溫州飯店改造為城市廣場施工場景。資料圖

　　城市廣場效果圖

　　做服裝生意的尤先生，看上位于溫州市區(qū)第一橋的“城市廣場”一樓的一間小店鋪。昨日，他找到運營方，想租下這間店鋪，可是被告知這間店鋪屬于違建，不能出租。

　　這讓尤先生很不解——這么大一個商業(yè)項目怎么會存在違建面積?

　　“城市廣場”運營方——溫州城市廣場投資管理有限公司運營部負(fù)責(zé)人吳曉川稱，該項目因歷史遺留等原因存在部分違建面積，導(dǎo)致無法通過消防審查，經(jīng)營戶無法取得營業(yè)執(zhí)照，整個項目無法正常運營。

　　而今，“城市廣場”面臨的不僅是商戶大量流失，而且還有商業(yè)糾紛纏身。

　　幾千萬換來“無照經(jīng)營”

　　“城市廣場”前身是紅極一時的溫州飯店，原屬于市機關(guān)事務(wù)局下屬的事業(yè)單位。2010年，我市為了盤活存量國有資產(chǎn)，將溫州飯店物業(yè)通過公開招標(biāo)出租，最終由7位投資人組成的財團以年租金3000余萬元的價格承租，計劃打造成小型的城市綜合體——“城市廣場”。

　　2011年初，溫州飯店開始全面改造。吳曉川稱，改造過程中發(fā)現(xiàn)，溫州飯店不少面積屬于違建，于是與對方溝通，得到的答復(fù)是這些不會影響消防審查。然而，一直到去年4月23日試營業(yè)，“城市廣場”物業(yè)未通過消防審查。

　　一開始，“城市廣場”定位中高端，計劃引入星巴克、ZARA、屈臣氏等品牌。但因其一直未獲得消防審查，這些意向入駐的品牌在該項目開業(yè)前陸續(xù)退出。不過，該項目前期總體招商情況還是不錯的，基本滿足開業(yè)要求。吳曉川稱，當(dāng)時準(zhǔn)許開業(yè)也是相關(guān)部門特批的。

　　也因此，一些裝修到一半的商戶看不到希望，就選擇退出;部分已裝修好的商戶，經(jīng)營了一段時間后陸續(xù)撤離。目前僅剩10多家商戶在繼續(xù)經(jīng)營。

　　“項目開業(yè)以來，我們一直在賠錢。”吳曉川說。據(jù)其估算，整個項目已經(jīng)虧損數(shù)千萬元。在吳曉川看來，“城市廣場”的現(xiàn)狀，與歷史遺留下來的違建面積過多有很大的關(guān)系。

　　是違建還是定位拖了后腿

　　溫州飯店去年7月劃歸于市現(xiàn)代集團，由其子公司溫州中亞企業(yè)有限公司管轄。中亞相關(guān)人員認(rèn)為，由于歷史原因，當(dāng)初的溫州飯店確實有一定數(shù)量的違建，他們曾說過會幫對方一起解決消防審查等問題。但“城市廣場”在改造物業(yè)時又增加了違建數(shù)量，這直接加大了審查難度。

　　該人員還稱，“城市廣場”沒有達到預(yù)期效果，主要還是定位與整體市場不景氣所致，畢竟目前百貨商場面臨著網(wǎng)購的巨大沖擊。

　　一名了解“城市廣場”的商業(yè)領(lǐng)域人士也稱，該項目不甚理想，除物業(yè)方面原因外，定位與五馬商圈其他百貨商場區(qū)別不大也有一定關(guān)系。

　　來自“城市廣場”運營方的信息顯示，該項目三幢物業(yè)，主樓底下三層為百貨商場，四五層為餐飲，六至八層為KTV，其他的為美容美體等休閑項目;其余兩幢分別打造成品牌餐廳與精品酒店。

　　城市廣場陷入多重商業(yè)糾紛

　　中亞相關(guān)人員稱，“城市廣場”至今年6月拖欠了6000多萬元租金。溫州飯店已向溫州仲裁委員會申請仲裁，要求“城市廣場”運營方支付租金。

　　吳曉川坦言，由于項目一直未獲得消防審查，運營方很少投入后續(xù)資金，且入駐商戶有限，租金也不多，根本無力向溫州飯店支付每年3000余萬元的租金。

　　同時，自去年以來，10多戶商戶陸續(xù)起訴運營方，要求賠償違約金以及補償裝修費用等。吳曉川稱，法院已判決，運營方總共要賠償數(shù)百萬元。

　　在一場場的商業(yè)糾紛中，“城市廣場”運營方也無路可走，于今年9月向溫州仲裁委員會申請仲裁，要求溫州飯店物業(yè)出租方賠償1億元。吳曉川稱，這個賠償金額是綜合了幾年以來投入的資金及所帶來的經(jīng)濟損失等統(tǒng)計而成。

　　溫州仲裁委員會相關(guān)人士表示，已受理雙方仲裁申請，目前仍在審理中。

　　重新規(guī)劃定位尋求生機

　　在“城市廣場”堅持到至今的品牌女裝NS專賣店老板說，盡管過去一年多讓其虧損了上百萬元，但仍希望這個項目盡快做活，讓他挽回點損失。

　　吳曉川稱，項目運營方也不愿放棄這個項目，畢竟已投入幾千萬元，當(dāng)務(wù)之急是解決好相關(guān)商業(yè)糾紛。

　　另外，為了盡快通過消防審查，“城市廣場”運營方已通過重新設(shè)計規(guī)劃，如拆除1000多平方米的違建，這項工作獲得消防部門的初步認(rèn)可。工商也陸續(xù)向現(xiàn)有的商戶發(fā)放臨時營業(yè)執(zhí)照。

　　最近有一家名為“小團圓”的茶餐廳入駐“城市廣場”主樓一樓，現(xiàn)已裝修完畢，將于近日開業(yè)。吳曉川稱，該餐廳的入駐提振了不少信心，畢竟在五馬商圈，這么大面積的商業(yè)項目已屬稀缺。解決好相關(guān)糾紛，找準(zhǔn)市場定位，是完全有可能獲得成功的。
　�。�溫州都市�� 記者 鄭俊杰）