有必要介紹一下渾南的前世今生，如下，摘自度娘：
渾南新區(qū)是中國(guó)遼寧省沈陽(yáng)市的城區(qū)之一，位于沈陽(yáng)市南部，面積292平方千米，人口30萬(wàn).
沈陽(yáng)市渾南新區(qū) 前身為沈陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。 始建于1988年5月，1991年被國(guó)務(wù)院首批批準(zhǔn)為國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，是科技部重點(diǎn)支持的眾多開發(fā)區(qū)之一。高新區(qū)的建設(shè)和發(fā)展經(jīng)歷了初創(chuàng)起步、發(fā)展提高和新區(qū)建設(shè)三個(gè)階段。
初創(chuàng)起步階段（1988年—1992年）。1988年5月，市委、市政府決定在智力最密集的南湖地區(qū)，建設(shè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，面積120平方公里（以政策區(qū)為主），一是以三好科技街為載體，沿街兩側(cè)新建和改建科技門點(diǎn)，為入?yún)^(qū)企業(yè)科研成果開發(fā)、轉(zhuǎn)化及營(yíng)銷提供場(chǎng)所。企業(yè)的特點(diǎn)以 “前店后廠， 兩頭在內(nèi)、中間在外”的經(jīng)營(yíng)方式進(jìn)行資本原始積累。二是對(duì)入?yún)^(qū)企業(yè)實(shí)行“自籌資金、 自愿組合、 自主經(jīng)營(yíng)、 自負(fù)盈虧、 自我約束、自我發(fā)展”以及技工貿(mào)相結(jié)合的運(yùn)行機(jī)制，將企業(yè)推向市場(chǎng)。三是初步形成“縱向垂直領(lǐng)導(dǎo)，橫向相互協(xié)調(diào)”，減少管理層次，初具市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)雛形的綜合管理服務(wù)體系。四是以政策驅(qū)動(dòng)為主，起到了對(duì)科技人員走出大院、下海創(chuàng)業(yè)，投身經(jīng)濟(jì)建設(shè)主戰(zhàn)場(chǎng)的推動(dòng)作用。
發(fā)展提高階段（1992年—2000年）。小平同志南巡講話發(fā)表之后，市委、 市政府作出把南湖科技開發(fā)區(qū)建設(shè)成 “北方深圳”的重大決策，提出了“放開膽子，用足政策，跳躍發(fā)展，輻射全市”的十六字方針，高新區(qū)駛?cè)肓思铀侔l(fā)展的快車道。一是以政策區(qū)為主轉(zhuǎn)向以產(chǎn)業(yè)區(qū)建設(shè)為主，開始建設(shè)0.5平方公里的南塔產(chǎn)業(yè)試驗(yàn)區(qū)，93年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，在渾河南岸開發(fā)建設(shè)10平方公里的渾南產(chǎn)業(yè)區(qū)，高新區(qū)工作重心轉(zhuǎn)向招商引資。二是外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展由主要依靠政策驅(qū)動(dòng)，逐步向注重優(yōu)化配置資源和加強(qiáng)軟硬環(huán)境建設(shè)轉(zhuǎn)變。三是產(chǎn)業(yè)發(fā)展由小規(guī)模分散發(fā)展向集中優(yōu)勢(shì)發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變，更加注
重產(chǎn)業(yè)的規(guī)模化、融資的多元化、資產(chǎn)的股份化和市場(chǎng)的國(guó)際化。四是從漸進(jìn)式改革向建立適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律要求的新體制、新機(jī)制轉(zhuǎn)變，營(yíng)造出了局部?jī)?yōu)化的投資環(huán)境。
