溫州飯店改造為城市廣場施工場景。資料圖

　　城市廣場效果圖

　　做服裝生意的尤先生，看上位于溫州市區第一橋的“城市廣場”一樓的一間小店鋪。昨日，他找到運營方，想租下這間店鋪，可是被告知這間店鋪屬于違建，不能出租。

　　這讓尤先生很不解——這么大一個商業項目怎么會存在違建面積?

　　“城市廣場”運營方——溫州城市廣場投資管理有限公司運營部負責人吳曉川稱，該項目因歷史遺留等原因存在部分違建面積，導致無法通過消防審查，經營戶無法取得營業執照，整個項目無法正常運營。

　　而今，“城市廣場”面臨的不僅是商戶大量流失，而且還有商業糾紛纏身。

　　幾千萬換來“無照經營”

　　“城市廣場”前身是紅極一時的溫州飯店，原屬于市機關事務局下屬的事業單位。2010年，我市為了盤活存量國有資產，將溫州飯店物業通過公開招標出租，最終由7位投資人組成的財團以年租金3000余萬元的價格承租，計劃打造成小型的城市綜合體——“城市廣場”。

　　2011年初，溫州飯店開始全面改造。吳曉川稱，改造過程中發現，溫州飯店不少面積屬于違建，于是與對方溝通，得到的答復是這些不會影響消防審查。然而，一直到去年4月23日試營業，“城市廣場”物業未通過消防審查。

　　一開始，“城市廣場”定位中高端，計劃引入星巴克、ZARA、屈臣氏等品牌。但因其一直未獲得消防審查，這些意向入駐的品牌在該項目開業前陸續退出。不過，該項目前期總體招商情況還是不錯的，基本滿足開業要求。吳曉川稱，當時準許開業也是相關部門特批的。

　　也因此，一些裝修到一半的商戶看不到希望，就選擇退出;部分已裝修好的商戶，經營了一段時間后陸續撤離。目前僅剩10多家商戶在繼續經營。

　　“項目開業以來，我們一直在賠錢。”吳曉川說。據其估算，整個項目已經虧損數千萬元。在吳曉川看來，“城市廣場”的現狀，與歷史遺留下來的違建面積過多有很大的關系。

　　是違建還是定位拖了后腿

　　溫州飯店去年7月劃歸于市現代集團，由其子公司溫州中亞企業有限公司管轄。中亞相關人員認為，由于歷史原因，當初的溫州飯店確實有一定數量的違建，他們曾說過會幫對方一起解決消防審查等問題。但“城市廣場”在改造物業時又增加了違建數量，這直接加大了審查難度。

　　該人員還稱，“城市廣場”沒有達到預期效果，主要還是定位與整體市場不景氣所致，畢竟目前百貨商場面臨著網購的巨大沖擊。

　　一名了解“城市廣場”的商業領域人士也稱，該項目不甚理想，除物業方面原因外，定位與五馬商圈其他百貨商場區別不大也有一定關系。

　　來自“城市廣場”運營方的信息顯示，該項目三幢物業，主樓底下三層為百貨商場，四五層為餐飲，六至八層為KTV，其他的為美容美體等休閑項目;其余兩幢分別打造成品牌餐廳與精品酒店。

　　城市廣場陷入多重商業糾紛

　　中亞相關人員稱，“城市廣場”至今年6月拖欠了6000多萬元租金。溫州飯店已向溫州仲裁委員會申請仲裁，要求“城市廣場”運營方支付租金。

　　吳曉川坦言，由于項目一直未獲得消防審查，運營方很少投入后續資金，且入駐商戶有限，租金也不多，根本無力向溫州飯店支付每年3000余萬元的租金。

　　同時，自去年以來，10多戶商戶陸續起訴運營方，要求賠償違約金以及補償裝修費用等。吳曉川稱，法院已判決，運營方總共要賠償數百萬元。

　　在一場場的商業糾紛中，“城市廣場”運營方也無路可走，于今年9月向溫州仲裁委員會申請仲裁，要求溫州飯店物業出租方賠償1億元。吳曉川稱，這個賠償金額是綜合了幾年以來投入的資金及所帶來的經濟損失等統計而成。

　　溫州仲裁委員會相關人士表示，已受理雙方仲裁申請，目前仍在審理中。

　　重新規劃定位尋求生機

　　在“城市廣場”堅持到至今的品牌女裝NS專賣店老板說，盡管過去一年多讓其虧損了上百萬元，但仍希望這個項目盡快做活，讓他挽回點損失。

　　吳曉川稱，項目運營方也不愿放棄這個項目，畢竟已投入幾千萬元，當務之急是解決好相關商業糾紛。

　　另外，為了盡快通過消防審查，“城市廣場”運營方已通過重新設計規劃，如拆除1000多平方米的違建，這項工作獲得消防部門的初步認可。工商也陸續向現有的商戶發放臨時營業執照。

　　最近有一家名為“小團圓”的茶餐廳入駐“城市廣場”主樓一樓，現已裝修完畢，將于近日開業。吳曉川稱，該餐廳的入駐提振了不少信心，畢竟在五馬商圈，這么大面積的商業項目已屬稀缺。解決好相關糾紛，找準市場定位，是完全有可能獲得成功的。
　　（溫州都市報 記者 鄭俊杰）