稱(chēng)，土地成本的快速增長(zhǎng)，發(fā)展商對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)心態(tài)日益理性，區(qū)域商業(yè)的興起及中小面積租戶的日益豐富，使購(gòu)物中心將逐漸朝小型化方向發(fā)展。

　　隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的提速，大量頗具規(guī)模的新居住組團(tuán)的興起，帶來(lái)了區(qū)域商業(yè)發(fā)展。而區(qū)域型商業(yè)更適合發(fā)展以餐飲、服務(wù)功能為主的中心型購(gòu)物中心。同時(shí)，目前中國(guó)活躍開(kāi)店的商家類(lèi)別豐富，零售品牌資源對(duì)店鋪有不同面積需求，中小購(gòu)物中心可滿足其復(fù)合化需求，并取得較高整體租金收益。