新區(qū)建設(shè)階段。2001年1月，市委、市政府作出在高新區(qū)基礎(chǔ)上建設(shè)渾南新區(qū)的戰(zhàn)略決策，提出把新渾南新區(qū)建設(shè)成為“北方浦東”的戰(zhàn)略目標(biāo)，高新區(qū)進(jìn)入了“二次創(chuàng)業(yè)”的新的發(fā)展階段。經(jīng)過(guò)十幾年的開發(fā)建設(shè)， 高新區(qū)已形成了以民營(yíng)企業(yè)為主體，多種經(jīng)濟(jì)形式并存的高新技術(shù)企業(yè)群體，發(fā)展了一批高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，造就了一批高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶頭人，初步形成了適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需要、有利于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展、與國(guó)際慣例接軌的良好環(huán)境，為擴(kuò)大對(duì)外開放、帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步發(fā)揮了重要作用。
從“北方深圳”到“北方浦東”，從承辦奧運(yùn)到承辦全運(yùn)，渾南一直扮演著沈陽(yáng)發(fā)展的急先鋒、通風(fēng)口、試驗(yàn)田，人說(shuō)十年磨一劍，渾南的十?dāng)?shù)年磨礪，先學(xué)深圳，后仿浦東，樓是越蓋越多，路是越來(lái)越寬，可作為渾南明珠——奧體商圈，努力了這么久，放出來(lái)的依然是一個(gè)屁。
最早對(duì)奧體商圈商業(yè)做出試水的是著名的奧體酒吧街，這個(gè)以政府主導(dǎo)修建并招商的項(xiàng)目至今已經(jīng)人去樓空，蹤影不見，奧體酒吧街的霓虹牌匾早已拆除，留下河堤路空空當(dāng)當(dāng)?shù)囊黄櫋Ｗ鳛閵W體商圈的先烈，在此緬懷。畢竟是沒(méi)有專業(yè)團(tuán)隊(duì)的操作，天朝想當(dāng)然的舉措不能列入?yún)⒖肌?/span>
渾南連接市區(qū)的第一站，奧體商圈主要成員，泛華廣場(chǎng)是率先開業(yè)的。擁有沃爾瑪、蘇寧、麥當(dāng)勞得來(lái)速餐廳的泛華廣場(chǎng)，開業(yè)初期是被寄予過(guò)希望的。但希望越大，失望也就越大，泛華開業(yè)就先天不足，內(nèi)場(chǎng)充斥大批小商小戶，完全參照五愛市場(chǎng)打法，布局雜亂五章，蘇寧的存在不僅沒(méi)有給整個(gè)商場(chǎng)帶來(lái)繁榮的客流，反而讓品類布局顯得不倫不類，割裂感強(qiáng)烈。雖幾經(jīng)調(diào)整，泛華換將無(wú)數(shù)，扔無(wú)法挽救危局，寥落的經(jīng)營(yíng)商戶，讓泛華徹底淪為了沃爾瑪?shù)母接梗瑹o(wú)法自救。看來(lái)風(fēng)水中三角危地的論述是可取的，不完全是封建主義的糟粕，泛華為我們旁注證言！
億豐時(shí)代廣場(chǎng)，這個(gè)當(dāng)初與泛華并稱渾南雙雄（兇）的項(xiàng)目，一直以泛華為目標(biāo)緊追慢趕。不得不說(shuō)億豐名字起的真好，說(shuō)到它我每每會(huì)想起中街曾經(jīng)的大發(fā)廣場(chǎng)（項(xiàng)目已死），大發(fā)，億豐，多么富有鄉(xiāng)土氣息的名字啊，樸實(shí)無(wú)華的赤裸裸的對(duì)財(cái)富的渴望，也只有我們可敬的熱洲人，才能用這么別有創(chuàng)意的意境引領(lǐng)時(shí)代。如果說(shuō)泛華是有底褲，有堅(jiān)守的人，那么億豐就是每年的雙11，脫了個(gè)精光。借著創(chuàng)富的名，行盤剝渾南失地農(nóng)民口袋的實(shí)，億豐的算盤打的劈啪響。億豐的賣鋪策略的確創(chuàng)富了，我眼真真兒的看見幾位合伙老板的車子全部升級(jí)為大路虎，只是不知道每年8%的返祖能否兌現(xiàn)到小業(yè)主的荷包。億豐的管理團(tuán)隊(duì)幾經(jīng)周折，從最開始的華府團(tuán)隊(duì)，到后來(lái)的中國(guó)地產(chǎn)專家團(tuán)，如割韭菜樣的一茬接一茬。然而，無(wú)論是誰(shuí)，要沒(méi)有居然之家，億豐一期就真的尷尬了。好在有居然之家，幸好有居然之家。居然之家在與美凱龍的競(jìng)爭(zhēng)策略中，落子渾南本無(wú)可厚非，億豐奧體正對(duì)面的位置還真不能說(shuō)是選擇性失誤。但后期全盤接收億豐的所有面積，動(dòng)機(jī)恐怕就不那么單純。不過(guò)好在居然之家目前還在堅(jiān)強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)著，各路神仙護(hù)佑，站直嘍，別趴下。
