從目前市場現狀來看，馬鞍山在售商鋪有購物中心、特色社區商鋪，各類商鋪如雨后春筍，一時間新興的商業聲勢浩大，招商如火如荼。隨著和泰國際廣場、金鷹國際廣場等一大批商業綜合體的建設，在馬鞍山大型商業遍地開花的火熱氛圍下，傳統沿街商鋪經營狀況一直不溫不火，眼下大型房企的鼎力開發也許會改變馬鞍山后市的發展。

據不完全統計，馬鞍山已投入經營的商鋪租金在750元/平米/月之間，因區域的商業繁榮程度不同，商鋪的售價以及租金差距很大，多集中在解放路（商業街）、桃源路（小商品城）、湖東路（八佰伴、安工大）以及醫院、學校周邊，這些區域的商鋪被老百姓認為是黃金旺鋪，有人氣，易轉手，但租金高昂，利潤空間狹小。但在新房市場，商鋪售價差距不是很大，一般社區商鋪在1.8—2.4萬/平米左右，大型購物中心商鋪在2—5萬/平米左右，隨著入住率的增加以及周邊市政配套的完善，具備一定的升值空間。

截至目前，馬鞍山共有八個商業綜合體正在建設，其中位于雨山路和紅旗路交叉口的老報館時代廣場，配有5A級高端寫字樓、居然之家、商業美食廣場以及大型購物超市，從一定意義上講，這將滿足市民體驗真正意義上的一站式生活。

同時，位于當涂縣城老體育場地塊的恒生陽光城也是八大商業綜合體中不俗的一個，該綜合體志在打造當涂首個匯聚萬千商機，匯聚高端購物中心、國際頂級影城、商業步行街、體驗式兒童娛樂城、大型電玩城、美食街、酒吧街、精品住宅、寫字樓等為一體的大型城市商業綜合體。建成后的恒生陽光城，還將成為當涂未來城市的名片，為當涂發展添上濃墨重彩的一筆。

不過，也有業內人士表示，“蘿卜青菜，各有所愛”，大型商業體定位都比較高端，進駐的也都是一線品牌，而一般的沿街商鋪則走平民路線，因定位的不同，相互影響還是相當有限的，投資的潛力自然也就不同。2013年商品房市場處于低迷狀態的當涂，部分樓盤的商鋪單價卻直逼2萬元每平，主要分布在提署路、振興路、姑孰路沿線。眼下在馬鞍山地區，商業街區、購物中心的商鋪投資已經被投資者捷足先登，后來者進入的獲利空間已經趨微，只有依托社區開發、直接為社區居民服務的社區商鋪仍然有巨大的發展空間。

從已經投入經營的商鋪現狀來看，整個當涂的商業受當地老百姓的消費習慣影響仍集中在以提署路為核心的縣中心區域。雖然以太白大道為主的城北政府新區多集中政府機關單位，新建小區，但已經交付經營的商鋪卻不理想，門廳冷落不說，還有很多仍在空置。部分樓盤的社區商鋪（如君盛桃源、姑孰新城）因自身入住率提高以及鄰近樓盤交付，業態逐漸豐富，小型商業街區慢慢成形。

（來源：馬鞍山房地產交易網）