億豐不夜城，也就是億豐二期的規(guī)劃，借用王朔GG的一本書名：看上去很美。億豐賣鋪的路子還能走多久這個(gè)不得而知，不過(guò)二期的敞開式地下街規(guī)劃還真讓夏天的我們吃了一驚。全露天式的兩層地下街，曾經(jīng)寄予了多少厚望。雖然沒(méi)能滿鋪開業(yè)，不過(guò)億豐二期還真為沈陽(yáng)地下商街做出了一個(gè)探索。但我看著億豐不夜城經(jīng)營(yíng)商戶單薄的玻璃門和完全沒(méi)有熱風(fēng)幕的走廊，不由得菊花一緊，這在零下20度都是平常小CASE的沈陽(yáng)，冬天單靠室內(nèi)有數(shù)的幾個(gè)空調(diào)口，還不得變成冰雪迷宮？熱切期待隆冬到來(lái)，檢測(cè)一下著名的臺(tái)灣士林夜市在瑟瑟寒冬中的一抹異樣風(fēng)景。
估計(jì)天朝也看出熱洲人在億豐項(xiàng)目上的小心思，褫奪了億豐原會(huì)展中心地塊，轉(zhuǎn)手給了如日中天的萬(wàn)達(dá)。奧體萬(wàn)達(dá)橫空出世。此處略去十萬(wàn)字……不得說(shuō)，說(shuō)不得。
又到了有人愛有人罵的環(huán)節(jié)，興隆大奧萊。之前寫大東興隆的時(shí)候，就有朋友說(shuō)我有情節(jié)，過(guò)于美化。我承認(rèn)，但我堅(jiān)持認(rèn)為我說(shuō)了我該說(shuō)的和想說(shuō)的，興隆大奧來(lái)依然。作為興隆集團(tuán)旗下第一個(gè)以?shī)W萊為名的項(xiàng)目，興隆大奧萊做出了自己，也做的很興隆。興隆奧萊開業(yè)前，棋盤山春天奧萊已經(jīng)營(yíng)業(yè)了，說(shuō)實(shí)話，真心做的不錯(cuò)。不記得是在哪次論壇上，興隆集團(tuán)的董事長(zhǎng)李維龍和春天集團(tuán)的老總同臺(tái)講奧萊，李維龍說(shuō)：有了興隆大奧萊后，沈陽(yáng)自此沒(méi)有奧萊。春天集團(tuán)的老總還是很體面的部分贊同了李維龍的說(shuō)法，但也對(duì)春天奧萊充滿了信心。從目前來(lái)看，兩家奧萊都活的很好，走的很穩(wěn)。沈陽(yáng)人既需要童話般的棋盤山春天奧萊，也喜歡接地氣而生的興隆奧萊，其實(shí)兩者壓根就不是一種業(yè)態(tài)，也犯不上爭(zhēng)一個(gè)子午卯酉的。興隆奧萊，名為奧萊，走的還是興隆的路子，無(wú)論裝修格調(diào)如何變幻，骨子里烙印出來(lái)的興隆氣質(zhì)永遠(yuǎn)無(wú)法改變。俗話說(shuō)：做官三代才知穿衣吃飯。奧萊不是叫出來(lái)的，奧萊是做出來(lái)的。興隆的奧萊，僅僅是獨(dú)具了興隆的特色的折扣店而已，春天奧萊，你不要過(guò)于介懷，奧萊不是你的專利，你做好自己就行了。但，話說(shuō)回來(lái)興隆奧萊得地鐵厚愛，得奧體商圈諸癟襯托，傲立奧體商圈是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。曾經(jīng)豪言萬(wàn)丈的女人街，興隆附體后，榮譽(yù)重生，請(qǐng)瞑目。興隆奧萊，我弱弱的說(shuō)，做奧萊，路還很長(zhǎng)，獨(dú)立奧體商圈亦不是值得光榮的事兒。畢竟鄰居都是幼兒園大班的拖鼻涕小盆友，答出幾道二年級(jí)的腦筋急轉(zhuǎn)彎不重要，重要的是真的和興隆大東店學(xué)學(xué)，如何取悅渾南人民為好。我說(shuō)的對(duì)吧？你的超市做小啦！
奧體渾南，龐然的渾南明珠默默矗立，貌似除了兩個(gè)運(yùn)動(dòng)會(huì)以外，就是幾場(chǎng)寥落的演唱會(huì)。你真的就明珠了？你的光芒反射出了誰(shuí)的淺薄？十?dāng)?shù)年一直在努力，多次高喊著市政府搬遷的渾南，喊多了狼來(lái)了，就如同吃了一百個(gè)豆不嫌腥一樣，你為嘛總打嗝？因?yàn)槠ㄕ也坏匠隹冢月妨?hellip;…
